VOR DEN TOREN VON FREIBURG: Hochinteressante Gewerbeeinheit PLUS! mit Potenzial Wohnen & Arbeiten

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

VOR DEN TOREN VON FREIBURG: Hochinteressante Gewerbeeinheit PLUS! mit Potenzial Wohnen & Arbeiten

Packen Sie die sich bietende Gelegenheit beim Schopf, seien Sie hier präsent mit Ihrem Unternehmen und setzen Sie auf die hervorragende Lage von Umkirch. Die tolle repräsentative zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie mit ca. 306 m² Gewerbe-Nutzfläche ist Teil eines größeren Wohn- und Geschäftshauses, welches 1996 erbaut wurde. Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich auf in insgesamt 5 Büros und 1 Maisonette-Wohnung für Wohnen und Arbeiten. Hey was haben Ihre Augen da gelesen: Wohnen und Arbeiten? Ja ganz richtig, dieses Mischform existiert bereits in der Immobilie und ist diese Mischform aus Wohnen und Arbeiten auch eine Option für unser Gewerbeobjekt. Wenn Sie das interessiert, können Sie versuchen, dieses spannende Potenzial bestmöglich zu nutzen und auszuschöpfen. Es ist dann eine Antragstellung auf Umnutzung erforderlich. Wie wir aber wissen, stehen die Chancen gut, dass das genehmigt wird. Aber auch die reine Nutzung der Gewerbeeinheit zukünftig nur als Gewerbe hat seinen Reiz und Charme. Denn es sind viele hochinteressante unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten denkbar: Es kommen z. B. in Frage komplette Nutzung als Bürofläche oder für Praxisräume bei Bedarf in Kombination mit Fertigung/Produktion und/oder Lager. Flexibilität bezüglich der Aufteilung der Räume ist andererseits auch immer ein wichtiger und nicht zu unterschätzender Faktor. Denn Käufer und Investoren haben das Glück und die Möglichkeiten die Räume im EG und UG jeweils separat zu vermieten, dadurch dass 2 separate Eingang zur Verfügung stehen. Beheizt wird das Gewerbeobjekt mit einer modernen Gas-Zentralheizung.

Ausstattung

- OBJEKTART: Gewerbe
- OBJEKTTYPEN: Büro/Praxis/Produktion
- BAUJAHR: 1996
- GEWERBE-NUTZFLÄCHE: ca. 306 m²
- FLURSTÜCK: 2168
- EBENEN/ETAGEN: EG, UG
- ANZAHL RÄUME GESAMT: 10

A) EG
o ANZAHL RÄUME: 8
o AUFTEILUNG: Windfang, Diele, Sekretariat, Büro/Chef, Büro/Einkauf, Flur, Lager/Mitarbeiterraum, Putzraum, Werkstatt/Entwicklung und Fertigung, Prüfraum, Kontrollraum

B) UG:
o ANZAHL RÄUME: 2
o AUFTEILUNG: Treppe, Flur, WC Damen, WC Herren, Lager, SMD-Fertigung

- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
- AUSSTATTUNG: Normal
- AKTUELLE NUTZUNG: Gewerbeeinheit wird aktuell noch von einem Gewerbebetrieb in Form von Büros und Produktion genutzt, nach Kauf zur Besitzübergabe leer stehend bzw. bei Bedarf/auf Wunsch Übernahme vorhandener Einbauschränke und Einrichtungsgegenstände
- LAGE: Aus unternehmensstrategischer Sicht sehr attraktiv direkt an der Bundesstraße B31 und supernah zur Autobahn A5 vor den Toren von Freiburg in einem großen Gewerbegebiet am westlichen Ortsrand von Umkirch gelegen. Aber auch auf Grund der hohen Lebensqualität und hervorragenden Infrastruktur entscheiden sich viele Unternehmen für eine Niederlassung bzw. ihren Unternehmenssitz in Umkirch.
- WANN VERFÜGBAR: nach Vereinbarung bzw. frei ab ca. Monat April 2025
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Gewerbe und Vermietung (Kapitalanlage/Rendite-Objekt ) Gewerbe etc.
- WC:
EG: 1 WC
UG: 1 Damen WC und 1 Herren WC
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Kunststofffenster
- BODENBELAG: Marmor, Fliesen, Laminat, PVC
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
- GARAGEN/STELLPLÄTZE: inkl. 2 Außen-Stellplätze nach vorne zur Straße und 3 Einzelgaragen im Hinterhof

*** TOP HIGHLIGHT 1***
Realistisches Potenzial für die Umnutzung der Gewerberäume in eine Gemischtnutzung von Wohnen und Arbeiten.
Gemeinde ist offen für eine Umnutzung. Notwendige Bedingung: Antrag Stellung beim Landratsamt.
*** TOP HIGHLIGHT 2***
Auf Grund zwei vorhandener Eingänge jeweils in EG und UG ist auch eine separate Nutzung sowie Vermietung von EG und UG möglich

Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IN UMKIRCH

Die lebendige Gemeinde Umkirch ist geografisch gesehen in einer unternehmensstrategischen Top Lage vor den Toren Freiburgs gelegen und zugleich Tor zu Tuniberg und Kaiserstuhl. Die Lage an der Schnittstelle von Stadt und Land prägt das Gesicht der modernen Gemeinde mit durchaus noch dörflichem Charme. Umkirch bietet zum einen eine fast urbane Infrastruktur von Seniorenbetreuung, Kindergärten und Grundschule, niedergelassenen Ärzten sowie Gastronomie und bis hin zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Zum anderen punktet die Gemeinde mit einem breiten Freizeitangebot.

Umkirchs Wirtschaft ist geprägt vom großen Gewerbegebiet am westlichen Ortsrand, wo derzeit rund 80 Betriebe unterschiedlichster Couleur angesiedelt sind. Auch diese profitieren von Umkirchs zentraler Lage und bester Verkehrsanbindung. U.a. durch den optimalen Anschluss an die Autobahn A5 ist eine schnelle und einfache Erreichbarkeit garantiert.

Kann jetzt noch etwas zu Ihrem unternehmerischen Erfolg fehlen? Wenn Sie hier unternehmerisch tätig werden, wohl kaum.

Lernen Sie uns und vor allem diese spannende Gewerbeimmobilie daher noch heute kennen!

Einwohnerzahl: 5.974 (Stand 18.01.2023)
Gemarkungsfläche: ca. 8,71 km²
Höhenlage: 195 - 225 NN
Landkreis: Breisgau-Hochschwarzwald
Kfz-Kennzeichen:FR
Postleitzahl: 79224
Vorwahl Telefon:07665
Region:Breisgau - zwischen Freiburg und Tuniberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Verkehrsanbindung: VAG Freiburg
Partnerstadt: Bruges (Frankreich)


ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Städte
- Freiburg: ca. 12 Min. / 9 km
- Basel (CH): ca. 47 Min. / 67 km
- Offenburg ca. 40 Min. / 63 km
- Villingen-Schwenningen: ca. 1 Std. 17 Min. / 77 km

Autobahnanschlussstelle: 62 Kreuz Freiburg-Mitte

Verbindungsstraße: B31

Bahnhöfe: Hugstetten, Freiburg

Flughäfen:
- EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 36 Min. / 44 km
- Zürich: ca. 1 Std. 31 Min. / 113 km
- BadenAirpark Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden: ca. 1 Std. 36 Min. / 133 km

Sonstiges

VOR DEN TOREN VON FREIBURG: Hochinteressante Gewerbeeinheit PLUS! mit Potenzial Wohnen & Arbeiten

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: 750.000,- €

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
4,76% Vermittlungsprovision inkl. ges. MwSt. (19%)

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Ihr 1. Ansprechpartner von RE/MAX - Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN, Zertifizierter Immobilienmakler IHK, +49 (0)17657701049, +49 (0)76188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.remax.de, www.bruchmann-remax.de

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