Weitblick inklusive!!!

Objektbeschreibung

Wirken und Wohnen bekommt hier Raum. Alltag ordnet sich in klare Ebenen.

In einem Gebäude aus dem Baujahr 2000, 2019 modernisiert, entfaltet sich auf ca. 329 m² ein Konzept mit drei Etagen, acht Räumen und drei Bädern – ergänzt um zwei Garagen und Lagerfläche im Untergeschoss und Garten.

Der Status quo im Inneren wirkt gepflegt und zeitgemäß, die Modernisierung aus 2019 prägt den Gesamteindruck. Gleichzeitig bleibt das Objekt offen für unterschiedliche Nutzungsbilder, denn die Aufteilung verbindet Arbeiten, Wohnen und Rückzug in einem Haus – Komfort, Offenheit und Privatsphäre greifen ineinander.

Der Rundgang beginnt an einem separaten Eingang, der in die obere Etage führt. Dort öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur Wohnküche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einziehen, die Raumhöhe und sichtbare Holzelemente geben dem Ambiente Charakter – ruhig, klar und einladend. Die Küche zeigt sich als Mittelpunkt mit Insel und klaren Linien, während der Außenbezug mit Blick in die Ferne und den Garten eine natürliche Erweiterung des Wohngefühls schafft. Auf derselben Ebene ordnen sich weitere Zimmer als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereiche an, begleitet von einem Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Eine Treppe verbindet die Ebenen und führt in zusätzliche Bereiche, die Flexibilität ermöglichen – freie Entfaltung für Berufung und Kreativität. Im gewerblich nutzbaren Teil im Erdgeschoss entstehen weitere Räume und Sanitärbereiche. Ein separater Eingang sorgt für klare Trennung, sofern gewünscht.

Im Untergeschoss erweitern Keller und Nebenflächen die Nutzbarkeit des privaten Bereichs. Die vorhandenen Garagen fügen sich funktional in die Lagerfläche ein. Auch die Außenflächen wirken großzügig gedacht, mit Zufahrt und diversen Parkmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark und Ihre Kunden.

Hier entsteht nicht einfach nur Fläche, hier entsteht ein Alltag mit Klarheit, Bewegungsfreiheit und stiller Souveränität.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt im Mittel- und Obergeschoss über Wandheizungen
mittels einer Pelletanlage mit Pufferspeicher und Festbrennstoffkammer.
Die Heizungsanlage ist wartungsbedürftig. Eine Solarthermieanlage dient
als Unterstützung. Ergänzend stehen Kachel- und Kaminöfen zur Verfügung.

- Baujahr ca. 2000
- Zustand modernisiert
- Letzte Renovierung ca. 2019
- Objektart Büro- oder Praxisfläche mit Garage und Lager sowie einer Wohnetage
- Nutzungsart Gewerbe
- Wohnfläche im 1. OG ca. 103 m²
- Gewerbefläche im EG ca. 113 m²
- Gewerbefläche (Garagen, Lager, Kellerräume) im UG ca. 113 m²
- Gesamtfläche ca. 329 m²
- Grundstück ca. 1.493 m²
- Etagenanzahl 3
- Zimmeranzahl 8
- Garten
- komplette Einfriedung mit Stabmattenzaun
- Einfahrtstore von zwei Seiten
- diverse Außenstellplätze
- Garagen vorhanden
- Großzügige Fensterflächen in mehreren Bereichen
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Dreifachverglasung aus 2019
- elektrische Rolläden
- Offene Küchenlösung mit Kücheninsel
- Einbaugeräte in der Küche
- Sichtbare Holzbalken und Holzdecken in Teilbereichen
- Bodenbeläge überwiegend in Vinyl und Fliese aus 2019 in EG und OG
- Treppenhaus mit gefliesten Stufen
- Badezimmer aus 2019
- Badezimmer mit großformatigen, dunklen Fliesen
- Badezimmer mit freistehender Badewanne
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Sanitärbereiche im EG (Gewerbe) mit Dusche, WC und Waschbecken aus 2019 (m/w)
- Gewerbeeinheit mit separatem Eingang
- Wohneinheit mit separatem Eingang
- Lagerflächen im Untergeschoss
- Hausanschlussraum im Untergeschoss

In 1998 wurde die Bebauung eines zweiten Gebäude auf dem unteren Bereich des Grundstücks genehmigt.

Lage

Die Lage des Standorts überzeugt durch eine alltagstaugliche Erreichbarkeit und eine gute Versorgung im direkten Umfeld. Mehrere Bushaltestellen liegen in der Nähe und sorgen für eine unkomplizierte Anbindung in die Umgebung. Auch die Bahn ist gut erreichbar, unter anderem über die Station Diez Ost sowie den ICE-Bahnhof Limburg (Lahn), sodass Mitarbeitende und Besucher flexibel unterwegs sind.

Für die tägliche Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Mehrere Supermärkte befinden sich in der Nähe. Ergänzend stehen Drogeriemärkte in kurzer Distanz zur Verfügung, was Besorgungen vor oder nach der Arbeit angenehm macht.

Ein Pluspunkt ist die medizinische Infrastruktur in der Umgebung. Das St. Vincenz-Krankenhaus Limburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso die Augenklinik Limburg. Zusätzlich finden sich verschiedene Arztpraxen und Zahnärzte in der näheren Umgebung, was den Standort auch für langfristige Nutzung und ein sicheres Gefühl im Alltag attraktiv macht.

Für Pausen und einen Ausgleich zwischendurch bieten nahegelegene Grünflächen wie der Park und Paradies eine willkommene Möglichkeit zum Durchatmen. Wer mittags oder nach Feierabend einkehren möchte, findet Restaurants in der Nähe.

Die überregionale Erreichbarkeit ist durch die Nähe zur Autobahn A3 gut gegeben, wodurch Ziele im Rhein-Main-Gebiet und Richtung Köln zügig erreichbar sind. Der nächstgelegene größere Flughafen ist Frankfurt am Main, der je nach Verkehrslage in etwa einer knappen Stunde erreichbar ist.

Sonstiges

Wenn Sie auf eine zentrale Lage im Gewerbegebiet mit Fernblick und ein offenes Raumkonzept mit viel Platz für Ihre Kreativität Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern sind auch am Wochenende unter 0800-646 0 646 für Sie erreichbar. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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