Wallerfangen: Sanierungsobjekt mit 153 m² Wohnfläche und großem Nebengebäude auf 1.752 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder Familien, die sich den Traum vom Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Auf einem großzügigen 1.752 m² großen Grundstück eröffnet sich ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus verfügt über rund 153 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie nicht nur für die Sanierung als großzügiges Einfamilienhaus, sondern bietet auch die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen.

Ein besonderes Highlight sind die Nebengebäude auf dem Grundstück. Diese wurden ursprünglich als Stallungen für Pferde und Schweine genutzt und dienen heute hervorragend als Lager-, Werkstatt- oder Abstellflächen. Auch für Hobbyhandwerker, Oldtimerfreunde oder Tierhalter ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der große Garten rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine Immobilie mit viel Charme, großem Grundstück und zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Potenzial erkennen und verwirklichen möchten.

Ausstattung

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Diele, von der aus nahezu alle Räume erreichbar sind. Hier befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, mehrere weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Obergeschoss

Im Obergeschoss stehen drei weitere großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Die vorhandene Aufteilung eignet sich hervorragend für eine eigenständige Wohneinheit oder als separater Schlafbereich eines Einfamilienhauses. Durch die bereits vorhandenen Sanitärbereiche sind die Voraussetzungen für einen Zweifamilienhaus-Umbau besonders attraktiv.

Kellergeschoss

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzflächen. Hier stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Vorrats-, Hauswirtschafts- oder Hobbyräume eignen. Auch die Heizungsanlage ist im Kellergeschoss untergebracht.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.

Nebengebäude

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens sind die genehmigten Nebengebäude auf dem Grundstück.

Die massiv errichteten Gebäude wurden ursprünglich als Pferde- und Schweinestallungen genutzt und verfügen über großzügige Nutzflächen. Heute bieten sie vielfältige Verwendungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als:

Lager- und Abstellflächen
Werkstatt für Handwerker oder Hobbybastler
Unterstellmöglichkeiten für Maschinen und Gartengeräte
Garagen- oder Stellflächen nach entsprechender Umgestaltung
Hobbyräume
Tierhaltung (je nach Genehmigung und Nutzung)
Oldtimer- oder Motorradgarage
Lager für Brennholz, Baumaterial oder landwirtschaftliche Geräte
Atelier oder Kreativwerkstatt
Grundsätzlich besteht die Möglichkeit naheliegende Weideflächen zu Pachten.

Gerade für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Sammler oder Personen mit hohem Platzbedarf bieten die Nebengebäude einen erheblichen Mehrwert und eröffnen zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die jeweiligen Nutzungsoptonen sollten die Interessentenauf der Gemeinde oder dem Bauamt klären.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Bereich der Gemeinde Wallerfangen. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gepflegte Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Eine Grund- und Gemeinschaftsschule befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem fußläufig erreichbar. Weitere Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie Dienstleistungsangebote stehen im Ortskern von Wallerfangen und im nahegelegenen Saarlouis zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sowie die Autobahn A620 bestehen schnelle Verbindungen nach Saarlouis, Dillingen, Saarbrücken und in das benachbarte Frankreich. Der öffentliche Personennahverkehr gewährleistet ebenfalls eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Landschaft des Saargaus bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 529.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Nur dann kann Ihre Anfrage von uns bearbeitet werden!

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Bei Kaufpreisen unter 100.000,- Euro werden 3.570,- Euro berechnet.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

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