Werte schaffen. Zukunft sichern *provisionsfrei*

Objektbeschreibung

Die gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Dreiparteienhaus in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 1977 und überzeugt durch ihre gefragte Wohnungsgröße sowie ihre durchdachte Raumaufteilung. Die ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und erhöht die Attraktivität für potenzielle Mieter zusätzlich.

Bei einer marktüblichen Kaltmiete von ca. 14 €/m² lässt sich mit dieser Wohnung eine monatliche Kaltmiete von rund 1.008 € beziehungsweise eine jährliche Kaltmiete von ca. 12.096 € erzielen. Bezogen auf den provisionsfreien Kaufpreis von 239.000 € ergibt sich somit eine attraktive Bruttomietrendite von rund 5,1 %. Damit bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial legen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit Südwestausrichtung, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Die großen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen echten Mehrwert für zukünftige Bewohner.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei praktische Abstellräume sowie einen der Wohnung exklusiv zugeordneten Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten bietet.

Zudem wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster sowie der Heizungsanlage. In Kombination mit den großzügigen Zusatzflächen und dem gepflegten Gesamtzustand bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und eine wertstabile Kapitalanlage mit überzeugendem Renditepotenzial.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide und massive Bauweise sowie eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung. Errichtet wurde das Haus mit ca. 30 cm starkem Schwemmsteinmauerwerk, das aufgrund seiner Materialeigenschaften bereits gute wärmedämmende Eigenschaften bietet. Ergänzt wird die Bauweise durch eine gedämmte Kellerdecke sowie eine fachgerechte horizontale und vertikale Abdichtung des Kellergeschosses, was die hochwertige Ausführung des Gebäudes unterstreicht.

Für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2019 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Auch die Fenster wurden bereits erneuert und verfügen über eine doppelte Isolierverglasung in Kunststoffrahmen sowie Rollläden, die sowohl den Wärme- und Schallschutz als auch den Wohnkomfort erhöhen.

Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs mit fertiggestelltem Estrich übergeben. Die Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung der Bodenbeläge ist somit bereits geschaffen, sodass der zukünftige Eigentümer die Räume ganz nach seinen persönlichen Vorstellungen ausbauen und gestalten kann.

Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet alle wichtigen Geräte für den täglichen Gebrauch.

Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer komfortablen Dusche sowie einem Fenster ausgestattet, das für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt.

Im Keller befindet sich zudem ein separater Waschraum, der zusätzlichen Komfort sowie praktische Nutz- und Abstellfläche für den Alltag bietet. Ebenso Gemeinschaftsräume.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Kölner Süden, im Bereich Zündorf. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu vielen Angeboten.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein EDEKA ist in der Nähe, ebenso REWE und Netto. Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm vielfältig, zum Beispiel mit dem Restaurant Zum St. Martin ganz in der Nähe sowie weiteren Adressen wie Veranda und La Vecchia.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Rhein und die Groov als beliebtes Naherholungsgebiet sind in der Nähe und laden zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Grünen ein. Sportlich Aktive profitieren zudem von Angeboten wie dem Tennisclub Blau Weiß Zündorf in der Umgebung.

Die Anbindung ist komfortabel: Mehrere Bushaltestellen wie Zündorf Ranzeler Straße und Zündorf St.-Martin-Straße sind fußläufig erreichbar. Für Pendler ist auch der Bahnhof Porz Wahn in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A 59 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten, was schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und ins Umland ermöglicht. Der Flughafen Köln Bonn ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Das Quartier wirkt stabil und nachgefragt, mit sehr geringem Leerstand. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Freizeit und guter Erreichbarkeit, ideal als Standort für ein Apartment mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.