Weitblick

Objektbeschreibung

Ruhe bekommt hier Raum. Offenheit bleibt spürbar. Privatsphäre entsteht ganz selbstverständlich. In einem gepflegten Einfamilienhaus auf zwei Ebenen verbindet sich dieses Wohngefühl mit einem großzügigen Außenbereich.

Auf ca. 180 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Zuschnitt, getragen von einem Grundstück von ca. 1.973 m². Zwei Vollgeschosse strukturieren den Alltag. Sechs Stellplätze ergänzen das Haus als praktische Basis für Besuch, Hobby und Mobilität.

Der gepflegte Zustand zeigt sich als verlässlicher Rahmen für ein Zuhause, das gewachsen wirkt und zugleich offen bleibt für eigene Akzente. Innen und außen greifen ineinander, sodass Komfort, Leichtigkeit und Beständigkeit nicht behauptet werden müssen, sondern sich im Ablauf des Hauses zeigen.

Vom Eingangsbereich aus öffnet sich die Hauptebene in einen Wohnbereich mit Treppe, der Weite und Orientierung zugleich schafft. Große Fensterflächen führen Licht in den Raum und lassen den Blick in den Garten wandern. Das Esszimmer schließt harmonisch an und führt weiter zur Küche, während Terrasse und Wintergarten den Wohnfluss nach draußen verlängern. So entstehen fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Verweilen.

Die zweite Ebene teilt sich auf in zwei Bereiche. Einmal der mögliche Bereich für die Eltern und in einen Bereich für Kinder oder Gäste. Durch das separate Badezimmer, gibt es morgens keinen Stau am Waschbecken. Insgesamt vier Schlafzimmer bieten Rückzug, Flexibilität und klare Nutzungsmöglichkeiten. Ein Balkon ergänzt den oberen Bereich als stiller Außenplatz. Erreichbar ist dieser von drei Zimmern. Im Garten erweitert ein Pool, der nach seiner Sanierung, die Lebensqualität im Sommer erhöht, während die Terrasse als ruhiger Mittelpunkt bleibt.

Dieses Haus vereint Raum, Struktur und Außenbezug. Es verbindet Rückzugsort, Begegnung und Bewegungsfreiheit. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und ruhigem Atem.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 1.973 m²
- 2 Etagen
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Gäste WC
- Balkon
- Wintergarten
- 6 Stellplätze
- Großzügige Fensterflächen im Wohnbereich
- Gasheizung aus dem Jahr 2008
- dreifachverglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- das große Badezimmer wurde vor 13 Jahren saniert und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
- Garagentore aus dem Jahr 2016
- Glasfaseranschluss

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Wirges und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer angenehmen, ruhigen Umgebung. Für alle, die gerne selbstständig unterwegs sind, ist die Anbindung besonders komfortabel: Die Bushaltestelle Wirges Schulzentrum erreichen Sie fußläufig in ca. 10 bis 15 Minuten, der Bahnhof Wirges liegt ebenfalls in ca. 20 bis 25 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto sind beide Ziele in wenigen Minuten erreichbar.

Für die tägliche Versorgung ist vieles nah: Ein Netto Marken Discount befindet sich in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß, PENNY und REWE sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Auch eine Drogerie wie Rossmann liegt in der näheren Umgebung und ergänzt das Angebot für den täglichen Bedarf.

Ein klarer Pluspunkt ist die medizinische Infrastruktur: Mehrere Arztpraxen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter das Medizinische Versorgungszentrum Dres. Rücker sowie weitere Hausarztangebote. Für die Zahngesundheit stehen ebenfalls mehrere Praxen in der Nähe zur Verfügung. Sollte darüber hinaus eine stationäre Versorgung nötig sein, ist das Herz Jesu Krankenhaus Dernbach in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Bewegung und Erholung bieten sich kurze Wege ins Grüne an. Der Reginlindenpark liegt in der Nähe und lädt zu Spaziergängen ein. Wer gerne auswärts isst oder sich mit Freunden trifft, findet mit der Pizzeria Peppino sowie dem Westerwälder Hof und dem Stadl mehrere Restaurants in der Umgebung.

Auch die überregionale Erreichbarkeit ist überzeugend: Die Autobahn A3, Anschlussstelle Montabaur, erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehr in ca. 70 bis 75 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Umgebung wirkt insgesamt ausgewogen und etabliert. In der näheren Nachbarschaft liegt der Anteil der Bevölkerung ab 65 Jahren bei ca. 25 Prozent, das durchschnittliche Alter bei ca. 47 Jahren. Das spricht für ein ruhiges, beständiges Wohnumfeld mit guter Alltagsstruktur.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist diese das ideale Angebot für Sie.

Bei Interesse melden Sie sich bei Tanja Becker unter 0151/20269610 oder tanja.becker@falcimmo.de

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht auf dem besten Wissen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 01.09.2036
Energieträger: Gas, Strom
Energiekennwert: 179,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F


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