Vollvermietetes 3-FH in Lauffen am Neckar mit ca. 8,25 % Rendite & Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Dieses vollvermietete Dreifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Lauffen am Neckar und bietet eine attraktive Kombination aus gepflegter Modernisierung, stabiler Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 im Innenbereich umfassend modernisiert (Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Sanitär, Dacheindeckung) und in den Jahren 2016, 2021, 2023 und 2025 kontinuierlich instandgehalten. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem technisch soliden Zustand, der langfristige Sicherheit für Kapitalanleger bietet.

Es umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m². Die Wohnflächenangaben beruhen auf der vorliegenden Berechnung nach WoFlV. Die Räume verfügen über die für Altbauten typischen Raumhöhen. Alle Wohnungen sind vermietet und verfügen über praktische Grundrisse, helle Räume und zeitlose Ausstattungsdetails.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Schlafraum innerhalb der Einheit, während Küche und Badezimmer im direkt angrenzenden Flurbereich liegen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem Balkon und einer Einbauküche, während das Dachgeschoss durch sichtbare Holzbalken und ein gemütliches Wohnambiente besticht.

Fassade und Fenster befinden sich in einem funktionstüchtigen, altersgerechten Zustand. Das Dach ist teilweise gedämmt. Im Zuge einer künftigen Fassadenmaßnahme bietet sich eine ergänzende energetische Optimierung (Fenster/Dach) zur weiteren Wert- und Effizienzsteigerung an. Ein kurzfristiger Handlungsbedarf besteht derzeit nicht.

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch insgesamt 114 m², bestehend aus dem Hauptgrundstück und einer Verkehrsfläche. Hinter dem Gebäude befindet sich eine zusätzliche Fläche von ca. 7,5 × 7 m, die sich ideal als Stellplatz, Abstellbereich oder potenzielle Erweiterungsfläche nutzen lässt. Ein Pkw-Stellplatz ist direkt am Haus vorhanden.

Die zentrale Lage des Objekts sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Bushaltestelle und Bahnhof. Dies gewährleistet eine dauerhaft hohe Nachfrage und eine sehr gute Vermietbarkeit. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 28.800 €, was einer attraktiven Rendite von derzeit ca. 8,25 % entspricht.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus solider Modernisierungsbasis, vollständiger Vermietung, planbarem Entwicklungspotenzial und einer attraktiven Rendite.

Dank der zentralen Lage, der gepflegten Haustechnik, der drei gut vermietbaren Wohneinheiten sowie der zusätzlichen Flächenoptionen stellt diese Immobilie ein stabiles und nachhaltiges Investment dar. Für Anleger, die Wert auf verlässlichen Cashflow, überschaubares Risiko und langfristige Wertentwicklung legen, ist dieses Objekt ein überzeugender Baustein für ein ausgewogenes Immobilienportfolio.

Ausstattung

Allgemein:

- umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus (Modernisierung 2004)
- klassische Altbauarchitektur mit gepflegter Substanz
- 3 Wohneinheiten, vollständig vermietet
- Kunststoff- und Holzfenster (2-fach verglast, Bj. 2004)
- solide Innenwände mit Strukturputz
- attraktiver Mix aus Altbaucharme & moderner Haustechnik


Heizung & Haustechnik:

- Öl-Zentralheizung (Bj. 2004)
- Brenner & Steuergerät erneuert (2016)
- neue Pumpen & Warmwasserspeicher (2021)
- Warmwasser über Zentralheizung (Heizöl)


Dach & Gebäudehülle:

- Dach 2004 neu eingedeckt
- Teilsanierung 2023 (rechte Seite, inkl. Kaminanschluss)
- Teilsanierung 2025 (linke Seite, Abdichtung + Ziegel)
- Innensparrendämmung (2004)
- Fassade im Altbauzustand


Innenausstattung:

- Laminat-/Vinylböden in Wohn- und Schlafbereichen
- Fliesen in Küchen & Bädern
- helle, gut geschnittene Räume
- Badezimmer mit Wanne oder Dusche
- teilweise Einbauküchen
- sichtbare Holzbalken im DG
- gepflegtes Treppenhaus im klassischen Stil


Außenbereich:

-Innenhof mit Abstell- und Erweiterungspotenzial
- 1 Stellplatz am Haus
- zusätzlicher möglicher Nutzungsbereich hinter dem Gebäude (ca. 7,5 × 7 m)

Lage

Lauffen am Neckar (Region Heilbronn–Franken)

Lauffen am Neckar ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Heilbronn – nur wenige Minuten südlich der Stadt Heilbronn und verkehrstechnisch ideal angebunden an die Wirtschaftsregion Stuttgart–Heilbronn. Der Standort verbindet schwäbische Lebensqualität, kurze Wege und hervorragende Infrastruktur.

Die Stadt gehört zur Metropolregion Stuttgart und profitiert von ihrer Nähe zu starken Arbeitgebern, innovativen Technologieunternehmen und einer sehr guten ÖPNV- und Straßenanbindung.

Der Flughafen Stuttgart ist ca. 43 km entfernt, die Autobahn A81 bei Ilsfeld erreicht man in nur 9 km. Der Fernbahnhof Lauffen (Neckar) liegt 1,2 km vom Objekt entfernt und bietet direkte Anbindung nach Heilbronn, Stuttgart und Karlsruhe.


Mikrolage:

Das Objekt liegt zentral im historischen Kern von Lauffen. Die wichtigsten Alltagsziele befinden sich in fußläufiger Entfernung:

- Zentrum Lauffen: ca. 450 m
- Nächste Bushaltestelle (Karlstraße): ca. 180 m
- Bahnhof Lauffen: ca. 1.200 m
- Kindergarten: ca. 700 m
- Grundschule: ca. 600 m
- Realschule (Hölderlin-Realschule): ca. 650 m
- Lebensmittelgeschäfte (REWE, Edeka, Lidl): ca. 600–900 m
- Ärzte & Apotheken: 300–800 m im Ortskern
- Krankenhaus (SLK Klinikum Am Gesundbrunnen Heilbronn): ca. 10 km

Die Lage verbindet einen angenehmen Altstadtcharme mit hoher Alltagsfunktionalität und sehr guten Anbindungen.


Bildung & Betreuung:

- Lauffen bietet ein sehr starkes Bildungsumfeld:
- Mehrere Kindergärten im Umkreis von 700–1.000 m
- Markgraf-Gerold-Grundschule ca. 600 m
- Hölderlin-Realschule ca. 650 m
- Weiterführende Schulen in Heilbronn, Bönnigheim, Brackenheim
- Hochschule Heilbronn (Campus Sontheim & Bildungscampus): 10–12 km

Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für langfristige Mieterstrukturen.


Einkaufsmöglichkeiten:

Alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich schnell erreichbar:

- REWE, Edeka, Lidl – 600–900 m
- Bäckereien und Metzgereien im Ortskern – 300–600 m
- Drogeriemarkt (dm) – 1,2 km
- Wochenmarkt im Zentrum – fußläufig erreichbar


Freizeit & Natur:

- Lauffen am Neckar ist landschaftlich außergewöhnlich attraktiv. Die Lage direkt am Neckar bietet:
- Weinanbaugebiete und Panorama-Wanderwege
- Radwege entlang des Neckars
- Lauffen-Neckarstrand (Sommer)
- Bootsanleger & Wassersport
- Fitnesscenter, Tennisvereine, Fußballvereine
- Freibad & Hallenbad im Umkreis 5–10 km
- Heilbronn (Experimenta, Stadtgalerie, BUGA-Park, Kino) ist in 10–12 Minuten erreichbar.


Wichtige Arbeitgeber im Umkreis von 15 km:

Die Region zählt zu den wirtschaftlich stärksten in Deutschland. Große Arbeitgeber im direkten Radius von 15 km sind:

Lauffen & Umgebung
- ZIEHL-ABEGG (Lüftungs- & Antriebstechnik)
- Südwestdeutsche Salzwerke
- Weingüter & regionale mittelständische Betriebe
- Heilbronn (ca. 10 km)
- Audi Böllinger Höfe (Neckarsulm/Lauffen Grenze)
- Audi AG – Werk Neckarsulm (~13 km)
- Bechtle AG (Neckarsulm)
- Frankenbahn / DB Regio
- SLK Kliniken Heilbronn (mehrere Standorte)
- Kaufland-Zentralverwaltung
- LIDL-Zentrale Neckarsulm

Neckarsulm (12–15 km)
- Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland Zentrale)
- Kolbenschmidt / Rheinmetall
- NSU GmbH / Audi Logistic Center

Bönnigheim / Brackenheim / Kirchheim
-Diverse Industrie- und Handwerksunternehmen
-Weinwirtschaft / Logistik

Damit ist die Vermietbarkeit überdurchschnittlich hoch, da viele Fachkräfte im Umfeld arbeiten und nach Wohnraum in Lauffen suchen.