Vollständig vermietetes Sechsfamilienhaus im Zentrum von Aschaffenburg nähe Schlossgarten und HBF!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
860000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-253417
Objekt ID
LDW1.BS.9261
Adresse
63741 Aschaffenburg
Ort
63741 Aschaffenburg
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1909
Kerndaten
Wohnfläche
337 m2
Zimmer
10.5
Nutzfläche
156 m2
Vermietbare Fläche
337 m2
Grundstücksfläche
344 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Bauweise / Substanz
Immobilienalter
Altbau
Objektzustand
teil- vollsaniert
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Vermietet, sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
860.000 €
Courtage
Käufercourtage
5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
33.192 €
Mieteinnahmen Ist Zeiteinheit
pro Jahr
Mieteinnahmen Soll
33.192 €
Mieteinnahmen Soll Zeiteinheit
pro Jahr
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
3.86
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
3.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
3.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-02-15
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
183.50
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
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Königskinder Immobilien Aschaffenburg bietet ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen in der Nähe vom Hauptbahnhof in Aschaffenburg an. Die Vermarktung erfolgt auf Wunsch der Eigentümer diskret!
Das gepflegte und größtenteils sanierte Gebäude präsentiert sich als historischer Altbau und stammt aus dem Jahr 1909. Das Anwesen wurde im Jahr 1979 umfassend saniert und immer wieder renoviert, wenn es einen Mieterwechsel gab. Drei Wohnungen verfügen über 1,5 Zimmer, Küche und Bad und drei weitere Wohnungen über 2 Zimmer, Küche und Bad.
Die Immobilie zeigt sich in einem guten, auch äußerlich gepflegtem Zustand. Die Wohnung im ersten Obergeschoss links wurde im Jahr 2023 einer vollständigen Sanierung unterzogen. Dass das Anwesen über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 verfügt, die seitdem jährlich von der Installationsfirma gewartet und überprüft wurde, sei am Rande erwähnt. Diese wurde zuletzt im September 2024 komplett entlüftet und wo es erforderlich war, wurden Reparaturen ausgeführt.
Das Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten, und es gibt keinerlei akute Rückstände hinsichtlich anstehender
Sanierungsmaßnahmen. Belege für die Instandhaltungsarbeiten können auf Anfrage vorgelegt werden.
Zu dem Mehrfamilienhaus gehört ein gemeinschaftlicher Hof, der für Mülltonnen und ca. zwei Parkplätze genutzt werden kann. Jeder Mieter verfügen über einen eigenen Kellerabteil, und es steht ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Königskinder Immobilien Aschaffenburg bietet ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen in der Nähe vom Hauptbahnhof in Aschaffenburg an. Die Vermarktung erfolgt auf Wunsch der Eigentümer diskret!
Das gepflegte und größtenteils sanierte Gebäude präsentiert sich als historischer Altbau und stammt aus dem Jahr 1909. Das Anwesen wurde im Jahr 1979 umfassend saniert und immer wieder renoviert, wenn es einen Mieterwechsel gab. Drei Wohnungen verfügen über 1,5 Zimmer, Küche und Bad und drei weitere Wohnungen über 2 Zimmer, Küche und Bad.
Die Immobilie zeigt sich in einem guten, auch äußerlich gepflegtem Zustand. Die Wohnung im ersten Obergeschoss links wurde im Jahr 2023 einer vollständigen Sanierung unterzogen. Dass das Anwesen über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 verfügt, die seitdem jährlich von der Installationsfirma gewartet und überprüft wurde, sei am Rande erwähnt. Diese wurde zuletzt im September 2024 komplett entlüftet und wo es erforderlich war, wurden Reparaturen ausgeführt.
Das Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten, und es gibt keinerlei akute Rückstände hinsichtlich anstehender
Sanierungsmaßnahmen. Belege für die Instandhaltungsarbeiten können auf Anfrage vorgelegt werden.
Zu dem Mehrfamilienhaus gehört ein gemeinschaftlicher Hof, der für Mülltonnen und ca. zwei Parkplätze genutzt werden kann. Jeder Mieter verfügen über einen eigenen Kellerabteil, und es steht ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Ausstattung
Wohnung Nr. 1 im EG rechts:
Eine großzügige 1,5 -Zimmer Wohnung mit Badezimmer, Flur, Küche, Garderobe und Essplatz.
Die Wohnfläche beträgt ca. 46,40 qm. Aktuell ist diese Einheit für 335,02 Euro kalt vermietet, dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 7,20 Euro/qm
Wohnung Nr. 2 im EG links:
2-Zimmerwohnung: Diese Wohnung verfügt über ein Bad, WC, eine kleine Abstellkammer, Garderobe und einen Essplatz mit Küche. Diese Einheit ist aktuell für 440,00 Euro (minus 100 Euro Hausmeistertätigkeit) vermietet. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 68,62 qm bzw. 6,40 Euro/qm Kaltmiete
Wohnung Nr. 3 befindet sich im 1.OG rechts
Diese helle 1,5 -Zimmer Wohnung mit Badezimmer, Flur, Küche, Garderobe, Essplatz bietet eine Wohnfläche von ca. 46,40 qm. Aktuell ist diese Wohnung für 435,00 Euro kalt vermietet. Dies entspricht einer Kaltmiete von 8,60 Euro/qm.
Wohnung Nr. 4 im 1.OG links:
Eine 2,5-Zimmerwohnung die über ein Bad, WC, eine kleine Abstellkammer, Garderobe sowie einen Balkon und einen Essplatz mit Küche verfügt. Die Einheit ist aktuell für 650,09 kalt vermietet. Insgesamt verfügt die Wohnung über 68.26 qm und ist damit für 9,50 Euro/qm vermietet.
Wohnung Nr. 5 im DG rechts
Eine gemalte 1,5 -Zimmer Wohnung mit Badezimmer, Flur, Küche, Garderobe, Essplatz die über eine Wohnfläche von ca. 43,95 qm verfügt. Aktuell ist diese Einheit für 396,00 Euro oder ca. 9,02 Euro Kaltmiete an eine Person vergeben.
Wohnung Nr. 6 befindet sich im DG links
Diese 2-Zimmerwohnung Wohnung verfügt über ein Bad, WC, eine kleine Abstellkammer, Garderobe und einen Essplatz mit Küche. Die Einheit ist aktuell für 420,03 Euro vermietet und hat eine Wohnfläche von ca. 63,73 qm bzw. ca. 6,50 Euro/qm Nettomiete.
Alle Mietangaben und Wohnflächen stammen vom Verkäufer und wurde so vom dessen Unterlagen übernommen!
Die aktuellen Mieten wurden bewusst moderat gewählt und könnten vom neuen Eigentümer angepasst werden, mehr Informationen dazu gern bei einer Besichtigung.
Das Untergeschoss zeigt sich ordentlich aufgeräumt, jeder Mieter hat hier ein Abstellraum. Der aus Sandstein gebaute Keller beherbergt die Mieterabteile und einen Waschmaschinenabstellplatz, sowie die Heizungsanlage. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haus eine Doppelgarage und bis zu zwei Stellplätze im Innenhof, die zusammen aktuell für 130,00 Euro p.m. vermietet sind.
Eine großzügige 1,5 -Zimmer Wohnung mit Badezimmer, Flur, Küche, Garderobe und Essplatz.
Die Wohnfläche beträgt ca. 46,40 qm. Aktuell ist diese Einheit für 335,02 Euro kalt vermietet, dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 7,20 Euro/qm
Wohnung Nr. 2 im EG links:
2-Zimmerwohnung: Diese Wohnung verfügt über ein Bad, WC, eine kleine Abstellkammer, Garderobe und einen Essplatz mit Küche. Diese Einheit ist aktuell für 440,00 Euro (minus 100 Euro Hausmeistertätigkeit) vermietet. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 68,62 qm bzw. 6,40 Euro/qm Kaltmiete
Wohnung Nr. 3 befindet sich im 1.OG rechts
Diese helle 1,5 -Zimmer Wohnung mit Badezimmer, Flur, Küche, Garderobe, Essplatz bietet eine Wohnfläche von ca. 46,40 qm. Aktuell ist diese Wohnung für 435,00 Euro kalt vermietet. Dies entspricht einer Kaltmiete von 8,60 Euro/qm.
Wohnung Nr. 4 im 1.OG links:
Eine 2,5-Zimmerwohnung die über ein Bad, WC, eine kleine Abstellkammer, Garderobe sowie einen Balkon und einen Essplatz mit Küche verfügt. Die Einheit ist aktuell für 650,09 kalt vermietet. Insgesamt verfügt die Wohnung über 68.26 qm und ist damit für 9,50 Euro/qm vermietet.
Wohnung Nr. 5 im DG rechts
Eine gemalte 1,5 -Zimmer Wohnung mit Badezimmer, Flur, Küche, Garderobe, Essplatz die über eine Wohnfläche von ca. 43,95 qm verfügt. Aktuell ist diese Einheit für 396,00 Euro oder ca. 9,02 Euro Kaltmiete an eine Person vergeben.
Wohnung Nr. 6 befindet sich im DG links
Diese 2-Zimmerwohnung Wohnung verfügt über ein Bad, WC, eine kleine Abstellkammer, Garderobe und einen Essplatz mit Küche. Die Einheit ist aktuell für 420,03 Euro vermietet und hat eine Wohnfläche von ca. 63,73 qm bzw. ca. 6,50 Euro/qm Nettomiete.
Alle Mietangaben und Wohnflächen stammen vom Verkäufer und wurde so vom dessen Unterlagen übernommen!
Die aktuellen Mieten wurden bewusst moderat gewählt und könnten vom neuen Eigentümer angepasst werden, mehr Informationen dazu gern bei einer Besichtigung.
Das Untergeschoss zeigt sich ordentlich aufgeräumt, jeder Mieter hat hier ein Abstellraum. Der aus Sandstein gebaute Keller beherbergt die Mieterabteile und einen Waschmaschinenabstellplatz, sowie die Heizungsanlage. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haus eine Doppelgarage und bis zu zwei Stellplätze im Innenhof, die zusammen aktuell für 130,00 Euro p.m. vermietet sind.
Lage
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Aschaffenburg. Einkaufmöglichkeiten und Hauptbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auf die Autobahn A3 kommen Sie in wenigen Minuten.
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Sonstiges
Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 06021 4493041, Fax: 06021 4493042, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Anbieterdaten
