We are family - Geräumiges Zuhause in Aldenhoven für die ganze Familie oder Mehrgenerationen !
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
399000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-314657
Objekt ID
FALC-KA-80179
Adresse
52457 Aldenhoven
Ort
52457 Aldenhoven
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1979
Kerndaten
Wohnfläche
209 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
Gesamtfläche
209 m2
Grundstücksfläche
622 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
399.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Anzahl (Loggien)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
4.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
01.02.2036
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
118.2
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
02.02.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Sie suchen nach einem geräumigen Haus für Ihre Familie oder nach einer Mehrgenerationen-Immobilie?
Diese Immobilie in Aldenhoven-Dürboslar mit 2 Garagen und 2 Wohneinheiten (jeweils ca. 100 Quadratmeter) lassen Ihre Träume wahr werden!
Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie vorab Einblick in die gesamte Immobilie:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146721
Sie erreichen Ihr neues Zuhause über eine ruhige Wohnstraße und parken bequem auf der riesigen, gepflasterten Einfahrt oder in einer der beiden Garagen.
Der Eingangsbereich verbindet alle Etagen des Hauses.
Die beiden Wohnetagen (Erd- und Obergeschoss) umfassen jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer mit jeweils ca. 100 Quadratmetern.
Im Erdgeschoss finden Sie rechter Hand das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur beliebigen Nutzung - zum Beispiel als Kinderzimmer oder Büro?
Mittig befinden sich das Badezimmer sowie ein WC für Ihre Gäste - beide Räume mit Fenster.
Linker Hand mündet Ihr Weg in das sehr geräumige, helle Wohnzimmer auf ca. 22 Quadratmetern mit Zugang zum Garten. Die angrenzende, offene Küche fügt sich in den Wohnbereich ein. Eine praktische Abstellkammer dient ideal für Ihre Vorräte.
Die großflächige Terrasse werden Sie lieben. Hier verbringen Sie gemütliche Nachmittage mit Ihrer Familie oder Freunden. Durch die wunderbare Südost-Ausrichtung ist fast mit ganztägiger Sonneneinstrahlung zu rechnen. Ein ausreichender Bereich der Terrasse ist überdacht.
Das Obergeschoss hält weitere 3 Zimmer bereit.
Statt eines Gäste-WCs wurde hier ein größeres Badezimmer eingebaut. Eine praktische Abstellkammer finden Sie hier ebenfalls.
Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Loggia mit Blick in den Garten.
Im Übrigen ist der Grundriss identisch zum Erdgeschoss
Im Keller finden Sie zusätzlich zu typischen Nutzräumen wie Heizungs-/ Technikraum auch eine Waschküche sowie mehrere Vorratsräume, die Sie perfekt als Hobbybereiche nutzen können.
Ob geräumiges Wohnen für die Familie oder Mehrgenerationen-Konzept - hier findet jeder seinen Raum für die eigenen Ideen!
Diese Immobilie in Aldenhoven-Dürboslar mit 2 Garagen und 2 Wohneinheiten (jeweils ca. 100 Quadratmeter) lassen Ihre Träume wahr werden!
Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie vorab Einblick in die gesamte Immobilie:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146721
Sie erreichen Ihr neues Zuhause über eine ruhige Wohnstraße und parken bequem auf der riesigen, gepflasterten Einfahrt oder in einer der beiden Garagen.
Der Eingangsbereich verbindet alle Etagen des Hauses.
Die beiden Wohnetagen (Erd- und Obergeschoss) umfassen jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer mit jeweils ca. 100 Quadratmetern.
Im Erdgeschoss finden Sie rechter Hand das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur beliebigen Nutzung - zum Beispiel als Kinderzimmer oder Büro?
Mittig befinden sich das Badezimmer sowie ein WC für Ihre Gäste - beide Räume mit Fenster.
Linker Hand mündet Ihr Weg in das sehr geräumige, helle Wohnzimmer auf ca. 22 Quadratmetern mit Zugang zum Garten. Die angrenzende, offene Küche fügt sich in den Wohnbereich ein. Eine praktische Abstellkammer dient ideal für Ihre Vorräte.
Die großflächige Terrasse werden Sie lieben. Hier verbringen Sie gemütliche Nachmittage mit Ihrer Familie oder Freunden. Durch die wunderbare Südost-Ausrichtung ist fast mit ganztägiger Sonneneinstrahlung zu rechnen. Ein ausreichender Bereich der Terrasse ist überdacht.
Das Obergeschoss hält weitere 3 Zimmer bereit.
Statt eines Gäste-WCs wurde hier ein größeres Badezimmer eingebaut. Eine praktische Abstellkammer finden Sie hier ebenfalls.
Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Loggia mit Blick in den Garten.
Im Übrigen ist der Grundriss identisch zum Erdgeschoss
Im Keller finden Sie zusätzlich zu typischen Nutzräumen wie Heizungs-/ Technikraum auch eine Waschküche sowie mehrere Vorratsräume, die Sie perfekt als Hobbybereiche nutzen können.
Ob geräumiges Wohnen für die Familie oder Mehrgenerationen-Konzept - hier findet jeder seinen Raum für die eigenen Ideen!
Ausstattung
Das Objekt wurde ca. 1979 in solider Massivbauweise errichtet.
Seither wurde es von den aktuellen Eigentümern gewissenhaft gepflegt und instand gehalten.
Sämtliche Geschossdecken des Hauses bestehen aus massivem Stahlbeton.
Die Hausfassade ist vollständig verklinkert.
Alle Fenster des Hauses sind mit einer doppelten Isolierverglasung versehen. Zusätzlich wurden an den Fenstern Rollläden verbaut.
Eine zentrale Ölheizung aus 2013 (Firma Buderus) versorgt das Objekt mit wohliger Wärme.
Die Heizung sorgt ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung.
Die Badezimmer sowie die meisten Wohnbereiche sind mit Fliesen versehen.
In einigen Räumen wurde moderner, langlebiger Laminatboden gelegt.
Ihre beiden Badezimmer sind mit einer Duschwanne sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet.
Die Terrasse ist ebenfalls gefliest. Der Vorplatz des Hauses inklusive Auffahrt vor dem Haus sind solide gepflastert.
Ob Kabel oder Sat - für Ihre TV- und Internetverbindung ist gesorgt.
Setzen Sie Ihre Wohnideen in die Tat um und lassen Sie sich vor Ort von dem Potential der Immobilie überzeugen!
Seither wurde es von den aktuellen Eigentümern gewissenhaft gepflegt und instand gehalten.
Sämtliche Geschossdecken des Hauses bestehen aus massivem Stahlbeton.
Die Hausfassade ist vollständig verklinkert.
Alle Fenster des Hauses sind mit einer doppelten Isolierverglasung versehen. Zusätzlich wurden an den Fenstern Rollläden verbaut.
Eine zentrale Ölheizung aus 2013 (Firma Buderus) versorgt das Objekt mit wohliger Wärme.
Die Heizung sorgt ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung.
Die Badezimmer sowie die meisten Wohnbereiche sind mit Fliesen versehen.
In einigen Räumen wurde moderner, langlebiger Laminatboden gelegt.
Ihre beiden Badezimmer sind mit einer Duschwanne sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet.
Die Terrasse ist ebenfalls gefliest. Der Vorplatz des Hauses inklusive Auffahrt vor dem Haus sind solide gepflastert.
Ob Kabel oder Sat - für Ihre TV- und Internetverbindung ist gesorgt.
Setzen Sie Ihre Wohnideen in die Tat um und lassen Sie sich vor Ort von dem Potential der Immobilie überzeugen!
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich im beschaulichen Aldenhoven-Dürboslar.
Der Ort Dürboslar befindet sich zwischen den Orten Jülich, Baesweiler, Linnich und Alsdorf.
Die Umgebung ist dörflich geprägt mit größtenteils Einfamilienhäusern in gewachsener, ruhiger Nachbarschaft.
Die Anbindung an die überregionale B56 ist ideal, denn sie verbindet Ihre Möglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs. Sowohl die Anbindung mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet.
Ihr nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht und bringt Sie bequem beispielsweise nach Aldenhoven oder Alsdorf.
Mit dem Pkw gelangen Sie zügig zur Autobahnauffahrt A 44 in ca. 2 km, was Pendelwege in die umliegenden Städte deutlich erleichtert. Für Bahnverbindungen stehen mehrere Stationen im weiteren Umfeld zur Verfügung, darunter Alsdorf-Mariadorf in ca. 7 km.
Für die Nahversorgung sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Gleich 3 bekannte Lebensmittelketten erreichen Sie in nur 2 km Entfernung (unter 5 Fahrminuten).
In den umliegenden Orten finden Sie zahlreiche Bäckereien, mehrere Ärzte, Apotheken, Restaurants und einiges mehr.
Eine größere Auswahl an Kindergärten, Kitas und Grundschulen befinden sich in den benachbarten Orten. Alle Einrichtungen sind jeweils unter 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium finden Sie beispielsweise in Jülich.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus dörflichem Wohnen in Verbindung mit wunderbarer Infrastruktur für den Nah- und Fernverkehr - was wollen Sie mehr?!
Der Ort Dürboslar befindet sich zwischen den Orten Jülich, Baesweiler, Linnich und Alsdorf.
Die Umgebung ist dörflich geprägt mit größtenteils Einfamilienhäusern in gewachsener, ruhiger Nachbarschaft.
Die Anbindung an die überregionale B56 ist ideal, denn sie verbindet Ihre Möglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs. Sowohl die Anbindung mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet.
Ihr nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht und bringt Sie bequem beispielsweise nach Aldenhoven oder Alsdorf.
Mit dem Pkw gelangen Sie zügig zur Autobahnauffahrt A 44 in ca. 2 km, was Pendelwege in die umliegenden Städte deutlich erleichtert. Für Bahnverbindungen stehen mehrere Stationen im weiteren Umfeld zur Verfügung, darunter Alsdorf-Mariadorf in ca. 7 km.
Für die Nahversorgung sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Gleich 3 bekannte Lebensmittelketten erreichen Sie in nur 2 km Entfernung (unter 5 Fahrminuten).
In den umliegenden Orten finden Sie zahlreiche Bäckereien, mehrere Ärzte, Apotheken, Restaurants und einiges mehr.
Eine größere Auswahl an Kindergärten, Kitas und Grundschulen befinden sich in den benachbarten Orten. Alle Einrichtungen sind jeweils unter 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium finden Sie beispielsweise in Jülich.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus dörflichem Wohnen in Verbindung mit wunderbarer Infrastruktur für den Nah- und Fernverkehr - was wollen Sie mehr?!
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146721
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
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