Warum eine Wohnung kaufen? Einfamilienhaus mit großem Grundstück zum Top-Preis!

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1919 bietet jungen Familien die perfekte Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen – und das zu einem Preis, für den man heutzutage vielerorts nicht einmal mehr eine Eigentumswohnung erhält.

Auf einem Grundstück mit ca. 496 m² erwartet Sie ein Zuhause mit viel Freiraum, Gartenfläche und mehreren Stellplatzmöglichkeiten direkt am Haus. Die Wohnfläche von ca. 84 m² wird durch zusätzliche Nutzflächen von ca. 12 m² sinnvoll ergänzt und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein eigenes Haus mit Außenbereich legen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschwanne zur Verfügung. Der darüberliegende Dachspitz ist zwar nicht vollständig ausgebaut, bietet jedoch zusätzlichen Spielraum – ideal als Stauraum, kleine Spielecke für Kinder oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der vorhandene Geräteschuppen eignet sich hervorragend als kleine Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Ein separater Kellerabgang führt zudem in einen weiteren Kellerbereich mit ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf. Ergänzt wird das Ganze durch einen Gewölbekeller.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 18.05.2036, Klasse H, 452,50 kWh/(m²*a), Gas.

Die Immobilie wurde im Jahr 2011 und 2014 umfangreich saniert (Wasser, Strom, Heizung und vieles mehr..).

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem vielseitigen Angebot!

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!
Bitte wahren Sie die Privatsphäre des Eigentümers er wünscht keinerlei Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:
# Baujahr: 1919
# ca. 84 m² Wohnfläche
# ca. 12 m² Nutzfläche (UG + Dachspitz)
# Grundstück mit ca. 496 m²
# Mehrere Stellplatzmöglichkeiten direkt am Haus
# Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
# Badezimmer mit Duschwanne
# Gäste-WC im Erdgeschoss
# Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
# Großer Geräteschuppen / Werkstattbereich
# Zusätzlicher Kellerbereich mit separatem Zugang
# Gewölbekeller
# Dachspitz mit zusätzlichem Stauraum oder Spielmöglichkeiten

Sanierungen im Jahr 2011 und 2014!!
Detaillierte Informationen zu den vorgenommenen Sanierungen erhalten Sie im Exposé nach vollständiger Anfrage.
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Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Lage

Das Haus befindet sich in Eislingen/Fils, einer beliebten Stadt im Landkreis Göppingen mit rund 22.000 Einwohnern. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine angenehme Wohnumgebung aus. Sowohl Familien als auch Berufstätige profitieren hier von einer ausgewogenen Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in Eislingen gut vorhanden und schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die Bundesstraße B10 erreicht man die Städte Göppingen und Geislingen in kurzer Zeit. Der Bahnhof in Eislingen bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Göppingen, Ulm und Stuttgart. Dadurch ist die Stadt auch für Pendler gut geeignet.

Neben der guten Infrastruktur bietet Eislingen auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Spazier- und Radwege sowie Grünflächen in der Umgebung laden zur aktiven Erholung ein. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Versorgung und solider Verkehrsanbindung macht Eislingen zu einem gefragten Wohnstandort in der Region.