Wer weckt mich auf? - FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Zuhause? Wecken Sie es in diesem Rohdiamant!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn stellt Ihnen in diesem Inserat die passende Immobilie vor! Obwohl es sich bei diesem Objekt um ein Reihenmittelhaus handelt, bietet es Ihnen doch alle Vorteile einer schönen Wohnung, in der Sie Ihre Privatsphäre voll und ganz genießen können - Wohnen Sie hier einfach mal übereinander!

Idyllisch gelegen verbindet dieses Schmuckstück ein umfangreiches Raumangebot mit einem repräsentativen Ambiente. Das Schmuckstück stellt Ihnen auf circa 121 m² Wohnfläche sechs Zimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Bad, eine separate Toilette, sowie eine Waschküche mit separatem Zugang, zwei Kellerräume für Utensilien und Vorräte, eine Terrasse und ein Balkon zur Verfügung. Eine Garage mit Stellplatz direkt davor komplettiert den Komfort.

An kalten Tagen sorgt eine Gas-Zentralheizung über Kachelöfen für wohlige Wärme im ganzen Haus. Die Fußböden schmückt überwiegend warmes Laminat, kuscheliger Teppich und pflegeleichte Fliesen.

Für schnelles Internet sorgt Vodafone mit bis zu 500 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload, mit Glasfaser sind sogar 1.000 MBit/s im Download möglich.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé teilweise um Visualisierungen handelt, damit Sie sich besser vorstellen können, wie das Objekt aussehen kann, sobald diese neu mit Möbeln eingerichtet ist.

Unser 360° Immobilienrundgang verschafft Ihnen einen noch besseren ersten Eindruck von der Immobilie. Geben Sie einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und begeben Sie sich auf Entdeckungstour: https://tour.ogulo.com/Got4

Ausstattung

Ein Wohntraum in zentraler Lage kann wahr werden ...

Bevor Sie Ihr neues Zuhause betreten, können Sie Ihr Auto entweder in Ihrer Garage neben der Häuserreihe oder auf dem Stellplatz davor abstellen.

Die Diele im Erdgeschoss ist dank einer praktischen Garderobe immer aufgeräumt und Ihre Jacken, Taschen und Schuhe sicher verstaut. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich gleich neben der Garderobe.

Das Wohn- und Esszimmer lässt viel Raum für eine individuelle Gestaltung und ist dank großer Fensterfront hell und einladend. Hier werden Sie und Ihre Familie schöne Stunden verbringen und manche Abende in netter Gesellschaft ausklingen lassen können. Das großzügig geschnittene Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur herrlichen Terrasse und Garten gen Südosten. Naturfreunde und Sonnenanbeter werden hier garantiert auf Ihre Kosten kommen. Lassen Sie Ihre Seele baumeln, genießen Sie viele sonnenreiche und erholsame Stunden und entfliehen Sie Ihren Alltagssorgen.

Direkt daneben wird für die Küchenfee des Hauses das Erdgeschoss mit einer Küche abgerundet, in der Sie den Kochlöffel schwingen und sich einfach mal selbst verwöhnen! Träumen Sie von einer modernen Küche mit allem Schnickschnack oder einer Küche im Landhausstil? Hier ist beides möglich.

Zwei großzügige Zimmer erwarten Sie im Obergeschoss. Eines davon mit Zugang zum Südost-Balkon, auf dem Sie den Sonnenaufgang genießen, bietet viel (T)raum als Elternschlafzimmer. Einen gemütlichen Rückzugsort zum Träumen, Toben und Spielen für den Nachwuchs findet sich direkt daneben. Bisher als Küche genutzt, könnte ein weiteres Zimmer sowohl als weiteres Schlafzimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden.

Ein Familienbad muss den verschiedensten Bedürfnissen gerecht werden und die Kunst des Verwöhnens beherrschen - die Badeoase erfüllt seine Pflichten vollkommen! Schaumbad, ahoi!: Wenn draußen fieses Schmuddelwetter herrscht, dann gibt es nichts Schöneres, als ein wohlig warmes Schaumbad zu nehmen. Hieraus können Sie neue Kraft tanken, pure Entspannung und vollkommenes Wohlbefinden entnehmen. Ein großes Waschbecken mit praktischem Sims für Stylingprodukte komplettiert das Retro-Bad mit mintgrünen Fliesen.

Ein besonderes Highlight ist das große Dachgeschoss, der weiteren Wohnraum für Sie bereithält. Sie benötigen ein weiteres Schlafzimmer für den Teenie oder die Schwiegermama? Oder träumen Sie von einem Ankleidezimmer? Der Gatte benötigt ein Homeoffice oder einen Hobbyraum? Zwei Zimmer finden sich zum individuellen Einrichten.

Last but not least finden Ihre Waschmaschine und der Trockner in der Waschküche des Untergeschosses eine Heimat. Der Raum hat einen separaten Zugang, bei der Planung wurde hier sinnvoll weitergedacht. Wie praktisch, dem besten Freund der Familie nach einem ausgiebigen Spaziergang hier die Pfoten zu säubern und erst dann die Wohnräume zu betreten. Nebenan finden all Ihre Dinge in zwei weiteren Räumen Platz, die im Wohn- und Schlafbereich nichts verloren haben – ob Autoreifen oder das Zelt für den Campingausflug, hier dürfen sie bleiben.

Raffiniert und kompakt - hier wird Ihnen beides geboten! Sie haben Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Weinstadt mit vielen Facetten.
Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.

Dieses Schmuckstück befindet sich in einer sehr zentralen Lage mitten in Heilbronn. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte, Einzelhandel, Supermärkte und Restaurants und vieles mehr erreichen Sie fußläufig.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 125.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

Die Immobilie liegt nahe dem Hauptbahnhof, doch liegt Heilbronn verkehrstechnisch ebenfalls sehr günstig am Schnittpunkt der Autobahnen A81 und A6 sowie an wichtigen Bundesstraßen B 27, B 39 und B 293. Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim sowie die Stadtbahnverbindung Richtung Karlsruhe und Schwarzwald und Öhringen / Hohenlohe sind bestens nutzbar.

Bildung und Schulwesen werden in Heilbronn großgeschrieben. Heilbronn ist eine aufstrebende Studentenstadt: Die Hochschule Heilbronn ist eine der größten Hochschulen in Baden-Württemberg. Weitere Studienmöglichkeiten finden sich an Technischen Universität München (TUM), die sich am Heilbronner Bildungscampus mit der TUM School of Management niedergelassen hat. Die Duale Hochschule Baden-Württemberg Heilbronn ist auch auf dem neuen Gelände des Bildungscampus Heilbronn angesiedelt. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten, diese Lage macht alles möglich!

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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