Wahres Juwel für Liebhaber klassischer Architektur - Denkmalschutz und Erbbaupacht

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmantesten Immobilie in Schopfheim – einer einzigartigen Wohnung in einer denkmalgeschützten Stadtvilla aus dem Jahr 1795, welche auf einem Erbbaugrundstück erbaut wurde. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl.

Die Wohnung mit ca. 215 m² Wohnfläche befindet sich in einer repräsentativen Stadtvilla, die mit ihrer imposanten Fassade, hohen Decken und aufwendigen Stuckverzierungen ein wahres architektonisches Schmuckstück ist. Die historische Substanz wurde sorgsam bewahrt und in Teilen liebevoll restauriert, sodass der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten bleibt.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den langen Flur, von welchem man die meisten Zimmer direkt erreichen kann.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinen hohen Decken, kunstvollen Stuckverzierungen und großen Fenstern ein stilvolles und einladendes Ambiente bietet.

Des Weiteren befinden sich mehrere großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer, welches ein kleines integriertes Ankleidezimmer sowie ein eigenes Badezimmer offeriert.

Die Küche ist großzügig dimensioniert und mit einer hochwertigen Einbauküche (2021) ausgestattet. Die Küche lässt keine Wünsche offen. Ein moderner und praktischer Quooker-Wasserhahn wurde ebenfalls integriert.
Praktischerweise schließt sich eine Speisekammer an, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Flur zwischen Küche und Badezimmer bietet in dem großen Einbauschrank neben viel Stauraum auch einen einbetonierten Tresor für Ihre wertvollsten Schätze (materiell).

Das Badezimmer ist hell gestaltet und bietet Platz für eine Dusch-Badewanne. Die Toilette befindet sich separat.

Ein Balkon steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Dieser lädt dazu ein, die Morgenstunden oder entspannte Abende in der ruhigen Umgebung zu genießen.

Diese Altbauwohnung ist ein wahres Juwel für Liebhaber klassischer Architektur und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit modernem Komfort.

Ausstattung

Das Hausgeld beträgt jährlich: ca. 9.000 EUR, dahin enthalten sind auch die Kosten für die Erbbaupacht (jährlich ca. EUR 2.500,-).

Die gesamte Wohnung ist geprägt von klassischen Altbaumerkmalen: hohe Decken, großzügige Fensterflächen und kunstvoll gearbeitete Stuckdetails verleihen jedem Raum eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Die großzügige Raumaufteilung sorgt dabei für Flexibilität und schafft vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Des Weiteren gehören zu der Wohnung zwei PKW-Stellplätze, sowie zwei Kellerräume/ Abstellflächen.

Denkmalschutz:
Als denkmalgeschütztes Gebäude ist diese Immobilie nicht nur ein kulturelles Erbe, sondern bietet auch steuerliche Vorteile bei Sanierungsmaßnahmen. Der Denkmalschutz sichert den besonderen Charakter des Hauses und garantiert, dass sein Charme auch für kommende Generationen erhalten bleibt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie den einzigartigen Charme dieser besonderen Immobilie!

Lage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Gündenhausen von Schopfheim, eingebettet in die malerische Landschaft des südlichen Schwarzwaldes. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
Schopfheim ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Schopfheim liegt nur wenige Minuten von Gündenhausen entfernt und ist Teil der S-Bahn-Linie S6 (Basel – Zell im Wiesental):

Die S6 fährt im Halbstundentakt Richtung Basel, Lörrach und Zell im Wiesental.
Basel ist in etwa 30 Minuten und Lörrach in ca. 15 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe der Immobilie, sodass die gesamte Region bequem erreichbar ist.

Verkehrsanbindung mit dem Auto:
Die Bundesstraße B317 ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet Schopfheim direkt mit den umliegenden Städten sowie der Autobahn A98, die schnelle Verbindungen in die Schweiz, nach Freiburg oder in Richtung Bodensee ermöglicht.

Umgebung und Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Innenstadt von Schopfheim, die bequem erreichbar ist.
Schulen und Kitas: In der Nähe gibt es mehrere Schulen und Kindergärten, die Schopfheim zu einem familienfreundlichen Wohnort machen.
Freizeit und Erholung: Der Schwarzwald beginnt direkt vor der Haustür. Wanderwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet die Stadt kulturelle Veranstaltungen, Restaurants und ein charmantes historisches Zentrum.