Weitblick inklusive!

Objektbeschreibung

Ruhe bekommt hier Raum. Natur wird im Alltag integriert. Privatsphäre und Offenheit finden eine stimmige Balance. In dieser sanierten Villa (ehemaliges Pfarrhaus) entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Struktur und Rückzug harmonisch vereint.

Auf ca. 227,9 m² Wohnfläche und einem ca. 750 m² großen Grundstück verteilt sich das Haus über vier Etagen und acht Zimmer, davon bis zu sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer. Garten, Balkon und zwei Terrassen erweitern das Wohnen nach außen und geben dem Haus seinen vielschichtigen Charakter.

Der Zustand präsentiert sich saniert, wodurch sich das Raumgefühl klar und gepflegt zeigt. Gleichzeitig bleibt Spielraum für individuelle Akzente, denn die Vielzahl an Zimmern erlaubt flexible Nutzungen und eine Einteilung nach persönlichem Bedarf.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus sich die Hauptebene in mehrere Richtungen öffnet. Ein Wohnzimmer und ein Esszimmer bilden den wohnlichen Kern, verbunden durch kurze Wege und ein stimmiges Miteinander von Beisammensein und Rückzug. Von hier öffnet die großzügige Terrasse den Blick in den Garten und die umliegenden Wälder: Ihr zweites Wohnzimmer im Freien – hier beginnt und endet jeder Tag mit einem unvergesslichen Panorama.

Die Küche im Erdgeschoss ergänzt diesen Bereich funktional, während ein Gäste WC mit Dusche den Alltag angenehm unterstützt. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss schafft eine wertvolle Option für Wohnen auf einer Ebene.

Über das Treppenhaus führen die weiteren Etagen in ruhigere Bereiche. Im 1. Obergeschoss liegen ein Büro, eine weitere Küche, ein Balkon, ebenfalls mit Fernblick, sowie eine Ankleide und ein Badezimmer, wodurch Arbeiten und Entspannen eine eigene Ordnung erhalten. Das Dachgeschoss ergänzt das Haus mit einem Gästezimmer, einem weiteren Schlafzimmer und einem Badezimmer. Im Untergeschoss entstehen mit Hobbyraum und Werkstatt sowie weiteren Kellerräumen zusätzliche Flächen für Interessen, Ordnung und Möglichkeiten. Auch hier lädt eine überdachte Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Ein Carport schließt sich unmittelbar an.

Der weitläufige Garten bettet sich wunderbar in die Natur ein und ist vollständig umzäunt.

So entsteht ein Zuhause, das Komfort, Weite und Natur sowie Geborgenheit verbindet. Ein Haus, das Rückzugsorte, Gemeinschaft und Alltagstauglichkeit in eine ruhige Form bringt. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Lebensgefühl mit Raum für das Wesentliche.

Ausstattung

- Villa mit ca. 227,9 m² Wohnfläche auf ca. 750 m² Grundstück
- 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 4 Etagen
- Balkon
- 2 Terrassen
- Garten vorhanden
- Unterkellert
- Gäste WC vorhanden
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Werkstatt im Untergeschoss
- Carport und zusätzliche Stellplätze (hintereinander)
- Küche im Erdgeschoss
- Küche im 1. Obergeschoss
- Gaszentralheizung aus ca. 2013 mit WW-Speicher
- doppelverglaste fenster mit Holzrahmen und Alluminium-Klappläden
- neue Dacheindeckung aus 2020
- Sanierung von Leitungen, Strom und Böden, Treppen, Wände in 2007
- Badsanierungen von 2008 bis 2021
- Terrasse und Carport aus ca. 2007

Lage

Die Villa liegt in einer angenehm ruhigen, grünen Umgebung im Raum Rengsdorf im Naturpark Rhein-Westerwald. Hier verbinden sich kurze Wege im Alltag mit viel frischer Luft und guten Möglichkeiten, sich draußen zu bewegen. Spaziergänge lassen sich praktisch direkt vor der Haustür starten.

Für die tägliche Versorgung ist vieles unkompliziert erreichbar. Supermärkte liegen nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch eine Drogerie befindet sich in der näheren Umgebung, sodass Besorgungen ohne großen Aufwand erledigt werden können.

Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die medizinische Infrastruktur: Eine allgemeinmedizinische Praxis liegt in der Nähe, und das Karnkanhaus in Neuwied ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Damit ist sowohl die regelmäßige Versorgung als auch der schnelle Weg zur Klinik gut abgedeckt.

Die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel. Eine Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten. Der Bahnhof Neuwied ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar und bietet gute Anschlussmöglichkeiten für Ausflüge und Besuche. Mit dem Auto erreichen Sie über die B256 in Kürze die Autobahnen A3 und A48.

Auch kulinarisch ist Abwechslung in der Nähe durch Restaurants, Imbisse und eine Eisdiele vorhanden. Auch das Freibad Rengsdorf befindet sich in nur 5 Minuten Fußweg Entfernung.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Natur, Nahversorgung und verlässlicher Erreichbarkeit ideal für alle, die ihren Alltag gerne aktiv gestalten und dabei Wert auf Komfort legen.

Sonstiges

Sofern Sie auf ein großzügiges Raumkonzept und Weitblick Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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