Westbalkon trifft Gestaltungsspielraum

Objektbeschreibung

Nicht ein einzelnes spektakuläres Merkmal prägt diese Wohnung, sondern die Summe vieler praktischer Wohnqualitäten. Gerade darin liegt ihre Vielseitigkeit: Sie eignet sich für Singles mit etwas mehr Platzbedarf ebenso wie für Paare oder eine kleine Familie und bietet zugleich interessante Voraussetzungen für eine Vermietung. Gleichzeitig lässt sie genügend Spielraum, um einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine unkomplizierte Bestandswohnung mit ehrlichem Charakter und überzeugender Alltagstauglichkeit

Ausstattung

Das 1998 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einer klassischen, angenehm unaufgeregten Architektur. Die weiß verputzte Fassade, das rot eingedeckte Dach und die an einer Gebäudeseite angeordneten Balkone prägen das Erscheinungsbild des Hauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.
Direkt vor dem Gebäude befinden sich die zugeordneten Stellflächen, darunter auch der zur Wohnung gehörende Stellplatz. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und wirkt in seiner überschaubaren Größe eher persönlich als anonym. Über das helle, freundlich wirkende Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss zur Wohnung; ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Hinter der Wohnungstür empfängt ein breiter, gefliester Flur, von dem aus sämtliche Räume separat erschlossen werden. Die Aufteilung ist klar und unkompliziert, Durchgangszimmer gibt es nicht.
Das Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich. Fenster beziehungsweise Türöffnungen an zwei unterschiedlichen Wandseiten sorgen für Tageslicht aus verschiedenen Richtungen und eine angenehm offene Raumwirkung. Wohnen und Essen lassen sich hier selbstverständlich miteinander verbinden.
Direkt anschließend erweitert der Westbalkon den Wohnbereich nach draußen. Seine längliche Form und die vorhandene Tiefe bieten ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit; eine Markise sorgt bei Bedarf für Sonnenschutz. Besonders praktisch ist der Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche.
Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet neben ausreichend Stellfläche für eine individuelle Küchenplanung auch Platz für eine kleine Essgelegenheit. Da die Wohnung ohne Einbauküche verkauft wird, lässt sich dieser Bereich vollständig nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Damit eignet sich die Wohnung ebenso für Paare wie für eine kleine Familie oder für Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf im Homeoffice.
Das Tageslichtbad befindet sich weitgehend in seinem ursprünglichen, gepflegten Ausstattungscharakter. Neben WC und Waschbecken stehen sowohl Badewanne als auch Dusche mit Glasabtrennung zur Verfügung. Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss ergänzen die Ausstattung.
Praktischen Stauraum bietet ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung; ein zusätzlicher Kellerraum gehört ebenfalls dazu.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide, funktionale Bestandsimmobilie mit einer Ausstattung, die in Teilen noch den Charakter des Baujahrs erkennen lässt und zugleich Raum für individuelle Aktualisierungen bietet.
Ihre besondere Qualität liegt weniger in einem einzelnen spektakulären Ausstattungsmerkmal als vielmehr in der Summe vieler praktischer Wohnqualitäten: einer klaren Raumaufteilung, einem angenehm großzügigen Wohnbereich, flexibel nutzbaren Zimmern, dem gut nutzbaren Westbalkon, zusätzlichem Stauraum und dem eigenen Stellplatz.
Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Gernsheim in einer gewachsenen Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Da hier kein Durchgangsverkehr stattfindet, bleibt der unmittelbare Straßenbereich angenehm überschaubar. Hinter dem Gebäude schließen sich Garten und Kleingartenflächen an, die das Wohnumfeld optisch auflockern.
Die rückwärtig verlaufende Bahntrasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gebäude, sodass der Zugverkehr wahrnehmbar ist. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle ist bereits in etwa zwei Gehminuten erreicht, zum Bahnhof gelangt man zu Fuß in rund acht Minuten.
Auch für Familien sind wichtige Einrichtungen schnell erreichbar. Ein Spielplatz liegt etwa fünf Gehminuten entfernt, die Kindertagesstätte erreicht man zu Fuß in rund sieben Minuten. Grundschule und Gymnasium sind mit dem Fahrrad in etwa vier bis fünf Minuten erreichbar, die Gesamtschule in rund sechs Minuten.
Besonders praktisch sind die kurzen Wege für die täglichen Einkäufe. Der Edeka Markt liegt nahezu um die Ecke und ist in rund fünf Gehminuten oder etwa zwei Fahrminuten erreichbar. Rewe und Lidl liegen jeweils ungefähr drei Fahrminuten entfernt, Aldi erreicht man mit dem Auto in etwa vier Minuten.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig. Die B44 ist mit dem Auto in etwa drei Minuten erreicht, zur Anschlussstelle der A67 benötigt man je nach Verkehrslage rund sieben bis acht Minuten.
Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung an Straße, Bahn und öffentlichen Nahverkehr. Einkäufe, Schulen und Betreuungseinrichtungen sind schnell erreichbar, während Bahnhof und überregionale Verkehrsachsen eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte ermöglichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 121.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an.

Für eine qualifizierte Bearbeitung Ihrer Anfrage und die Übersendung weiterführender Objektunterlagen bitten wir um vollständige Angabe Ihres Namens, Ihrer postalischen Anschrift, Ihrer E-Mail-Adresse sowie einer Telefonnummer. Ihre Angaben ermöglichen uns eine zuverlässige Zuordnung Ihrer Anfrage und eine persönliche Betreuung.

Alle Angaben zu diesem Immobilienangebot beruhen auf den uns vom Verkäufer bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Diese wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Informationen zum Objekt, zusätzliche Bilder sowie Grundrisse erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé. Fordern Sie dieses gerne unverbindlich an.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um unsere Immobilienvermittlung finden Sie unter:

www.abuss-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.