Vollvermietetes Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Neviges

Objektbeschreibung

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Am Rand des denkmalgeschützten Altstadtkerns von Velbert-Neviges
liegt diese denkmalgeschützte, vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus mit seiner eindrucksvollen Backsteinfassade.

Nettokaltmiete p.a 25000€

Das Objekt verfügt auf einer Fläche von 432qm über 5 Wohneinheiten (288qm) und eine Gastro-Fläche im EG mit WC Anlage im Keller (insg. ca. 144qm Nutzfläche). Im Dachgeschosswohnung besteht eine ergänzende Ausbaureserve von ca. 40qm zur Verfügung. Vorbereitende Arbeiten wurden hierzu bereits durchgeführt.
Auf dem Hof stehen knapp 2 Stellplätze bereit.

Sollte kein Gastro-Betrieb im EG gewünscht sein, kann die Fläche mit Unterstützung des Landes alternativ z.B. auch in Wohnraum gewandelt gewandelt werden.

Die günstige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die fußläufig gelegenen Einkaufsmöglichkeiten machen es für Mieter interessant.

Die direkte Lage der Gastronomie an der Bernsaustr. mit Werbefläche interessant für Gastronomen.

Über die letzten Jahre wurde das Objekt kontinuierlich modernisiert. So wurden z. B. die Gasetagenheizungen zugunsten einer Gas-Zentralheizung, bis auf noch eine Wohnung zurück gebaut. Das Flachdach wurde 2014 neu eingedeckt, Dachflächen isoliert. Neue Fenster im EG 2015 verbaut, die Stromzähleranlage in den Keller verlegt...

Lage

Velbert-Neviges, ein Stadtteil von Velbert in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, liegt im Bergischen Land, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Düsseldorf.
Diese Region ist bekannt für ihre grünen Hügel, Wälder und historischen Gebäude.
Einige der Merkmale und Sehenswürdigkeiten von Velbert-Neviges umfassen:
Mariendom: Das bekannteste Wahrzeichen von Velbert-Neviges ist der Mariendom, offiziell als Wallfahrtsdom Unserer Lieben Frau bekannt. Dieser beeindruckende moderne Sakralbau zieht sowohl Pilger als auch Touristen an.
Wallfahrtsstätte: Neviges ist seit Jahrhunderten ein bedeutender Wallfahrtsort, und der Mariendom lockt Pilger aus ganz Deutschland an. Die Wallfahrtstradition ist tief in der Geschichte der Region verwurzelt und prägt die Kultur und das Leben der Einwohner.
Historische Altstadt: Die Altstadt von Neviges hat ihren historischen Charme bewahrt. Hier finden Sie gut erhaltene Fachwerkhäuser und enge Gassen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. In den gemütlichen Restaurants und Cafés können Besucher lokale Spezialitäten genießen.