Weilerswist! Barrierefrei! Erstklassige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit exklusiven Vorzügen in zentraler Lage! (LK 4785)

Objektbeschreibung

Weilerswist! Erstklassige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit exklusiven Vorzügen, Sonnenloggia, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage! (LK 4785)

AUFTEILUNG
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Diele, Abstellraum und Sonnenloggia

BESCHREIBUNG
Dieses moderne, exklusive Mehrparteienhaus wurde erst 2023 in massiver Bauweise fertiggestellt und befindet sich in hervorragender, zentraler Lage von Weilerswist.

Durch die imposante Hauseingangstüre betreten Sie den stilistisch ansprechenden und nach neuster Architektur designten Hausflur sowie das gepflegte Treppenhaus.
Ein Aufzug bringt Sie barrierefrei in das erste Obergeschoss, wo sich die zu vermietende Wohnung befindet. Diese erstreckt sich insgesamt über ca. 73 m² und überzeugt dank einer durchdachten Raumaufteilung.

Die gesamte Wohnung ist einheitlich, mit überbreiten Türen und einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik versehen. Eine durchgängig unterlegte Fußbodenheizung spendet angenehme Fußwärme.
Zudem erfüllen die zahlreichen Fenster jeden Raum mit viel Tageslicht, wodurch ein angenehmes Wohnambiente entsteht.

Nach betreten der exquisiten Wohnung findet man sich zunächst in der geräumigen Diele wieder. Diese bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Schuhschrank, sondern gewährt ebenso den Zugang in alle Räumlichkeiten.
Geradewegs durch gelangen Sie in den offen gestalteten und überaus großzügigen Wohn-/ Essbereich. Dieser zeigt sich dank der durchgängig bodentiefen und breiten Fensterfront ausgesprochen hell und einladend.

Dank einer optischen Gliederung des Raumes und der üppigen Größe, eröffnen sich zahlreiche, individuelle und kreative Möblierungsmöglichkeiten.
Hervorragend in den offenen Raum integriert, zeigt sich die schicke und vollumfänglich ausgestattete Einbauküche, welche bereits im Mietpreis enthalten ist.

Ein besonderes Highlight ist die, dem Wohnzimmer vorgelagerte Sonnenloggia in Südausrichtung. Diese ist vollständig überdacht und mit großformatigen, hellen Fliesen in modernem Design versehen. Sie bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzlounge und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Das Schlafzimmer besticht durch seine gelungene Größe, mit viel Lichteinfall und einem ebenmäßigen Zuschnitt.

Das tagesbelichtete Duschbad ist mit modernen grauen Wandfliesen halbhoch gefliest. Ein formschöner Handtuchheizkörper, ein Waschtisch, ein WC sowie eine barrierefreie, verglaste Walk-in-Dusche (Senioren- und Rollstuhlgerecht) beschreiben die Ausstattung. Ebenfalls finden eine Waschmaschine und ein Trockner hier problemlos ihren Platz.

Abgerundet wird das Raumensemble durch einen praktischen Abstellraum.

Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen, separaten Kellerraum in Untergeschoss des Hauses, einen weiteren Waschmaschinen Anschluss in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche, einen gemeinschaftlichen Fahrrad-/Rollatorkeller und einen Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw.


BETREUTES SERVICE WOHNEN
Diese erstklassige Wohnanlage verfügt über eine eigene Tagespflegeeinrichtung, die den Bewohnern exklusive Vorzüge bietet. In einem Gemeinschaftsprojekt mit der Caritas muss jeder Mieter für mindestens ein Jahr einen Betreuungsvertrag abschließen. Dieser kostet monatlich 45,-EUR für eine Person. Ab der zweiten Person beträgt das Entgelt 22,50EUR.

Nach Vollendung des Jahres, kann dieser Vertrag gekündigt werden, sofern die Bewohner die Vorzüge nicht weiter in Anspruch nehmen möchten.
Mit der Perspektive auf ein komfortables, altersgerechtes und exklusives Wohnen, erhalten Sie hier bei Bedarf zusätzliche Service-Leistungen wie z.B. Hilfe bei Haushaltstätigkeiten, Einkäufen oder täglichen Mahlzeiten. Weiterführend steht ein Gemeinschaftsraum zur täglichen Nutzung zur Verfügung.

Die Zusatzleistungen können variabel gebucht werden, so dass Sie Ihre
Selbstständigkeit bewahren und einfach nach Bedarf agieren können. So genießen Sie die Vorteile
einer eigenen Wohnung kombiniert mit einem Gefühl der sozialen Eingebundenheit in
vertrauensvoller Umgebung.

FAZIT
Dieses erstklassige Mietangebot richtet sich ausschließlich an Senioren, Paare oder Singles, die an langfristigem, hochwertigem Wohnen in einer gepflegten Hausgemeinschaft mit exklusiven Zusatzleistungen interessiert sind.

LAGE
Weilerswist ist ein kleines regionales Zentrum, das von seiner Lage zwischen den beiden
Großstädten Köln und Bonn profitiert. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut mit einem
fußläufig erreichbaren Bundesbahnhof und Anschlüssen an die A1 und die A61. In fußläufiger
Nähe befinden sich ebenfalls alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die Lebensqualität in Weilerswist ist hoch. Das große Naturschutz- und Erholungsgebiet
Kottenforst-Ville mit seinen vielen Seen und Radwegen lädt zu Naherholung und entspannter
Freizeitgestaltung ein. Weilerswist profitiert von seiner Nähe zur Kreisstadt Euskirchen und der attraktiven Schlossstadt Brühl.

Hier finden Sie alle Angebote über den täglichen Bedarf hinaus: Museen, Kunstgalerien, die
Schlösser Augustusburg und Falkenlust, eine Therme, ein Krankenhaus und eine attraktive
Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants und vielfältigen Shopping-Angeboten.

Der Bahnhof Weilerswist bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

Diesen erreichen Sie in rund 30 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie in rund 30 Minuten in Köln und Bonn.



HEIZUNG/ENERGIEAUSWEIS
Nah-/Fernwärme
Kraft-Wärme-Kopplung (KWK)
inkl. Warmwasseraufbereitung
zur Sicherstellung einer
kostengünstigen und umwelt-
schonenden Wärmeversorgung

Baujahr Gebäude: 2023
Baujahr Heizung: 2023

Der Energieausweis liegt in
bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf:
58 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: B
Gültig bis: 12.02.2035


FENSTER
weiße Kunststoff-ISO-Fenster (3-Fachverglast) mit elektrischen Rollläden


HAUSTÜR
hochwertige Sicherheitshaustüre aus dem Baujahr.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Laura Klüser steht Ihnen gerne für Ihre Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Schicken Sie uns gerne eine Anfrage oder eine E-Mail an: anfrage@zeitundwert.de