Weseler Einfamilienhaus - Familien willkommen!!!
Eckdaten
Kaufpreis
Basisdaten
Preisdaten
Merkmale
Energie
Umgebung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus bietet viel Platz für Familie, Alltag und individuelle Wohnkonzepte. Die Aufteilung über zwei Ebenen, insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie der weitläufige Garten schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die angenehme Raumgröße und die helle Gestaltung schaffen viel Platz für gemeinsames Wohnen und geselliges Beisammensein. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten, sodass sich der Wohnbereich bei schönem Wetter unkompliziert nach draußen erweitern lässt.
Eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot dieser Etage.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und damit zusätzliche Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Das Badezimmer dieser Etage wurde im Jahr 2003 modernisiert.
Ein praktisches Detail im täglichen Familienalltag ist die Wäscheröhre, über die Wäsche direkt vom Obergeschoss in den Keller transportiert werden kann.
Auch der Außenbereich bietet viel Raum. Die großzügige Terrasse mit Markise schafft einen geschützten Platz für Mahlzeiten, gesellige Runden oder entspannte Stunden im Freien. Der weitläufige Garten bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Kinder, Freizeit, Gartenaktivitäten oder die individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Eine Photovoltaikanlage ist auf dem Gebäude vorhanden und ermöglicht die Erzeugung von Solarstrom. Sie stellt damit einen zusätzlichen Bestandteil der technischen Ausstattung der Immobilie dar.
Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick
großzügiges Wohnhaus auf zwei Ebenen
vier Schlafzimmer
zwei Badezimmer
zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
großzügiger Wohn- und Essbereich
separate Küche
Balkon an einem Schlafzimmer im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss, modernisiert 2003
praktische Wäscheröhre vom Obergeschoss in den Keller
große Terrasse mit Markise
weitläufiger Garten
vorhandene Photovoltaikanlage
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
besonders geeignet für Familien mit erhöhtem Platzbedarf
interessante Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen
Rechtliche und energetische Angaben
Der Energieausweis liegt vor; die gesetzlich erforderlichen GEG-Angaben werden im Exposé vollständig ausgewiesen.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Ausstattung
Das Wohnhaus überzeugt durch eine großzügige und familiengerechte Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie durch den attraktiven Außenbereich mit Terrasse und weitläufigem Garten. Die Räume bieten dabei vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzung.
Wohnbereich & Außenbereich
großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
große Terrasse mit Markise
weitläufiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
vorhandene Photovoltaikanlage zur eigenen Solarstromerzeugung
Erdgeschoss
zwei Schlafzimmer
eines der Schlafzimmer mit großem Einbauschrank
Badezimmer mit Dusche
separates Gäste-WC
funktional geschnittene Küche
familiengerechte Anordnung der Wohn- und Schlafbereiche
Obergeschoss
zwei weitere Schlafzimmer
eines der Schlafzimmer mit eigenem Balkon
Badezimmer aus dem Jahr 2003
praktische Wäscheröhre mit direkter Verbindung zum Keller
zusätzliche Fläche für individuelle Nutzung, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereich
Besondere Pluspunkte
insgesamt vier Schlafzimmer
zwei Badezimmer plus Gäste-WC
zwei Wohnebenen mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen
großzügiger Außenbereich mit Terrasse und Garten
Balkon im Obergeschoss
zusätzlicher Stauraum durch großen Einbauschrank
praktische Wäschelösung zwischen Ober- und Kellergeschoss
vielseitig nutzbare Räume für Familien, Gäste oder berufliches Arbeiten von zu Hause
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wesel-Blumenkamp, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend familiengerechter Bebauung. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ein wesentlicher Pluspunkt für Familien ist die Nähe zur Gemeinschafts-Grundschule Blumenkamp an der Feuerdornstraße. Die Grundschule ist vom Wohnstandort aus bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Kindertageseinrichtung Blumenkamp befindet sich in unmittelbarer Nähe. Damit liegen zwei zentrale Anlaufpunkte des Familienalltags direkt im Wohnumfeld. In den umliegenden Straßen werden für die Grundschule Entfernungen von rund 120 bis 230 Metern und für die Kindertageseinrichtung rund 100 bis 310 Meter ausgewiesen.
Auch die Mobilität ist gut organisiert. Der Bahnhof Wesel-Blumenkamp ist aus dem näheren Wohnumfeld schnell erreichbar und bietet eine praktische Verbindung für Berufspendler und alle, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchten. Je nach Ausgangspunkt im direkten Umfeld werden Entfernungen von etwa 120 bis 340 Metern zum Bahnhof ausgewiesen.
Für die tägliche Versorgung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke und weitere Einrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Größere Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreicheres Angebot an Dienstleistungen finden sich in Wesel.
Auch der Freizeitwert passt gut zum familienorientierten Charakter des Standorts. Grünflächen, Spielmöglichkeiten sowie das weitläufige Umfeld von Blumenkamp bieten gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten mit Kindern.
Die Weseler Innenstadt ist gut erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche Geschäfte, Gastronomie, Dienstleistungen, medizinische Einrichtungen und kulturelle Angebote.
Auch mit dem Auto besteht eine gute regionale Anbindung. Über das Straßennetz sind Wesel und die umliegenden Städte gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien, die überwiegend vor Ort leben und arbeiten, als auch für Berufspendler.
Der entscheidende Vorteil für Familien
Hier liegt ein echter Kaufgrund nicht nur im Haus selbst, sondern in der Alltagstauglichkeit des Standorts: Grundschule und Kinderbetreuung befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist schnell erreichbar und gleichzeitig bietet das Wohnumfeld die gewünschte Ruhe für das Familienleben.
Wer ein Zuhause sucht, bei dem Kinder ihre Schule und Betreuung auf kurzen Wegen erreichen können und der tägliche Familienalltag ohne lange Wege funktioniert, findet im Lorbeerweg eine überzeugende Ausgangslage.
Zusätzliche Information
Familienfreundlich wohnen mit kurzen Wegen im Alltag
Die Immobilie befindet sich in Wesel-Blumenkamp, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend familiengerechter Bebauung. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ein wesentlicher Pluspunkt für Familien ist die Nähe zur Gemeinschafts-Grundschule Blumenkamp an der Feuerdornstraße. Die Grundschule ist vom Wohnstandort aus bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Kindertageseinrichtung Blumenkamp befindet sich in unmittelbarer Nähe. Damit liegen zwei zentrale Anlaufpunkte des Familienalltags direkt im Wohnumfeld. In den umliegenden Straßen werden für die Grundschule Entfernungen von rund 120 bis 230 Metern und für die Kindertageseinrichtung rund 100 bis 310 Meter ausgewiesen.
Auch die Mobilität ist gut organisiert. Der Bahnhof Wesel-Blumenkamp ist aus dem näheren Wohnumfeld schnell erreichbar und bietet eine praktische Verbindung für Berufspendler und alle, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchten. Je nach Ausgangspunkt im direkten Umfeld werden Entfernungen von etwa 120 bis 340 Metern zum Bahnhof ausgewiesen.
Für die tägliche Versorgung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke und weitere Einrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Größere Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreicheres Angebot an Dienstleistungen finden sich in Wesel.
Auch der Freizeitwert passt gut zum familienorientierten Charakter des Standorts. Grünflächen, Spielmöglichkeiten sowie das weitläufige Umfeld von Blumenkamp bieten gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten mit Kindern.
Die Weseler Innenstadt ist gut erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche Geschäfte, Gastronomie, Dienstleistungen, medizinische Einrichtungen und kulturelle Angebote.
Auch mit dem Auto besteht eine gute regionale Anbindung. Über das Straßennetz sind Wesel und die umliegenden Städte gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien, die überwiegend vor Ort leben und arbeiten, als auch für Berufspendler.
Der entscheidende Vorteil für Familien
Hier liegt ein echter Kaufgrund nicht nur im Haus selbst, sondern in der Alltagstauglichkeit des Standorts:Grundschule und Kinderbetreuung befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist schnell erreichbar und gleichzeitig bietet das Wohnumfeld die gewünschte Ruhe für das Familienleben.
Wer ein Zuhause sucht, bei dem Kinder ihre Schule und Betreuung auf kurzen Wegen erreichen können und der tägliche Familienalltag ohne lange Wege funktioniert, findet im Lorbeerweg eine überzeugende Ausgangslage.
Sonstiges
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Anbieterdaten
