Vollständig vermietetes Sechsfamilienhaus im Zentrum von Aschaffenburg nähe Schlossgarten und HBF!

Objektbeschreibung

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Königskinder Immobilien Aschaffenburg bietet ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen in der Nähe vom Schlossgarten in Aschaffenburg an. Die Vermarktung erfolgt auf Wunsch der Eigentümer diskret, ohne Bilder der einzelnen Wohnungen!

Das gepflegte und größtenteils sanierte Gebäude präsentiert sich als historischer Altbau und stammt aus dem Jahr 1909. Das Anwesen wurde im Jahr 1979 umfassend saniert und immer wieder renoviert, wenn es einen Mieterwechsel gab. Drei Wohnungen verfügen über 1,5 Zimmer, Küche und Bad und drei weitere Wohnungen über 2 Zimmer, Küche und Bad. Es besteht kein Denkmalschutz oder ähnliches gem. Denkmal-Atlas-Bayern!

Die Immobilie zeigt sich in einem guten, auch äußerlich gepflegtem Zustand. Die Wohnung im ersten Obergeschoss links wurde im Jahr 2023 im Zuge der Neuvermietung renoviert. Dass das Anwesen über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 verfügt, die seitdem jährlich von der Installationsfirma gewartet und überprüft wurde, sei am Rande erwähnt. Diese wurde zuletzt im September 2024 komplett entlüftet und wo es erforderlich war, wurden Reparaturen ausgeführt. Ein Makel sind die "älteren" Bäder, die überwiegend noch aus der Zeit des größeren Umbaus 1979 entstammen.

Das Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten, und es gibt keinerlei akute Rückstände hinsichtlich anstehender
Sanierungsmaßnahmen. Belege für die Instandhaltungsarbeiten können auf Anfrage vorgelegt werden.

Zu dem Mehrfamilienhaus gehört ein gemeinschaftlicher Hof, der für Mülltonnen und ca. zwei Parkplätze genutzt werden kann. Jeder Mieter verfügt über ein eigenes Kellerabteil und im gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum steht ein entsprechender Stellplatz dafür zur Verfügung.

Ausstattung

Wohnung Nr. 1 im EG rechts:
Eine großzügige 1,5 -Zimmer Wohnung mit Badezimmer, Flur, Küche, Garderobe und Essplatz.
Die Wohnfläche beträgt ca. 46,40 qm. Aktuell ist diese Einheit für 335,02 Euro kalt vermietet, dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 7,20 Euro/qm

Wohnung Nr. 2 im EG links:
2-Zimmerwohnung: Diese Wohnung verfügt über ein Bad, WC, eine kleine Abstellkammer, Garderobe und einen Essplatz mit Küche. Diese Einheit ist aktuell für 440,00 Euro (minus 100 Euro Hausmeistertätigkeit) vermietet. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 68,62 qm bzw. 6,40 Euro/qm Kaltmiete

Wohnung Nr. 3 befindet sich im 1.OG rechts
Diese helle 1,5 -Zimmer Wohnung mit Badezimmer, Flur, Küche, Garderobe, Essplatz bietet eine Wohnfläche von ca. 46,40 qm. Aktuell ist diese Wohnung für 435,00 Euro kalt vermietet. Dies entspricht einer Kaltmiete von 8,60 Euro/qm.

Wohnung Nr. 4 im 1.OG links:
Eine 2,5-Zimmerwohnung die über ein Bad, WC, eine kleine Abstellkammer, Garderobe sowie einen Balkon und einen Essplatz mit Küche verfügt. Die Einheit ist aktuell für 650,09 kalt vermietet. Insgesamt verfügt die Wohnung über 68.26 qm und ist damit für 9,50 Euro/qm vermietet.

Wohnung Nr. 5 im DG rechts
Eine gemalte 1,5 -Zimmer Wohnung mit Badezimmer, Flur, Küche, Garderobe, Essplatz die über eine Wohnfläche von ca. 43,95 qm verfügt. Aktuell ist diese Einheit für 396,00 Euro oder ca. 9,02 Euro Kaltmiete an eine Person vergeben.

Wohnung Nr. 6 befindet sich im DG links
Diese 2-Zimmerwohnung Wohnung verfügt über ein Bad, WC, eine kleine Abstellkammer, Garderobe und einen Essplatz mit Küche. Die Einheit ist aktuell für 420,03 Euro vermietet und hat eine Wohnfläche von ca. 63,73 qm bzw. ca. 6,50 Euro/qm Nettomiete.

Alle Mietangaben und Wohnflächen stammen vom Verkäufer und wurde so vom dessen Unterlagen übernommen!
Die aktuellen Mieten wurden bewusst moderat gewählt und könnten vom neuen Eigentümer angepasst werden, mehr Informationen dazu gern bei einer Besichtigung.

Das Untergeschoss zeigt sich ordentlich aufgeräumt, jeder Mieter hat hier ein Abstellraum. Der aus Sandstein gebaute Keller beherbergt die Mieterabteile und einen Waschmaschinenabstellplatz, sowie die Heizungsanlage. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haus eine Doppelgarage und bis zu zwei Stellplätze im Innenhof, die zusammen aktuell für 130,00 Euro p.m. vermietet sind.

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Aschaffenburg. Einkaufmöglichkeiten und Hauptbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A3 erreichen Sie über den Anschluss bei Kleinostheim oder Goldbach in wenigen Minuten.

Sonstiges

Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 06021 4493041, Fax: 06021 4493042, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.