Werthaltige Kapitalanlage – Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 präsentiert sich als werthaltige Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 520 m² verteilen sich zehn Wohneinheiten mit insgesamt 20 Zimmern. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 59.100 € und bildet eine solide Ertragsbasis für langfristig orientierte Investoren. Die aktuelle Vermietungssituation bietet weiteres Potenzial zur Optimierung der Mieterträge.

Das Gebäude befindet sich auf einem 258 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2018 wurden die Fenster, die Hauseingangstüren sowie die Fassade umfassend modernisiert. Diese Maßnahmen unterstreichen den langfristigen Werterhalt der Immobilie und sorgen zugleich für ein ansprechendes Erscheinungsbild.

Sechs Wohnungen verfügen über einen Balkon und bieten den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Objekt durch praktische Kellerräume, die den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet sind.

Ein weiterer Pluspunkt ist die langjährig gewachsene Mieterstruktur, die für eine kontinuierliche Vermietung und verlässliche Einnahmen spricht. Die Kombination aus den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, der stabilen Vermietungssituation und der Lage in Pforzheim macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem Investment mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial – sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren mit Fokus auf langfristige Wertentwicklung und attraktive Renditen.

Ausstattung

* Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
* ca. 520,31 m² Wohnfläche
* 20 Zimmer
* Jahresnettokaltmiete: 59.100 €
* Langjährig gewachsene Mieterstruktur
* Fenster, Hauseingangstüren und Fassade 2018 modernisiert
* 6 Balkone
* Kellerräume vorhanden
* Gepflegter Gesamtzustand

Lage

Pforzheim ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Nordschwarzwald und zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten des Landes Baden-Württemberg.

Ausgezeichnete Standortbedingungen sowie die Brückenfunktion zwischen der Technologieregion Karlsruhe und der Europäischen Metropolregion Stuttgart machen Pforzheim zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort für heimische sowie ansiedlungswillige Unternehmen.

Ein hochwertiges Angebot an Bildungseinrichtungen, sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot verbunden mit einer hohen Wohnqualität zeichnen Pforzheim aus.

Eine gute Verkehrsanbindung ist selbstverständlich gewährleistet.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

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