Wallnahes Stadthaus mit historischem Flair in exzellenter Lage!

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll erhaltene Stadthaus vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer erstklassigen Lage. 1933 erbaut und in den Jahren 1952 sowie 1970 durch Anbauten erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute mit rund 138 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 729 m².

Das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch ebenso hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus gestalten – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Die Immobilie beeindruckt mit dem typischen Charakter der 1930er-Jahre-Bauweise, der über die Jahrzehnte hinweg bewahrt wurde. Hohe Decken, klassische Grundrisse und liebevolle Details schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit zeitlosem Charme. Auch energetisch wurde hier schon etwas gemacht. So wurde 2011 eine neue Heizungsanlage und eine Solaranlage installiert.

Zur Ausstattung zählen außerdem:
- eine Garage (erbaut 1973)
- ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück
- ein gepflegter Gartenbereich mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Dank der hervorragenden Lage profitieren Sie von einer idealen Anbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Dieses Stadthaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus historischem Flair, Flexibilität in der Nutzung und einer Lage, die kaum Wünsche offenlässt. Kontaktieren Sie uns gerne!

Es liegt ein Sanierungsfahrplan für dieses Gebäude vor.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Hier ist die Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:

- Objekttyp: Zweifamilienhaus
- Wohnfläche: 138,38 m²
- Grundstücksfläche: 729,0 m²
- Garagen: 1
- Stellplätze: 1
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: frei
- Bezug ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: ca. 1933
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Dach: nicht ausgebaut, Walmdach mit Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: verschiedene Fenstertypen
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: Objekt mit Garten
- Außenbereiche: Balkon, Terrasse
- Unterkellerung: teilweise unterkellert
- Geschosse: 2,0
- Zimmer: 5,0
- Badezimmer: 2 Tageslichtbäder
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
- Fußböden: u.a. PVC/Linoleum, Fliesen, Laminat
- Spezialräume: Abstellraum, Keller
- Besondere Merkmale: Rollläden
- Heizung: Zentralheizung aus 2011
- Hauptenergieträger: Gas
- Energieklasse: H

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Lemgo, einer Hochschulstadt mit ca. 40.000 Einwohnern, die sich in der Region Ostwestfalen-Lippe befindet. Lemgo ist die älteste und drittgrößte Stadt des Kreises Lippe und liegt 25 Kilometer östlich von Bielefeld. Die Stadt hat eine reiche Geschichte und wurde 1190 als Planstadt gegründet. Heute ist Lemgo eine Alte Hansestadt und Sitz der Technischen Hochschule Ostwestfalen-Lippe.

Das Wohnobjekt liegt in einer ruhigen Lage, nur 600 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie MARKTKAUF, Aldi und REWE, die alle fußläufig erreichbar sind. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann sowie ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in der Nähe.

Für Familien mit Kindern gibt es eine Schule und ein Gymnasium in unmittelbarer Nähe, sowie drei Kindergärten, die wenige Gehminuten entfernt sind. Die Gesundheit ist in Lemgo gut abgedeckt, mit einer Allgemeinmedizin, einem Zahnarzt und einer Arztpraxis, die alle fußläufig erreichbar sind. Drei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Das kulinarische Angebot in Lemgo ist vielfältig, mit Restaurants, Schnellrestaurants und Cafés. Für ein abendliches Vergnügen gibt es eine Kneipe, eine Bar und weitere Lokalitäten.

Die Freizeitgestaltung in Lemgo ist ebenfalls reichhaltig, mit einem Theater, einem Museum und einem Kino, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Sportbegeisterte finden ein breites Angebot an Sportvereinen, Fitnessstudios und Sportplätzen, darunter die Neue Sporthalle EKG und den Sportplatz EKG.

Die Naherholung in Lemgo ist ebenfalls gut möglich, mit Parks wie dem Park Lippegarten, dem Park Wall und dem Park Bega-Beach, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind die Zugstation Lemgo, die Bushaltestelle Steinweg und die Autobahnauffahrt Rastplatz Herford A 2, die alle leicht erreichbar sind.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de