Vollvermietetes Immobilienpaket mit 9 Einheiten und Ausbauchance in Top-Lage!

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit in Stuttgart-Zuffenhausen: Im Paket stehen drei direkt aneinander gereihte Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1952 mit insgesamt neun Wohneinheiten und stabilem Mietertrag zum Verkauf. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 622 m² und bietet im Hinterhof drei Garagen, zusätzliche Abstellflächen sowie zwei weitere Außenstellplätze.

Die Häuser sind voll unterkellert und verfügen über ausbaufähige Dachböden. Ein Ausbau zu zusätzlicher Wohnfläche ist denkbar – ein attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Die Beheizung erfolgt in einem Gebäude seit 2014 über eine moderne Gaszentralheizung, in den beiden anderen Häusern über Öleinzelöfen. Alle Einheiten sind vollständig vermietet, die Mieten wurden regelmäßig angepasst. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 71.100 €, mit weiterem Steigerungspotenzial durch Modernisierung und Ausbau.

Für Investoren bietet dieses Immobilienpaket eine Kombination aus sofortigen, sicheren Mieteinnahmen und klaren Entwicklungsmöglichkeiten – eine seltene Chance, in eine gefragte Wohnlage mit langfristigem Wertzuwachs zu investieren.

Ausstattung

Objektdetails – auf einen Blick:

* Immobilienpaket: 3 aneinander gereihte Mehrfamilienhäuser

* Baujahr: 1952

* Gesamtfläche Grundstück: ca. 622 m²

* Gesamtanzahl Wohneinheiten: 9

* Bauweise: Massive Bauweise

* Dach: Neueindeckung ca. 1996

* Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast

* Bäder: Gepflegter, guter Zustand

* Heizung:
- 1 Haus: Gaszentralheizung (Bj. 2014)
- 2 Häuser: Öleinzelöfen, jeweils mit Öltanks im Keller

* Kellergeschoss: Vollunterkellert in allen drei Häusern

* Dachboden: Derzeit Abstellfläche, Wohnraumausbau möglich
* Garagen/Stellplätze:
- 3 Garagen
- 2 Außenstellplätze


* Vermietung: Vollvermietet, überwiegend langfristige Mietverhältnisse
- Mieteinnahmen: Aktuelle Jahreskaltmiete 71.100 €, regelmäßige Mietanpassungen erfolgt

* Potenzial:
- Zusätzliche Wohnfläche durch möglichen Dachausbau
- Wertsteigerung durch Heizungsmodernisierung
- Weiteres Mietsteigerungspotenzial

* Lage: Ruhiges Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
* Die genaue Wohnfläche muss noch geprüft werden

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet im beliebten Stadtteil Stuttgart-Zuffenhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sowie der S-Bahnhof Neuwirtshaus (Porscheplatz) sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal – die Bundesstraße B10 und die Autobahn A81 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in fußläufiger Nähe. Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeiteinrichtungen wie der Stadtpark Zuffenhausen sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung ins Zentrum macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.