Volltreffer: Nah an Uni - nah zum Zentrum!

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Wohnhaus mit einer perfekten Grundrissaufteilung. Ideal für Familien mit Kindern oder Paaren mit Platz- und Raumbedarf für Home-Office, Gästezimmer, etc. Die große Wohnfläche gefällt jedem. Im Konkreten: Erdgeschoss mit Wohn-/Esszimmer mit großer davorliegender Terrasse, Küche mit Platz für einen Frühstückstisch, einladendem Flur mit Platz für Garderobe & Co. und Gäste-WC mit Fenster. Obergeschoss: Vier gut zu möblierende Zimmer (Schlafen, Kinder oder Gäste, etc.), Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, herrlicher Sonnenbalkon. Dachgeschoss: Schöner Studioraum (ca. 25m² Nfl.- in o. g. Wohnfläche inbegriffen), weiteres Bad mit Dusche und Wanne. Der schöne Garten und die Terrasse mit elektrischer Markise sind wunderbar zur Sonnenseite Richtung Süd-Westen hin ausgerichtet. Eine Oase, für Groß und Klein, die erst vor kurzer Zeit neugestaltet wurde. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück zu mtl. ca. € 96,00. Ein Vollkeller mit Außentreppe ist zugehörig. Profitieren Sie von den bereits im Erdgeschoss 2016 neu eingebauten Kunststofffenstern sowie von der erst im Jahr 2022 getauschten Gaszentralheizung. Weitere Details erläutern wir gern in einem persönlichen Gespräch. Bitte stimmen Sie einen Besichtigungstermin mit uns ab. Das Haus ist bereits frei. Eine Garage in Haustürnähe kann genutzt werden.

Lage

Sehr gute beliebte stadtnahe Lage in Bielefeld-Babenhausen/Gellershagen, im Einzugsgebiet der Universität. Ruhig in kleiner Nebenstraße gelegen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, den Stadtbus, die Stadtbahn sowie Kindergarten, Grundschule, Spielplatz und Grünzüge sind schnell erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.