Wenn Wohnen mehr sein soll als nur eine Adresse: Ihr neuer Heimathafen

Objektbeschreibung

Manche Wohnungen sind einfach nur da. Andere haben ihren ganz eigenen Charakter – und können zu einem Ort werden, an dem man sich auf Dauer zu Hause fühlt.

Diese Wohnung wurde über viele Jahre vom Eigentümer selbst als Feriendomizil in Blankenburg genutzt. Nun soll sie langfristig an Menschen vermietet werden, die ihren besonderen Charakter ebenso zu schätzen wissen und hier wirklich zu Hause sein möchten. Der Einzugstermin ist dabei flexibel gestaltbar.

Im 1. Obergeschoß einer repräsentativen, denkmalgeschützten Jugendstilvilla im Blankenburger Villenviertel – mit unverbaubarem Panoramablick auf das Welfenschloss – stehen auf rund 107 m² drei großzügige Zimmer mit hohen Decken, großen Fenstern und dem besonderen Charme historischer Architektur zur Verfügung.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnsalon mit Panoramakamin. Hohe Fenster, alte Kassettentüren und großzügige Raumproportionen verleihen ihm eine Atmosphäre, die man in gewöhnlichen Mietwohnungen nur selten findet.

Neben dem Wohnsalon gehören ein Schlafzimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer zur Wohnung, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder Esszimmer anbietet. Hinzu kommen eine separate Küche, zwei Duschbäder, ein eigener Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Kellerraum.

Auch nach dem Einzug bleiben die Bewohner nicht sich selbst überlassen: Im Haus steht ein Hausmeister für die laufende Betreuung zur Verfügung, Gartenpflege und Winterdienst werden übernommen und die Hausverwaltung befindet sich vor Ort.

Da die Wohnung über viele Jahre bewohnt und genutzt wurde, trägt sie die üblichen Gebrauchsspuren eines langjährigen Zuhauses. Zugleich bietet sie den neuen Mietern damit die Möglichkeit, insbesondere die Wandgestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu übernehmen.

Einen besonders ausführlichen ersten Eindruck von der Wohnung vermittelt bereits vorab der vorhandene 360°-Rundgang:

https://tour.ogulo.com/kyOd

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

– ca. 107 m² Wohnfläche
– 3 helle und großzügig geschnittene Zimmer
– Wohnung im 1. Obergeschoß
– denkmalgeschütztes Jugendstilanwesen, Baujahr ca. 1897
– hohe Decken und große Fensterflächen
– imposanter Panoramakamin im Wohnsalon
– zwei modern ausgestattete Duschbäder
– separate Küche
– wohnungseigener Hauswirtschaftsraum
– großzügiger Kellerraum
– Gartenmitbenutzung auf dem gepflegten Ziergrundstück
– Hausmeisterservice einschließlich Gartenpflege, Gehölzschnitt und Winterdienst
– Gas-Zentralheizung; Heizkosten bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten
– ruhige Wohnlage im Villenviertel unmittelbar vis-à-vis dem Welfenschloss
– Einzug nach Vereinbarung
– 360°-Online-Rundgang vorhanden
– ergänzende Einrichtungsbeispiele in der Bildergalerie sind KI-generierte Visualisierungen und dienen ausschließlich der Inspiration

Lage

Die Wohnung liegt im gewachsenen Villenviertel von Blankenburg (Harz) – ruhig, grün und geprägt von historischen Villen, gepflegten Grundstücken und altem Baumbestand. Das denkmalgeschützte Jugendstilanwesen befindet sich in Blickweite des Welfenschlosses und verbindet historischen Charakter mit kurzen Wegen in die Stadt.

Die Blankenburger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens ist gut erreichbar. Über die nahe gelegene A36 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und die gesamte Harzregion.

Wer gern zu Fuß unterwegs ist, findet praktisch vor der Haustür einen besonderen Freizeit- und Erholungswert: Die Schlossgärten, weitläufigen Parkanlagen und angrenzenden Waldgebiete laden zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und ausgedehnten Touren ein.

So verbindet die Lage auf angenehme Weise Ruhe, Natur und historischen Charme mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – ideal für Menschen, die gern etwas abseits vom Trubel wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Zusätzliche Information

Hohe Decken. Schlossblick. Villenlage. Kamin.

Sonstiges

Wenn Sie nicht nur eine Wohnung für den nächsten Lebensabschnitt, sondern einen Ort suchen, an dem Sie längerfristig Ihren Heimathafen finden möchten, freuen wir uns über Ihre Nachricht mit einigen kurzen Angaben zu den einziehenden Personen, der jeweiligen beruflichen Tätigkeit und dem gewünschten Einzugstermin.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich.

Vor Abschluß eines Mietvertrages wird eine vollständig ausgefüllte "Mieter-Selbstauskunft" benötigt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de