Vom Bauernhof zum Traumprojekt!

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://tour.ogulo.com/o86E

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Wohnhaus und einer Scheune mit viel Platz und Raum für Ihre eigenen Ideen und Träume?

Dann ist dieses Einfamilienhaus mit großzügiger Scheune, Carports und einer Garage in Puderbach genau das richtige für Sie.

Das Einfamilienhaus wurde ungefähr im Jahre 1930 errichtet und im Jahre 1970 durch eine Aufstockung des damaligen Balkons erweitert. Im Jahre 1991 erhielt das Gebäude einen Anbau für ein neues Badezimmer und einen Windfang. Im Jahre 1998 wurde ein Terrassenausgang zur neu errichteten Südterrasse geschaffen.
Die damals vorhandene Stallung wurde im Jahre 1952 durch eine Sanierung der Giebelwände erneuert. Im Jahre 1953 wurde die Scheune und die bereits vorhandene Stallung durch einen Anbau eines Jungviehstalles zusammengeführt und erweitert.
Im Jahre 1979 wurde eine Fertiggarage auf dem Grundstück errichtet.

Das Einfamilienhaus ist sowohl über den Haupt- als auch über den Nebeneingang zugänglich.
Über eine kleine Eingangstreppe erreichen Sie den Haupteingang und den Windfang. Von hier aus gelangen Sie in den Flur des Hauses und zu allen Wohnräumen dieser Etage.
Eine Küche mit einem Nebenausgang, ein Esszimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche gehören zum Raumprogramm dieser Etage.
Das Highlight sind die beiden ca. 15 m² großen zusammenliegenden Wohnzimmer mit einem direkten Zugang zur Südterrasse. Diese bietet Ihnen mit der kleinen Gartenfläche besonders in den Sommermonaten einen enormen Freizeit- und Erholungswert.
Über die geradläufige massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier stehen Ihnen zwei Kinderzimmer als Durchgangszimmer, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten Westbalkon, ein Bürozimmer und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.
Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie zur geradläufigen massiven Treppe ins Dachgeschoss.
Hier befindet sich ein weiterer ausgebauter Wohnraum. Der restliche Teil des Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und als Kaltdach ausgeführt.
Über eine Außentreppe in der Nähe des Nebeneinganges gelangen Sie in den Keller. Hier befinden sich der Heizungsraum mit Öltank, der Waschraum und zwei weitere Abstellräume.

Die Fertiggarage bietet Platz für ein Pkw. Weitere Fahrzeuge können in den beiden Carpots abgestellt werden.
Die ehemalige Milchkammer kann als Lagerraum genutzt werden.
Die Scheune und die ehemaligen Ställe sind miteinander verbunden und bieten viel Raum für eigene Ideen und Träume.
Der gepflasterte Innenhof ist das Zentrum des Anwesens und verfügt über eine Zisterne, die über die verschiedenen Dachflächen der Nebengebäuden mit Regenwasser gespeist wird.

Ausstattung

In den Wohnräumen des Einfamilienhauses sind die Böden im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit Fliesen und Linoleum ausgestattet.
Es wurden bereits einige Fenster erneuert. Die modernisierten Fenster sind zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus dem Jahre 1996 / 1998. Die älteren Fenster sind zweifachverglaste Holzfenster mit Rollläden aus dem Jahre 1985.
Als Innentüren wurden braune Vollholztüren verwendet. Diese sind als geschlossene Türen und Türen mit Glasausschnitt ausgeführt.
Die Verbindung vom Erd- ins Obergeschoss erfolgt über eine massive Treppe. Die Verbindung vom Ober- ins Dachgeschoss erfolgt über eine Holztreppe.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1990 beheizt.
Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von 7.600 Liter.
In allen Wohnräumen sind Heizkörper vorhanden. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Öl-Zentralheizung.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist aus den 90’er Jahren und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Es ist raumhoch gefliest.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist aus den 70’er Jahren und verfügt über eine Badewanne.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Die Kellerräume sind gefliest.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Ein bewohnbares Zimmer befindet sich im Speicher.
Das Dach des Einfamilienhauses ist mit Naturschieferplatten eingedeckt.
Das Grundgerüst der Scheune besteht aus Bruchsteinen und Holzfachwerk. Im Laufe der Jahre wurde die Scheune mit Bimsmauerwerk erweitert. Die Dacheindeckung der Scheune besteht aus Trapezblechen und Eternitplatten.

Lage

Puderbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und zugleich Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Der Ort liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen am Rande des Naturpark Rhein-Westerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Die reizvolle Landschaft des sogenannten Puderbacher Landes bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege, Reitmöglichkeiten sowie Angebote zum Angeln oder Nordic Walking machen die Region besonders für Natur- und Erholungssuchende attraktiv.
Im Ortszentrum von Puderbach befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Apotheken sowie Arztpraxen. Ergänzend dazu sind im Gewerbegebiet mehrere größere Lebensmittel- und Discountmärkte angesiedelt, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Zudem sind Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung vorhanden.
Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die Autobahn A3 sind wichtige Städte der Region schnell erreichbar. Auch der nahegelegene ICE-Bahnhof in Montabaur bietet eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr.
Insgesamt bietet Puderbach eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Nahversorgung und günstiger Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Einfamilienhaus mit großzügiger Scheune, Carports sowie einer Garage das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 18.07.2036
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 246,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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