Wiesental - Büro oder Praxisräume im UG - zu vermieten
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaltmiete
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1150.0
€
Kaltmiete
Kaltmiete
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-297907
Objekt ID
FALC-ClH-74306
Adresse
68753 Waghäusel
Ort
68753 Waghäusel
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Praxis
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Baujahr
1984
Kerndaten
Zimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
vollsaniert
Letzte Renovierung
2020
Etagenanzahl der Immobilie
1
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaltmiete
1.150 €
Nebenkosten
230 €
Warmmiete
1.380 €
Mieten Pachten
Heizkosten enthalten
Weitere Kosten
Kaution Info
3.450 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
2.300 € inkl MwST
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Carport
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
18.06.2029
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
99
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
19.06.2019
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese Büro-, bzw. Praxisimmobilie, erbaut im Jahr 1984, bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Gesamtfläche, die sich ideal für verschiedene Geschäftszwecke eignet.
Beim Betreten durch den seitlichen Eingang gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der als Empfangsbereich genutzt werden kann. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und dienst als Dreh- und Angelpunkt zu den weiteren Räumlichkeiten.
Der Bodenbelag aus strapazierfähigem Material sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ist pflegeleicht.
Ein weiterer Eingang ist im Treppenhaus, der zu den Büroräumen im Untergeschoß führt.
Die Räumlichkeiten wurden erst vor wenigen Jahren komplett saniert und sind freundlich, hell und modern gestaltet.
Das erste Zimmer links, das Sie betreten, ist ein großzügiger Raum, der sich ideal als Hauptbüro oder Besprechungsraum eignet. Mit seiner klaren Struktur und den durchgehenden Fenstern bietet dieser Raum eine angenehme Arbeitsatmosphäre und ausreichend Tageslicht, um produktives Arbeiten zu fördern. Von diesem Raum gelangen Sie zur Küche, zum Bad und zum Gäste-WC.
Gegenüber befindet sich das zweite Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als privates Büro oder als zusätzliches Behandlungszimmer. Auch hier sorgen die Fenster für eine helle und freundliche Umgebung, die Kreativität und Konzentration unterstützt.
Der Flur führt Sie weiter zum dritten Zimmer, das sich optimal als Besprechungsraum, Behandlungsraum oder Archiv eignet. Dieser Raum bietet die nötige Ruhe und Abgeschiedenheit, um wichtige Gespräche oder Behandlungen durch zu führen oder auch Dokumente sicher zu verwahren und lagern.
Praktischerweise ist das Büro mit einem Gäste-WC und einem Badezimmer mit einer Bodenebenen Dusche ausgestattet, Diese Einrichtung bietet zusätzlichen Komfort für Patienten, Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit die Organisation und Ordnung im Büroalltag erleichtert. Dort befindet sich ein weiteres WC und eine weitere Dusche.
Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse C zugeordnet, was für eine solide Energiebilanz spricht. Mit einer warmen Monatsmiete von 1380 € bietet dieses Büro oder Praxis eine attraktive Möglichkeit für Unternehmer, die einen funktionalen und gut gelegenen Arbeitsplatz suchen.
Diverse Möbel können gegen Entgelt von den aktuellen Mietern übernommen werden.
Beim Betreten durch den seitlichen Eingang gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der als Empfangsbereich genutzt werden kann. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und dienst als Dreh- und Angelpunkt zu den weiteren Räumlichkeiten.
Der Bodenbelag aus strapazierfähigem Material sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ist pflegeleicht.
Ein weiterer Eingang ist im Treppenhaus, der zu den Büroräumen im Untergeschoß führt.
Die Räumlichkeiten wurden erst vor wenigen Jahren komplett saniert und sind freundlich, hell und modern gestaltet.
Das erste Zimmer links, das Sie betreten, ist ein großzügiger Raum, der sich ideal als Hauptbüro oder Besprechungsraum eignet. Mit seiner klaren Struktur und den durchgehenden Fenstern bietet dieser Raum eine angenehme Arbeitsatmosphäre und ausreichend Tageslicht, um produktives Arbeiten zu fördern. Von diesem Raum gelangen Sie zur Küche, zum Bad und zum Gäste-WC.
Gegenüber befindet sich das zweite Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als privates Büro oder als zusätzliches Behandlungszimmer. Auch hier sorgen die Fenster für eine helle und freundliche Umgebung, die Kreativität und Konzentration unterstützt.
Der Flur führt Sie weiter zum dritten Zimmer, das sich optimal als Besprechungsraum, Behandlungsraum oder Archiv eignet. Dieser Raum bietet die nötige Ruhe und Abgeschiedenheit, um wichtige Gespräche oder Behandlungen durch zu führen oder auch Dokumente sicher zu verwahren und lagern.
Praktischerweise ist das Büro mit einem Gäste-WC und einem Badezimmer mit einer Bodenebenen Dusche ausgestattet, Diese Einrichtung bietet zusätzlichen Komfort für Patienten, Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit die Organisation und Ordnung im Büroalltag erleichtert. Dort befindet sich ein weiteres WC und eine weitere Dusche.
Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse C zugeordnet, was für eine solide Energiebilanz spricht. Mit einer warmen Monatsmiete von 1380 € bietet dieses Büro oder Praxis eine attraktive Möglichkeit für Unternehmer, die einen funktionalen und gut gelegenen Arbeitsplatz suchen.
Diverse Möbel können gegen Entgelt von den aktuellen Mietern übernommen werden.
Ausstattung
Ausstattung:
- Massivbauweise
- Zentralheizung Öl
- Badezimmer mit bodenebener Dusche
- Stellplatz im Carport
- Kellerraum
Der Energieausweis liegt vor.
- Massivbauweise
- Zentralheizung Öl
- Badezimmer mit bodenebener Dusche
- Stellplatz im Carport
- Kellerraum
Der Energieausweis liegt vor.
Lage
Die Immobilie liegt in einer gut erschlossenen Gegend, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. Die Bolandenschule II ist nur wenige Gehminuten entfernt, während auch die Bolandenschule I und die Johann-Peter-Hebel-Realschule bequem erreichbar sind.
Für den täglichen Bedarf ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr von Vorteil. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und der Bahnhof Wiesental bietet eine gute Verbindung zu weiteren Zielen.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein Netto Marken-Discount sowie weitere Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Wocheneinkauf unkompliziert gestaltet.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Optionen. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Sportbegeisterte finden im Reit-, Fahr- und Pferdezuchtverein sowie im Tennisclub Wiesental vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Betätigung.
Die Anbindung an die Autobahn ist günstig, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden, der in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die sowohl für Ärzte, Kosmetiker, Steuerberater oder andere Gewerbetreibende ideal zur Ausübung ihrer Tätigkeit ist.
Für den täglichen Bedarf ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr von Vorteil. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und der Bahnhof Wiesental bietet eine gute Verbindung zu weiteren Zielen.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein Netto Marken-Discount sowie weitere Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Wocheneinkauf unkompliziert gestaltet.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Optionen. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Sportbegeisterte finden im Reit-, Fahr- und Pferdezuchtverein sowie im Tennisclub Wiesental vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Betätigung.
Die Anbindung an die Autobahn ist günstig, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden, der in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die sowohl für Ärzte, Kosmetiker, Steuerberater oder andere Gewerbetreibende ideal zur Ausübung ihrer Tätigkeit ist.
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Sonstiges
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über die Internetprotale, wir rufen Sie an um den Besichtigungstermin zu vereinbaren.
FALC Immobilien
Claudia Hambrecht
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard
Tel.: 01 72 -475 40 42
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
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FALC Immobilien
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Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard
Tel.: 01 72 -475 40 42
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Anbieterdaten
