WIE IM EIGENEN HAUS! 4-Zimmer-Wohndomizil mit Dachstudio und Gartennutzung

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaltmiete
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaltmiete

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-239268
Objekt ID
FALC-RoBa-41736
Adresse
Ort
51789 Lindlar
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Dach­geschoss
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1976
Kerndaten
Wohnfläche
99 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
2.0
Gesamtfläche
139 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovie­rungsbedürftig
Lage im Gebäude
Etage
1
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort

Preisdaten

Preis
Kaufpreis pro Quadratmeter
7,58 €
Kaltmiete
695 €
Nebenkosten
150 €
Warmmiete
1.000 €
Heizkosten enthalten
Weitere Kosten
Kaution Info
2084

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Schlaf­zimmer
Abstell­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Fliesen­boden
Lami­nat
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Dusche
Wanne
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Freiplatz
Anzahl
1.0
Garten
Garten­nutzung
Ausblick
Ferne

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
08.03.2034
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
142,34

A+ABCDEFGH

Energieeffizienz­klasse
E
Ausstelldatum
09.03.2024
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Heizkosten
100 €
Befeuerungsart
Öl

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

In gewachsener und ruhiger Wohnlage von Lindlar steht diese interessant geschnittene Wohnung zur Vermietung. Durch den eigenen Eingang und die gelungene Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche, hat sie den Charme eines eigenen Hauses, was durch die Mitnutzung des hübschen Gartens noch unterstrichen wird. Auf weitläufigen ca. 99 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Nutzfläche, verteilten sich 3 Zimmer und ein Dachstudio. Ein großzügiger Lebensmittelpunkt für Paare und kleine Familien.

HERZLICH WILLKOMMEN!

Über einen Treppenaufgang gelangen Sie zum Hauseingang und haben zur Linken dann Zutritt zum eigenen Reich. Ein innenliegendes Treppenhaus führt zur Wohnetage im 1. Obergeschoss. Ein zentraler Flur führt in sämtliche Räumlichkeiten, beginnend mit dem privaten Bereich. Links liegt das gut geschnittene und modern ausgestattete Schlafzimmer. Weiße Bodenfliesen und weiß abgetönte Wände bilden die Grundlage für ihre Gestaltungsideen. Die Teilschrägen erzeugen Gemütlichkeit, ohne dass der Raum dabei an Stellfläche einbüßen muss. Gegenüber des Schlafzimmers ist das Tageslichtbadezimmer angesiedelt. Die Ausstattung in cleanem Weiß setzt die optische Linie fort. Auf einem großzügigen Grundriss finden sich eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche, Hänge-WC und Waschbecken. Der ideale Rahmen für einen gelungenen Tagesstart.

VIEL RAUM FÜR FREUNDE & FAMILIE

Weiter führt der Flur in den gesellschaftlichen Bereich, links öffnet sich das Wohnzimmer, welches über einen spannenden aufgebrochenen Grundriss verfügt, der zu einigem mehr an Einrichtungsideen inspiriert, als die üblichen quadratischen Räume. Über das Wohnzimmer, erreicht man einen weiteren Raum, der mit einer vielseitig nutzbaren Nische überrascht. Ob Sie es als Kinderzimmer, Büro, Spielebereich o.ä. nutzen, obliegt allein ihren Bedürfnissen. Der charmante Holzlaminat in Holzdielenoptik bringt jedenfalls die notwendige Gemütlichkeit mit.

DIE BESTEN ZEITEN FINDEN AM ESSTISCH STATT

Abgerundet wird die Wohnetage durch eine sehr schöne Wohnküche. Der Koch- und der Essbereich sind durch den Bodenbelag optisch voneinander getrennt. So verfügt die Küche über weiße Fliesen und der Essbereich ist mit Laminat bestückt. Sie müssen lediglich ihre Traumküche einpassen sowie ihre Essecke aufbauen und schon können sie im Kreise ihrer Liebsten essen, klönen, lachen und das Leben genießen.

EIN DACHSTUDIO FÜR IHRE IDEEN

Als besondere Ergänzung gehört zu diesem schönen Wohnensemble ein eigenes Dachstudio! Lichtdurchflutet und ebenfalls mit Laminat ausgelegt, können sie hier einen Arbeits- oder Hobbybereich unterbringen, wie sich ihn viele wünschen, aber nur wenige umsetzen können. Zur Kreativität inspiriert sie dann der schöne Blick aus dem Dachfenster.

Als I-Tüpfelchen steht Ihnen ein Garten zur Mitnutzung zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung.

Neugierig? Kontaktieren Sie uns und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Bodenbeläge: Weiße Fliesen in Flur, Badezimmer Schlafzimmer und im Küchenbereich; Laminat im Wohn-/Kinderzimmer, Esszimmer und Dachstudio

- Wände und Decken: Weiß abgetönte Raufaser

-Tageslichtvollbad mit Dusche und Badewanne

-Dachstudio

-Gartennutzung (ca. 200 m²)

Lage

Diese schöne Immobilie liegt am Stadtrand der beschaulichen und kinderfreundlichen Kleinstadt Lindlar. Lindlar ist bekannt für seinen historischen Ortskern mit geschichtsträchtigen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einer Vielzahl von inhabergeführten Läden.

Eingebettet in die malerische und sanfte Hügellandschaft des Bergischen Landes liegt die Gemeinde Lindlar ca. 30 Kilometer östlich der Domstadt Köln. Leben wo andere Urlaub machen: am Wochenende kommen gerne die Kölner um die Bergische Gemütlichkeit zu genießen und vom Trouble der Stadt zu entschleunigen.

Lindlar selbst hat ca. 22.000 Einwohner und verfügt über eine gut ausgebaute soziale, wirtschaftliche und kulturelle Infrastruktur und ist als Wohnort inklusive seiner umliegenden Dörfer insbesondere für junge Familien zunehmend ein Anzugspunkt geworden. So gibt es ein breit gefächertes Angebot an Kindergärten und verschiedenen Schulformen, einen Freizeitpart sowie ein lebendiges Vereinsleben.
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Sonstiges

Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.


Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 08.03.2024
Baujahr des Hauses: 1976
Baujahr der Heizung: 2000
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 142,34 kWh/m²*a
Energieeffizienzklasse: E


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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Anbieterdaten

Gerhard Barden

Ansprech­partner

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