Walmdachbungalow * ruhige Wohnlage * Fußbodenheizung * umeinsehbarer Garten * ebenerdiges Wohnen *

Objektbeschreibung

Dieser sehr gepflegte Walmdachbungalow liegt in einer ruhigen Wohnlage von Ostrhauderfehn. Hier können Senioren ebenerdig wohnen, aber auch für Familien bestehen im Dachgeschoß noch Ausbaureserven. Der Garten ist fast uneinsehbar, das Blockhaus ist neu errichtet, die vorhandene Terrasse ist überdacht und direkt vom Wohnzimmer aus zu betreten. Im Erdgeschoß befinden sich bereits zwei Schlafräume, im Obergeschoss wurde ein Gäste-Schlafzimmer in Leichtbauweise errichtet und ist über eine Spartreppe im hinteren Abstellraum zu erreichen. Im Haus befindet sich die Garage, somit können die Einkäufe direkt aus dem PKW in den Abstellraum oder die Wohnküche gebracht werden. Im hinteren Abstellraum ist eine Sauna eingebaut und ein Geräteraum ist vorhanden. Die Jalousien und das Garagentor sind elektrisch schaltbar. Im Garten befindet sich ein elektrischer Rasenmäherroboter, der beim Kauf des Hauses im Garten verbleibt.

Erdgeschoss (Maße wurde auf-, bzw. abgerundet)

- Diele: 11,17 m²
- Flur: 6,27 m²
- Küche: 15,39 m²
- Wohnzimmer: 26,51 m²
- Bad: 5,99 m²
- Gäste-WC: 2,02 m²
- Schlafen: 14,95 m²
- Schlafen: 10,25 m²
- HWR: 12,00 m²

- Garage: 18,00 m²
- Geräte: 6,50 m²

Obergeschoss (Räume wurden nachträglich in Leichtbauweise errichtet und nicht bei der Wohnfläche mit eingerechnet.)
- Schlafzimmer
- Ankleide
- WC

Extras:
- Blockhütte
- Überdachte Terrasse

Alles zusammen ergibt das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 130 m² (Blockhütte und die überdachte Terrasse wurden nicht eingerechnet).


Angaben zum Energieausweis
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 21.04.2036
- Endenergieverbrauch: 113,8 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1998
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse D
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2009

Ausstattung

- Grundstück in ruhiger Wohnlage
- ebenerdiges Wohnen
- Fussbodenheizung
- sehr gepflegte Immobilie
- tolle Raumaufteilung
- sofort bezugsfrei
- Baujahr 1998
- Kunststofffenster, 2-fach verglast, mit Kipp- und Drehbeschlägen
- überdachte Terrasse
- neue Blockhütte auf dem Grundstück
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
- elektrische Jalousien
- elektrisches Garagentor
- Rasenmäherroboter im Garten

Lage

Die Gemeinde Ostrhauderfehn ist die südöstlichste Gemeinde Ostfrieslands im Nordwesten des deutschen Bundeslandes Niedersachsen.Die typische Fehngemeinde Ostrhauderfehn bildet zusammen mit den Gemeinden Rhauderfehn und Westoverledingen das Overledingerland. Der Ortskern von Ostrhauderfehn liegt etwas mehr als 14 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Leer. Die nächstgelegene Großstadt ist Oldenburg, rund 41 Kilometer in östlicher Richtung.
Mit 11.322 Einwohnern, die sich auf nur 51 Quadratkilometer verteilen, ist die ländliche Gemeinde gut besiedelt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, sowie eine sehr gute schulische Versorgung für Familien mit Kindern. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Langholt, zwischen Rhauderfehn und Ostrhauderfehn gelegen. Eine Einkaufsmöglichkeit ist fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Ihre Ansprechpartnerin

Ulrike Pläsier
RE/MAX Immo-Team

ulrike.plaesier@remax.de

Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 - 12
Mobil: 01 52 - 03 48 28 85


Provision: 4,17 % vom Kaufpreis incl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Ulrike Pläsier
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE321654216