Vom Standard gelangweilt? Dann wird’s Zeit für Wohnen mit Charakter – vollständig saniert
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
148700.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-312982
Objekt ID
FALC-MBa-82366
Adresse
41065 Mönchengladbach
Ort
41065 Mönchengladbach
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1968
Kerndaten
Wohnfläche
75,74 m2
Zimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenoviert
Letzte Renovierung
2024
Lage im Gebäude
Wohnungsnummer
25
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
148.700 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben
Courtage Hinweis
Der angegebene Preis dient als Ausgangsangebot und kann sich im Zuge von Verhandlungen verändern.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Anzahl
1.0
Kaufpreis
70 €
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
19.04.2030
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
129
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
20.04.2020
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese Immobilie beginnt nicht im Treppenhaus – sondern an ihrer eigenen Haustür.
Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang an der Korschenbroicher Str. 27 – ein Wohnkonzept mit klarer Abgrenzung und angenehmer Privatsphäre.
Die Einheit wurde vollständig saniert und präsentiert sich heute technisch wie optisch auf zeitgemäßem Niveau. Hier verbindet sich charakterprägende Architektur mit modernem Wohnkomfort.
Ursprünglich als Café genutzt, wurde das Objekt mit viel Gespür in eine stilvolle Wohnung umgewandelt – ein Ursprung, der sich bis heute in der besonderen Raumgestaltung und der markanten Raumwirkung widerspiegelt.
Schon beim Betreten wird deutlich: Hier wurde nicht einfach Fläche verteilt, sondern Raum bewusst gestaltet – eine Aufteilung mit klarer Handschrift und Persönlichkeit. Die großzügige Deckenhöhe verstärkt das Raumgefühl zusätzlich und sorgt für eine Atmosphäre, die man so nicht alltäglich erlebt.
Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet Platz für eine Theke oder eine kompakte Kochinsel – ideal für kommunikatives Kochen und modernes Wohnen.
Das moderne Badezimmer greift die klare Gestaltungssprache auf und ergänzt den stimmigen Gesamteindruck.
Schlafzimmer und Hobbyraum sind zur ruhigen Gebäuderückseite ausgerichtet. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Ruhe – ein Bereich der Wohnung, in dem vom Umfeld praktisch nichts wahrnehmbar ist. Perfekt für erholsamen Schlaf oder konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.
Auch seitlich profitiert die Wohnung von einer durchdachten Abschirmung: Zur einen Seite trennt bereits das Nachbarhaus mit entsprechendem Wandaufbau, zur anderen grenzt lediglich die Diele bzw. der Küchenbereich an eine tagsüber genutzte Gewerbeeinheit. Wohn- und Ruheräume liegen dadurch angenehm geschützt.
Ein besonderes Plus bietet der außergewöhnlich großzügige Kellerraum. Durch die frühere Nutzung der Einheit als Café steht hier deutlich mehr Fläche zur Verfügung als bei klassischen Kellerabteilen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen bereits angemieteten Tiefgaragenstellplatz im selben Gebäude, der vom neuen Eigentümer übernommen werden kann – komfortabel, witterungsgeschützt und direkt erreichbar.
Für Besucher stehen zudem ausreichend Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung.
E-Scooter in unmittelbarer Nähe ermöglichen es, kurze Wege schnell und unkompliziert zu erreichen.
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die kein austauschbares Zuhause suchen, sondern Individualität schätzen. An Menschen, die Raumgefühl, Eigenständigkeit und Charakter bewusst wählen.
Hier wohnen Sie nicht einfach – hier wohnen Sie anders.
Hausgeld: 330 €
davon Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen: 62,37 €
Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang an der Korschenbroicher Str. 27 – ein Wohnkonzept mit klarer Abgrenzung und angenehmer Privatsphäre.
Die Einheit wurde vollständig saniert und präsentiert sich heute technisch wie optisch auf zeitgemäßem Niveau. Hier verbindet sich charakterprägende Architektur mit modernem Wohnkomfort.
Ursprünglich als Café genutzt, wurde das Objekt mit viel Gespür in eine stilvolle Wohnung umgewandelt – ein Ursprung, der sich bis heute in der besonderen Raumgestaltung und der markanten Raumwirkung widerspiegelt.
Schon beim Betreten wird deutlich: Hier wurde nicht einfach Fläche verteilt, sondern Raum bewusst gestaltet – eine Aufteilung mit klarer Handschrift und Persönlichkeit. Die großzügige Deckenhöhe verstärkt das Raumgefühl zusätzlich und sorgt für eine Atmosphäre, die man so nicht alltäglich erlebt.
Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet Platz für eine Theke oder eine kompakte Kochinsel – ideal für kommunikatives Kochen und modernes Wohnen.
Das moderne Badezimmer greift die klare Gestaltungssprache auf und ergänzt den stimmigen Gesamteindruck.
Schlafzimmer und Hobbyraum sind zur ruhigen Gebäuderückseite ausgerichtet. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Ruhe – ein Bereich der Wohnung, in dem vom Umfeld praktisch nichts wahrnehmbar ist. Perfekt für erholsamen Schlaf oder konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.
Auch seitlich profitiert die Wohnung von einer durchdachten Abschirmung: Zur einen Seite trennt bereits das Nachbarhaus mit entsprechendem Wandaufbau, zur anderen grenzt lediglich die Diele bzw. der Küchenbereich an eine tagsüber genutzte Gewerbeeinheit. Wohn- und Ruheräume liegen dadurch angenehm geschützt.
Ein besonderes Plus bietet der außergewöhnlich großzügige Kellerraum. Durch die frühere Nutzung der Einheit als Café steht hier deutlich mehr Fläche zur Verfügung als bei klassischen Kellerabteilen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen bereits angemieteten Tiefgaragenstellplatz im selben Gebäude, der vom neuen Eigentümer übernommen werden kann – komfortabel, witterungsgeschützt und direkt erreichbar.
Für Besucher stehen zudem ausreichend Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung.
E-Scooter in unmittelbarer Nähe ermöglichen es, kurze Wege schnell und unkompliziert zu erreichen.
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die kein austauschbares Zuhause suchen, sondern Individualität schätzen. An Menschen, die Raumgefühl, Eigenständigkeit und Charakter bewusst wählen.
Hier wohnen Sie nicht einfach – hier wohnen Sie anders.
Hausgeld: 330 €
davon Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen: 62,37 €
Ausstattung
Auf einen Blick:
• Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
• Zimmer: 2 + Hobbyraum
• Raumaufteilung: Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Hobbyraum, Diele, Bad
• Wohnfläche: ca. 75,74 m²
• Baujahr Gebäude: 1968
Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in einem durchgehend erneuerten Zustand. Neben dem Austausch aller Fenster und der Erneuerung der Elektrik wurde auch das Badezimmer modern gestaltet.
Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtbild mit zeitgemäßem Komfort – bezugsbereit ohne weiteren Aufwand.
Weitere Modernisierungsmaßnahmen:
• 2026: Sanierung des Tores zur Tiefgarage
• 2024: Treppenhaussanierung
• 2024: Teilweise Sanierung der Dachflächenfenster
• 2020: Erneuerung der Gas-Zentralheizung
Besondere Merkmale:
• Separater Wohnungseingang mit eigener Hausnummer (Korschenbroicher Str. 27)
• Individuelle Raumstruktur mit besonderem Charakter
• Offene Küche mit Option für Theke oder kompakte Kochinsel
• Zusätzlicher Hobbyraum – ideal für Homeoffice, Fitness oder kreative Nutzung
• Hohe Decken (ca. 2,79–2,96 m) für ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl
• Hoch angesetzte, elektrisch bedienbare Fenster – privat und möblierungsfreundlich
• Elektrische Außenrollos zur Straßenseite
• Hörmann-Wohnungseingangstür mit vertikalem Glaselement
• Video-Gegensprechanlage für kontrollierten und sicheren Zugang
• Außergewöhnlich großer Kellerraum mit Metalltür – ca. 3× Standardgröße
• Architektonisch integrierte Wandnische mit vorbereiteter Beleuchtung
• Hochwertiger Laminatboden in zeitloser, vielseitig kombinierbarer Farbgebung
• Modernes Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen
• Regendusche (Rainshower) mit zusätzlicher Handbrause
• Markenarmaturen von Grohe im Sanitärbereich
• Großzügiger Wandspiegel über nahezu die gesamte Badbreite
• Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Gas-Zentralheizung mit Funkablesung (keine Ablesetermine)
• Dezentrale Warmwasserversorgung über energieeffiziente Vaillant-Durchlauferhitzer
Digitale Anbindung:
• Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar (Quelle: Vodafone)
• VDSL mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar (Quelle: Telekom)
• Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
• Zimmer: 2 + Hobbyraum
• Raumaufteilung: Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Hobbyraum, Diele, Bad
• Wohnfläche: ca. 75,74 m²
• Baujahr Gebäude: 1968
Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in einem durchgehend erneuerten Zustand. Neben dem Austausch aller Fenster und der Erneuerung der Elektrik wurde auch das Badezimmer modern gestaltet.
Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtbild mit zeitgemäßem Komfort – bezugsbereit ohne weiteren Aufwand.
Weitere Modernisierungsmaßnahmen:
• 2026: Sanierung des Tores zur Tiefgarage
• 2024: Treppenhaussanierung
• 2024: Teilweise Sanierung der Dachflächenfenster
• 2020: Erneuerung der Gas-Zentralheizung
Besondere Merkmale:
• Separater Wohnungseingang mit eigener Hausnummer (Korschenbroicher Str. 27)
• Individuelle Raumstruktur mit besonderem Charakter
• Offene Küche mit Option für Theke oder kompakte Kochinsel
• Zusätzlicher Hobbyraum – ideal für Homeoffice, Fitness oder kreative Nutzung
• Hohe Decken (ca. 2,79–2,96 m) für ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl
• Hoch angesetzte, elektrisch bedienbare Fenster – privat und möblierungsfreundlich
• Elektrische Außenrollos zur Straßenseite
• Hörmann-Wohnungseingangstür mit vertikalem Glaselement
• Video-Gegensprechanlage für kontrollierten und sicheren Zugang
• Außergewöhnlich großer Kellerraum mit Metalltür – ca. 3× Standardgröße
• Architektonisch integrierte Wandnische mit vorbereiteter Beleuchtung
• Hochwertiger Laminatboden in zeitloser, vielseitig kombinierbarer Farbgebung
• Modernes Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen
• Regendusche (Rainshower) mit zusätzlicher Handbrause
• Markenarmaturen von Grohe im Sanitärbereich
• Großzügiger Wandspiegel über nahezu die gesamte Badbreite
• Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Gas-Zentralheizung mit Funkablesung (keine Ablesetermine)
• Dezentrale Warmwasserversorgung über energieeffiziente Vaillant-Durchlauferhitzer
Digitale Anbindung:
• Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar (Quelle: Vodafone)
• VDSL mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar (Quelle: Telekom)
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach und verbindet urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und NORMA sind fußläufig erreichbar, ebenso gastronomische Angebote in direkter Umgebung. Auf derselben Straße befindet sich mit dem Restaurant Elià eine überregional geschätzte Adresse für gehobene mediterane Küche. Der nahegelegene Hans-Jonas-Park bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität im Grünen und wurde in den vergangenen Jahren attraktiv neugestaltet – ideal für eine kurze Auszeit im Freien.
Auch die Anbindung überzeugt: Die Bushaltestelle Fliethstraße befindet sich nahezu vor der Tür, der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus bestehen optimale Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur B57 und A52, wodurch auch Düsseldorf und das Rheinland schnell angebunden sind.
Bildungseinrichtungen wie die Gesamtschule Volksgarten sowie weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit gewachsener Umgebung – ideal für alle, die kurze Wege und städtische Infrastruktur schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und NORMA sind fußläufig erreichbar, ebenso gastronomische Angebote in direkter Umgebung. Auf derselben Straße befindet sich mit dem Restaurant Elià eine überregional geschätzte Adresse für gehobene mediterane Küche. Der nahegelegene Hans-Jonas-Park bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität im Grünen und wurde in den vergangenen Jahren attraktiv neugestaltet – ideal für eine kurze Auszeit im Freien.
Auch die Anbindung überzeugt: Die Bushaltestelle Fliethstraße befindet sich nahezu vor der Tür, der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus bestehen optimale Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur B57 und A52, wodurch auch Düsseldorf und das Rheinland schnell angebunden sind.
Bildungseinrichtungen wie die Gesamtschule Volksgarten sowie weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit gewachsener Umgebung – ideal für alle, die kurze Wege und städtische Infrastruktur schätzen.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Räume unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) visuaisiert. Die dargestellten Möblierungen dienen als Inspiration und zeigen mögliche Einrichtungsideen. Selbstverständlich kann die Wohnung vollständig nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet werden.
FALC Immobilien Essen
Marc Baudrexl
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 16:00 Uhr): 0151 70 880 766 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
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Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Räume unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) visuaisiert. Die dargestellten Möblierungen dienen als Inspiration und zeigen mögliche Einrichtungsideen. Selbstverständlich kann die Wohnung vollständig nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet werden.
FALC Immobilien Essen
Marc Baudrexl
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Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
Anbieterdaten
