Wallstadt: 2001 saniertes Familiennest mit Garage in Sackgasse

Objektbeschreibung

Dieses 2001 aufwendig sanierte Einfamilienhaus verbindet ein angenehmes Raumangebot mit einem eigenen Garten, großzügigen Nebenflächen und einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude.

Auf einem ca. 262 m² großen Grundstück stehen rund 118 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und 4 Zimmer, zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Paare und kleine Familien, aber auch für Selbständige oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten gerne räumlich miteinander verbinden möchten.

Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde Im Jahr 2001 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit einer funktionalen, gut nutzbaren Raumaufteilung.

Bereits das Erdgeschoss bietet einen angenehmen Mittelpunkt für den Alltag. Das großzügige Wohnzimmer erhält durch drei Fenster viel Tageslicht. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und zeitlos gestaltet und mit den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Unmittelbar daran schließt sich das helle Esszimmer an, dessen zahlreiche Fenster eine freundliche Atmosphäre schaffen.
Vom Essbereich führt der Weg über eine kleine Zwischenterrasse direkt in den Garten und auf die ca. 32 m² große Gartenterrasse. Eine großzügige Pergola mit aufstellbarem Dach schafft hier einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende im Freien.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC sowie den Zugang zum vollständig unterkellerten Bereich und zum Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Diele, ein weiteres separates WC sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Von hier besteht außerdem Zugang zum Balkon. Hochwertige Schreinerarbeiten, darunter massives Parkett im Bereich von Treppe und Diele sowie weiße Holztüren, teilweise mit Glaseinsätzen, prägen den wohnlichen Charakter dieser Etage.

Zusätzlichen Raum bietet der vollständig unterkellerte Bereich mit vier Lager- und Werkstatträumen sowie einem direkten Zugang zum Garten.
Der nicht ausgebaute Dachboden schafft darüber hinaus weitere praktische Lagerfläche.

Eine Besonderheit der Immobilie ist das massiv errichtete Nebengebäude. Die ehemalige Garage wurde zu einem gewerblich genutzten Raum und Fahrradschuppen umgebaut und verfügt über eigene Wasser-, Strom- und Gasanschlüsse sowie einen kleinen Speicher. Damit eröffnet sich eine interessante zusätzliche Nutzungsmöglichkeit – beispielsweise für Selbständige, Hobby, Werkstatt oder ergänzende Abstellflächen. Sollte man dieses Gebäude wieder als Garage für ein Auto nutzen wollen, müsste man allerdings ein größeres Tor einbauen.

Auch die Außenflächen sind vielseitig nutzbar: Der ca. 36 m² große Hof bietet Platz zum Abstellen eines Fahrzeugs und zugleich zusätzliche Freifläche. Der anschließende Zier- und Nutzgarten schafft einen privaten Rückzugsbereich und macht das Haus auch für Familien mit Kindern sowie Tierhalter interessant.

Technisch wurde bereits in wesentliche Bereiche der Immobilie investiert. Unter anderem wurden im Jahr 2001 das Dach neu eingedeckt, die Fassade und die oberste Geschossdecke gedämmt, sowie die Wasserleitungen erneuert.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus klassischem Einfamilienhaus, Garten, umfangreichen Nutzflächen und einem ungewöhnlich vielseitigen Nebengebäude – eine Konstellation, die insbesondere für Käufer interessant ist, die mehr suchen als reine Wohnfläche.

Im Gegensatz zu vielen anderen Häusern in Wallstadt handelt es sich NICHT um Erbpacht!

Ausstattung

Sanierungsstand:
•2001 Dach mit Ziegeln neu eingedeckt
•2001 Giebelbereich mit Kupfer verkleidet
•2001 neue Kupferdachrinnen
•2001 Dämmung der obersten Geschossdecke
•2001 Fassadendämmung
•2002 Wasserleitungen aus wartungsfreien Friatec-Rohren
•2010 massives Parkett an Treppe und Diele im Obergeschoss, Schreinerarbeit
•2010 weiße Holztüren, teilweise mit Glaseinsätzen, Schreinerarbeit

Ausstattung
•Einfamilienhaus in massiver Bauweise
•ca. 118 m² Wohnfläche
•4 Zimmer auf zwei Wohnebenen
•ca. 262 m² Grundstücksfläche
•vollständig unterkellert
•nicht ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Lagerfläche
•funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten
•modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
•separates WC im Erdgeschoss
•weiteres separates WC im Obergeschoss
•Balkon
•ca. 32 m² große Gartenterrasse
•großzügige Pergola mit aufstellbarem Dach
•Zier- und Nutzgarten
•ca. 36 m² großer Hof mit Pkw-Abstellmöglichkeit
•Vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Wasser-, Strom- und Gasanschluss
•zusätzlicher kleiner Speicher im Nebengebäude

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld im Mannheimer Stadtteil Wallstadt. Besonders angenehm ist die Lage innerhalb einer Sackgasse, wodurch nur wenig Verkehr fließt.

Gleichzeitig müssen die Bewohner nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung (ca. 200 Meter) wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken (300 Meter). Damit lassen sich zahlreiche alltägliche Wege bequem und ohne lange Fahrzeiten erledigen!

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist günstig. Die Straßenbahnhaltestelle Wallstadt Bahnhof sowie eine Bushaltestelle befinden sich innerhalb von 250 Metern und ermöglichen damit eine gute Verbindung in Richtung Mannheimer Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Verkehrsanbindung macht den Standort insbesondere für Familien, Paare und Berufstätige attraktiv.

Wer ein eigenes Haus mit Garten sucht und gleichzeitig die Infrastruktur und Anbindung des Mannheimer Stadtgebiets schätzt, findet hier eine interessante Verbindung beider Wohnwelten.

Sonstiges

KEIN Erbpacht-Grundstück!

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