Voluminöses Stadthaus im Herzen der Innenstadt ! Denkmalgeschützt !

Objektbeschreibung

Dieses historische und voluminöse Wohnhaus mit einer Arztpraxis im Erdgeschoss, befindet sich im absoluten Zentrum der Stadt Bünde, in der Nähe seiner einladenden Fußgängerzone.

Es wurde ca. 1910 als zweigeschossige, vollunterkellerte Stadtvilla errichtet. Im Jahr 1975 fanden dann sehr umfassende Umbauten und Modernisierungen im gesamten Haus statt. Das alte Treppenhaus wurde abgerissen und westlich ein neues Treppenhaus errichtet, mit Zugang zu den oberen Etagen. Im Erdgeschoss entstand eine Facharztpraxis und ein kleines Appartement. Die oberen Etagen wurden modernisiert.

Seit 1996 steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Unter anderem aufgrund von spät-klassizistischen Elementen. Er bezieht sich auf die äußere Gebäudehülle und den seitlichen Wintergarten.

Bisher wurde das Haus als Arztpraxis und Eigentümerwohnung genutzt. Zwischenzeitlich ist nicht mehr bewohnt und kann in vielfältiger Weise zukünftig gestaltet werden. Zum Beispiel als Freiberufler wohnen und arbeiten sie unter einem Dach, als Kapitalanleger vermieten sie Gewerbe und Wohnen, oder als Liebhaber nutzen sie das ganze Haus für Ihre eigenen Wohnzwecke.

Die Wohn- und Gewerbefläche des Hauses beträgt ca. 356 qm zuzüglich ca. 130 qm Nutzfläche im Keller.
Arztpraxis im Erdgeschoss ca. 140 qm.
Wohnfläche im Obergeschoss ca. 146 qm
Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 70 qm

Das Haus wurde seit 1975 nicht mehr wesentlich modernisiert und ist seit ein paar Jahren unbewohnt.

Auf der rechten Seite des Hauses gelangt man über einen eigenen Eingang in die Praxis. Sie erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 140 qm. Im Keller befinden sich noch weitere Räume die für Labor, Archiv und Dunkelkammer genutzt wurden.

In die oberen Etagen gelangt man über eine weitere Eingangstür und das Treppenhaus. Im Obergeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 146 qm und im Dachgeschoss ca. 70 qm.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der sehr große Garten. Dieser ist in den letzten Jahren verwildert.

Im Garten könnte auch, laut Rücksprache mit dem Bauamt, noch ein weiteres Gebäude gebaut werden mit maximal 2 Wohneinheiten.

Auf der linken Seite steht eine massive Garage und davor stehen noch 2 Aussenstellplätze zur Verfügung.

Gerne laden wir Sie ein dieses einzigartige Gebäude einmal kennen zu lernen !

Ausstattung

Das Haus ist vollunterkellert, teilweise ausgebaut für Labor, Archiv und Dunkelkammer für die damalige Arztpraxis.
Die Gasheizung mit Warmwasserspeicher ist von 1995.
Ein Garagengebäude und 1-2 Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Lage

Alles, wirklich alles was das Herz begehrt ist von diesem Standort bequem fußläufig erreichbar. In einer verkehrsberuhigten Strasse im Herzen von Bünde gelegen, kann das Auto für den täglichen Bedarf getrost zuhause stehen gelassen werden. Ob die Fußgängerzone, Banken, Ärzte, Restaurants, Kindergarten und Grundschule - alles ist quasi nur "um die Ecke". Sogar der Wochenmarkt befindet sich in 700 Metern Entfernung.

Auch Berufspendler wissen die gute Verkehrsanbindung zu schätzen. Zum Bahnhof in Bünde sind es nur ca. 20 Minuten Fußweg, die Autobahnauffahrt zur A30 ist mit dem PKW ebenfalls binnen 8 Minuten erreicht und bringt Sie schnell zu Ihrem Arbeitsplatz in Richtung Osnabrück oder Bad Oeynhausen.

Sonstiges

Da es sich bei dem Gebäude um ein Denkmal handelt, ist ein Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Auslassungen oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)