Werthaltige Kapitalanlage in historischem Gebäude mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
560000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-321895
Objekt ID
10179 - OH
Adresse
24146 Kiel
Ort
24146 Kiel
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1908
Kerndaten
Wohnfläche
143 m2
Zimmer
10.5
Gesamtfläche
239 m2
Vermietbare Fläche
239 m2
Grundstücksfläche
914 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Gewerbeeinheiten
1.0
Wohneinheiten
2.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
560.000 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
25.16
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
22.260 €
Mieteinnahmen Ist Zeiteinheit
pro Jahr
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
2.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-07-21
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
185.30
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1908
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr 1908 verbindet den Charme historischer Architektur mit den Vorzügen einer nachhaltigen Kapitalanlage. Bereits die harmonisch gegliederte Fassade, der markante Hauseingang sowie die ausgewogenen Proportionen verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und heben es deutlich von einem klassischen Mehrfamilienhaus ab.
Auf dem ca. 914 m² großen Grundstück befinden sich eine langfristig vermietete Physiotherapiepraxis im Erdgeschoss, zwei vermietete Wohnungen in den Obergeschossen, zwei Garagen sowie großzügige Kellerflächen. Die Kombination aus einer gewachsenen Mieterstruktur, gepflegter Bausubstanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.
Die Geschichte des Hauses ist über Jahrzehnte hinweg bauhistorisch nachvollziehbar dokumentiert. Ursprünglich als Wohnvilla errichtet, wurde das Gebäude im Laufe der Zeit behutsam weiterentwickelt und den jeweiligen Anforderungen angepasst, ohne seinen architektonischen Charakter zu verlieren. Die heutige Nutzung verbindet den besonderen Charme einer historischen Villa mit einer wirtschaftlich nachhaltigen Vermietung.  
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Gasbrennwertheizung wurde 2006 installiert. Nahezu sämtliche Kunststoff-Isolierglasfenster wurden zwischen 2009 und 2021 erneuert. Ergänzend erfolgten unter anderem die Dämmung der Kellerdecke sowie eine Fassadendämmung an der Südseite. Die kontinuierliche Modernisierung und Pflege schaffen eine solide Grundlage für eine langfristig werthaltige Investition. 
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 22.260 €. Gleichzeitig bietet die Immobilie bereits heute konkretes Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial. Für die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde bereits 2017 eine Indexmiete vereinbart, die bislang nicht angepasst wurde. Dem Erwerber eröffnet sich dadurch die Möglichkeit einer kurzfristigen Mietanpassung entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes. Auch die Dachgeschosswohnung wurde mit einer Indexmiete vermietet und ermöglicht künftig eine inflationsorientierte Mietentwicklung. Für die Physiotherapiepraxis bestehen darüber hinaus bereits vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen.   
Die Physiotherapiepraxis ist bis zum 30.11.2030 vermietet und gewährleistet dem Erwerber zunächst langfristig gesicherte Mieteinnahmen. Nach Ablauf der Festlaufzeit eröffnet sich gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität. Ob Fortführung der gewerblichen Nutzung, Eigennutzung oder die Prüfung einer Rückführung zu Wohnzwecken – die vorhandene Grundrissstruktur sowie die ursprüngliche Nutzung als Wohnvilla eröffnen hierfür interessante Perspektiven. Eine gegebenenfalls erforderliche Genehmigung ist vom Erwerber mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.
Historische Villen mit gepflegter Substanz, nachvollziehbarer Bauhistorie und gleichzeitig vorhandenem Entwicklungspotenzial gehören zu den Immobilien, die dauerhaft eine hohe Nachfrage genießen. Genau diese Verbindung aus architektonischem Charakter, gesicherten Mieteinnahmen und langfristiger Flexibilität macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Kapitalanlage.
Auf dem ca. 914 m² großen Grundstück befinden sich eine langfristig vermietete Physiotherapiepraxis im Erdgeschoss, zwei vermietete Wohnungen in den Obergeschossen, zwei Garagen sowie großzügige Kellerflächen. Die Kombination aus einer gewachsenen Mieterstruktur, gepflegter Bausubstanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.
Die Geschichte des Hauses ist über Jahrzehnte hinweg bauhistorisch nachvollziehbar dokumentiert. Ursprünglich als Wohnvilla errichtet, wurde das Gebäude im Laufe der Zeit behutsam weiterentwickelt und den jeweiligen Anforderungen angepasst, ohne seinen architektonischen Charakter zu verlieren. Die heutige Nutzung verbindet den besonderen Charme einer historischen Villa mit einer wirtschaftlich nachhaltigen Vermietung.  
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Gasbrennwertheizung wurde 2006 installiert. Nahezu sämtliche Kunststoff-Isolierglasfenster wurden zwischen 2009 und 2021 erneuert. Ergänzend erfolgten unter anderem die Dämmung der Kellerdecke sowie eine Fassadendämmung an der Südseite. Die kontinuierliche Modernisierung und Pflege schaffen eine solide Grundlage für eine langfristig werthaltige Investition. 
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 22.260 €. Gleichzeitig bietet die Immobilie bereits heute konkretes Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial. Für die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde bereits 2017 eine Indexmiete vereinbart, die bislang nicht angepasst wurde. Dem Erwerber eröffnet sich dadurch die Möglichkeit einer kurzfristigen Mietanpassung entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes. Auch die Dachgeschosswohnung wurde mit einer Indexmiete vermietet und ermöglicht künftig eine inflationsorientierte Mietentwicklung. Für die Physiotherapiepraxis bestehen darüber hinaus bereits vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen.   
Die Physiotherapiepraxis ist bis zum 30.11.2030 vermietet und gewährleistet dem Erwerber zunächst langfristig gesicherte Mieteinnahmen. Nach Ablauf der Festlaufzeit eröffnet sich gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität. Ob Fortführung der gewerblichen Nutzung, Eigennutzung oder die Prüfung einer Rückführung zu Wohnzwecken – die vorhandene Grundrissstruktur sowie die ursprüngliche Nutzung als Wohnvilla eröffnen hierfür interessante Perspektiven. Eine gegebenenfalls erforderliche Genehmigung ist vom Erwerber mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.
Historische Villen mit gepflegter Substanz, nachvollziehbarer Bauhistorie und gleichzeitig vorhandenem Entwicklungspotenzial gehören zu den Immobilien, die dauerhaft eine hohe Nachfrage genießen. Genau diese Verbindung aus architektonischem Charakter, gesicherten Mieteinnahmen und langfristiger Flexibilität macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Kapitalanlage.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
+ Wohnfläche gesamt ca. 143 m² / Nutzfläche der Gewerbeeinheit ca. 96 m²
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster von 2009 - 2021
+ Dacheindeckung von ca. 1972
+ Gaszentralheizung von 2006
+ Elektrische Anlagen und Leitungen dreiadrig
+ Außenwanddämmung zur Südseite (ca. 7 cm) und Kellerdeckendämmung (ca. 5 cm)
+ Zwei Balkone und eine Dachterrasse
+ Zwei Garagen
+ Jahresnettokaltmiete in Höhe von 22.260 € (inkl. Garage)
AUFTEILUNG PRAXIS IM ERDGESCHOSS - 4 Räume - ca. 96 m² - vermietet
+ Flur
+ Wartezimmer
+ Küche
+ Drei Behandlungsräume
+ Garderobe
+ WC
+ Kaltmiete 710 €
AUFTEILUNG WOHNUNG IM OBERGESCHOSS - 3 Zimmer - ca. 89 m² - vermietet
+ Flur
+ Wohn- und Esszimmer
+ Zwei Schlafzimmer
+ Balkon
+ Küche nebst Abstellraum
+ Halbes Durchgangszimmer
+ Duschbad
+ Dachterrasse
+ Kaltmiete 700 €
AUFTEILUNG WOHNUNG IM DACHGESCHOSS - 3 Zimmer - ca. 54 m² - vermietet
+ Flur
+ Küche
+ Bad mit Badewanne
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Drittes Zimmer
+ Kaltmiete 395 €
KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Heizungsraum
+ Drei Kellerräume
+ Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
+ Wohnfläche gesamt ca. 143 m² / Nutzfläche der Gewerbeeinheit ca. 96 m²
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster von 2009 - 2021
+ Dacheindeckung von ca. 1972
+ Gaszentralheizung von 2006
+ Elektrische Anlagen und Leitungen dreiadrig
+ Außenwanddämmung zur Südseite (ca. 7 cm) und Kellerdeckendämmung (ca. 5 cm)
+ Zwei Balkone und eine Dachterrasse
+ Zwei Garagen
+ Jahresnettokaltmiete in Höhe von 22.260 € (inkl. Garage)
AUFTEILUNG PRAXIS IM ERDGESCHOSS - 4 Räume - ca. 96 m² - vermietet
+ Flur
+ Wartezimmer
+ Küche
+ Drei Behandlungsräume
+ Garderobe
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+ Kaltmiete 710 €
AUFTEILUNG WOHNUNG IM OBERGESCHOSS - 3 Zimmer - ca. 89 m² - vermietet
+ Flur
+ Wohn- und Esszimmer
+ Zwei Schlafzimmer
+ Balkon
+ Küche nebst Abstellraum
+ Halbes Durchgangszimmer
+ Duschbad
+ Dachterrasse
+ Kaltmiete 700 €
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+ Küche
+ Bad mit Badewanne
+ Wohnzimmer
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+ Drittes Zimmer
+ Kaltmiete 395 €
KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Heizungsraum
+ Drei Kellerräume
Lage
Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage des Kieler Stadtteils Elmschenhagen-Süd, einem etablierten und nachgefragten Wohnstandort im Südosten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus historischen Villen, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern und bietet damit ein harmonisches Wohnumfeld mit dauerhaft hoher Attraktivität.
Gerade aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt der Standort durch seine nachhaltig stabile Vermietbarkeit. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu zahlreichen Arbeitgebern sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schaffen beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage. Gleichzeitig bietet die gewachsene Nachbarschaft ein angenehmes Wohnumfeld für unterschiedlichste Zielgruppen – von Singles und Paaren bis hin zu Familien und Senioren.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Kiel-Elmschenhagen sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kieler Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegene Bundesstraße B76 bestehen zudem kurze Wege zur Autobahn A215 sowie in Richtung Hamburg, Lübeck und an die Ostseeküste.
Auch langfristig spricht vieles für diesen Standort. Die Kombination aus einer gewachsenen Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum macht Elmschenhagen-Süd zu einem nachhaltig attraktiven Investitionsstandort innerhalb Kiels. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigennutzer von der guten Erreichbarkeit, der ruhigen Wohnatmosphäre und der hohen Lebensqualität dieses traditionsreichen Stadtteils.
Gerade aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt der Standort durch seine nachhaltig stabile Vermietbarkeit. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu zahlreichen Arbeitgebern sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schaffen beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage. Gleichzeitig bietet die gewachsene Nachbarschaft ein angenehmes Wohnumfeld für unterschiedlichste Zielgruppen – von Singles und Paaren bis hin zu Familien und Senioren.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Kiel-Elmschenhagen sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kieler Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegene Bundesstraße B76 bestehen zudem kurze Wege zur Autobahn A215 sowie in Richtung Hamburg, Lübeck und an die Ostseeküste.
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Sonstiges
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.
IHRE VORTEILE:
+ Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download
+ Viele weitere Fotos
+ Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse
+ Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang
+ Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten
+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++
KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de
KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH
www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten
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www.langner-burmeister.de
ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.langner-burmeister.de/kaufen
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
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- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Anbieterdaten
