WGH in Fußgängerzone + MFH + Ausbaupotential mit solidem, langjährigem Ladenmieter

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Ensemble aus Wohngeschäftshaus in frequentierter Fußgängerzonenlage mit dem rückwärtig anschließenden Mehrfamilienhaus, wo im Erdgeschoss die Anlieferung erfolgt.

Der hier seit Jahrzehnten ansässige, solvente Gewerbemieter (bundesweite Schuhhandelskette) nutzt fast das gesamte Erdgeschoss und einen Großteil der Kellerflächen. Er hat einen frisch verlängerten Mietvertrag bis Ende 2030 (mit mehreren Verlängerungsoptionen) und investiert im März/April 2025 einen deutlichen Betrag in die 7-wöchige Baumaßnahme zur Modernisierung und Aufwertung seiner Räumlichkeiten und Geschäftsausstattung.

In den Obergeschosse darüber befinden sich 6 Wohnungen mit schönem Blick über den Schlossteich, teilweise als WG-Zimmer vermietet. Das 1. Obergeschoss erfreut sich umfangreicher Terrassenflächen - auf dem Dach der Gewerbeüberbauung des ehemaligen Innenhofs.

Das rückwärtige Mehrfamilienhaus bietet Wohnungen im 1. und 2. OG sowie eine vermietete Schaufensteranlage im EG. Ausbaureserven sind in den Spitzböden des Haupthauses und ggf. auch rückwärtigen Hauses vorhanden.

Das Gewerbe einerseits und die 6 WGH-Wohnungen werden jeweils über eigene Gasheizungen beheizt, die rückwärtigen 2 Wohnungen über Gasetagenheizungen. IM WGH-Keller stehen neben einem Fahrradkeller weitere Kellerräume zur Verfügung. Die ehemaligen, geräumten Heizölkeller könnten ebenfalls zur Lagerung umgenutzt werden.

Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei ca. 200.000 € p. a. und steigt jährlich im Rahmen der vollindexierten Anpassungen. Die Nebenkosten werden vollumfänglich auf die Mieter umgelegt.

Nutzen Sie die Mietüberschüsse und Wertsteigerungspotentiale einer soliden Innenstadtimmobilie mit jahrzehntelangem Top-Mieter in TOP-Lage, rufen Sie uns an!

Ausstattung

- Wohngeschäftshaus in Bruchstraße
- Mehrfamilienhaus in Krumme Straße
- jahrzehntelanger, solventer Gewerbemieter
- Rolltor mit Aufzug zum Kellerlager
- Personalräume im UG
- nennenswerte Ausbaureserve in den Spitzböden
- GEH für Gewerbe + Wohnungen der Krumme Straße
- Gaszentralheizung für die 6 WE über dem Gewerbe
- Fahrradkeller, ausreichend Wohnungskellerräume
- größtenteils vollindexierte Mietverträge

Lage

Das Wohngeschäftshaus befindet sich in Top-Geschäftslage der Detmolder Fußgängerzone gegenüber dem Schlossteich und Residenzschloss. Die Anlieferung erfolgt über die Krumme Straße, die als Altstadt-Durchgangsstraße auch eine Vielzahl von Geschäften und Parkplätzen beherbergt. Die Altstadt bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und kurlurellem Leben. Der zentrale Marktplatz, wo dreimal wöchentlich ein Markt stattfindet, ist nur ca. 200 m entfernt. Zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 300 m, zum Bahnhof ca. 800 m. Die Musikhochschule und Fachhochschule (Architektur) liegen in noch fußläufiger Entfernung. Kindergärten und alle Schulformen sind in der Innenstadt vorhanden.

Detmold ist Sitz diverser öffentlicher Arbeitgeber wie Bezirksregierung, Kreisverwaltung, mehrere Gerichte, Landesbibliothek, Museen, 2 Universitäten, landw. Forschungsanstalt und profitiert auch von mehreren international tätigen Firmengruppen, die hier ihre Zentralen haben. Hervorzuheben ist auch das ausgeprägte Kulturleben, das u. a. von einem eigenen Theaterensemble, der Musikhochschule und diversen alternativen Kulteinrichtungen (z. B. Hangar 21) geprägt ist.
Landestheater, Musikhochschule und
Hochschule Ostwestfalen-Lippe.
Gute Stadtbusanbindungen; Zuganbindungen
in alle Richtungen.
Gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden
Städten und Ortschaften über die
Bundesstraßen B1, B66 und B239.
Bielefeld und Paderborn sind ca. 30-35 km
entfernt.
Nächster AB-Anschluss: Bad Salzuflen/Lemgo,
Bielefeld und Paderborn
Nächster Flughafen: Paderborn-Lippstadt