***Vom Café bis zum Wohnprojekt – Flexible Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial***

Objektbeschreibung

Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial im historischen Stadtkern von Grabow.

Zum Verkauf steht ein eingeschossiges Gebäude aus dem Baujahr 1979 in attraktiver Innenstadtlage von Grabow im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die Immobilie befindet sich nur etwa zwei Gehminuten von der Elde entfernt und bietet mit einer Nutzfläche von ca. 200 m² zahlreiche Möglichkeiten für Gewerbe- oder Wohnnutzungen.

Das Objekt verfügt über einen großzügigen und offenen Eingangsbereich, der sich hervorragend als Gastraum, Verkaufsfläche, Empfangsbereich oder Aufenthaltsraum eignet. Durch die offene Raumgestaltung entsteht ein einladendes Ambiente mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Im hinteren Gebäudeteil befinden sich mehrere Abstellräume, ein ehemaliger Küchenbereich sowie ein zusätzlicher Ein- und Ausgang. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet optimale Voraussetzungen für gastronomische Konzepte wie Restaurant, Café oder Bar. Ebenso denkbar sind eine Nutzung als Büro, Praxis, Atelier, Ladenlokal oder – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – ein Umbau zu Wohnzwecken.

Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Investoren, Projektentwicklern oder Eigennutzern die Möglichkeit, ihre individuellen Vorstellungen und Nutzungskonzepte zu verwirklichen. Die zentrale Lage im Stadtkern, die gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zur Elde schaffen attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial in zentraler Lage von Grabow. Ob Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistung oder eine zukünftige Wohnnutzung – hier eröffnet sich die Chance, ein individuelles Projekt in einer charmanten Kleinstadt mit hoher Lebensqualität zu realisieren.

Ausstattung

- Zentrale Innenstadtlage im Stadtkern von Grabow
- nur ca. 2 Gehminuten zur Elde
- Eingeschossiges Gebäude, Baujahr 1979
- ca. 200 m² Gewerbefläche
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügiger, offener Hauptraum
- Heller Eingangs- und Empfangsbereich
- Ehemalige gastronomische Nutzung möglich
- Küchenbereich vorhanden
- Mehrere Abstell- und Lagerräume
- Separater Hintereingang bzw. Nebeneingang
- Gute Sichtbarkeit in der Innenstadt
- Solide Massivbauweise
- Große Fensterflächen mit guter Belichtung
- Öffentliche Parkmöglichkeiten im Umfeld
- Geeignet für Café, Restaurant, Bistro oder Bar
- Auch nutzbar als Büro, Praxis, Atelier oder Verkaufsfläche
- Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
- Grundstück mit geringem Pflegeaufwand
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Investoren und Eigennutzer
- Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial
- sanierungsbedürftig

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Grabow im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der historische Stadtkern mit seinen charakteristischen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, gastronomischen Angeboten und öffentlichen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar und verleiht dem Standort eine besondere Atmosphäre.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Elde, die in nur etwa zwei Gehminuten erreicht werden kann. Die Uferbereiche und Spazierwege entlang des Flusses bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen zur Attraktivität des Umfeldes bei.

Grabow verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B5 sowie die Autobahn A14 sind die Städte Ludwigslust, Schwerin, Hamburg und Berlin bequem erreichbar. Zudem verfügt Grabow über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Durch die zentrale Innenstadtlage eignet sich die Immobilie sowohl für gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr als auch für eine mögliche Wohnnutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, historischem Stadtbild und der unmittelbaren Nähe zur Elde macht diesen Standort besonders attraktiv.

Entfernungen (ca.):

Elde: 2 Gehminuten
Marktplatz Grabow: 3 Gehminuten
Bahnhof Grabow: 10 Gehminuten
Ludwigslust: 10 km
Schwerin: 45 km
Hamburg: 115 km
Berlin: 180 km

Die Lage verbindet die Vorzüge einer ruhigen Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur und bietet vielfältige Perspektiven für Gewerbetreibende, Investoren oder Eigennutzer.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.