Willkommen in Ihrer neuen Bürofläche mit besonderem Charakter! – Modernes Arbeiten in MD-Sudenburg

Objektbeschreibung

In der stilvoll sanierten ehemaligen Sackfabrik im gefragten Magdeburger Stadtteil Sudenburg erwartet Sie eine ca. 144 m² große, helle und offene Gewerbeeinheit, die ideale Rahmenbedingungen für moderne Arbeitswelten bietet.

Die Fläche besticht durch zwei großzügige, flexibel nutzbare Arbeitsbereiche, die sich perfekt für offene Bürokonzepte, Teamarbeitsplätze oder Präsentationsflächen eignen. Bei Bedarf können variable Trennwände integriert werden – etwa für Besprechungsräume, ruhige Einzelbüros oder separate Arbeitszonen. So gestalten Sie Ihre Bürostruktur genau nach Ihrem Bedarf.

Ein großes Plus für jedes Team: Der voll ausgestattete Küchenbereich mit modernen Einbaugeräten, viel Arbeitsfläche und reichlich Stauraum schafft optimale Voraussetzungen für entspannte Pausen, kurze Abstimmungsrunden oder gemeinsames Kochen im Team.

Ebenfalls außergewöhnlich für eine Gewerbeeinheit ist das hochwertige Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ein echtes Komfortmerkmal, das Ihren Mitarbeitenden zusätzlichen Mehrwert bietet.

Diese besondere Bürofläche vereint historisches Loftflair, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, die ein repräsentatives und zugleich funktionales Arbeitsumfeld suchen.

Profitieren Sie von einer inspirierenden Arbeitsumgebung in einem Gebäude mit Geschichte, kombiniert mit moderner Ausstattung und einer hervorragenden Lage in Magdeburg-Sudenburg. Ideal für Unternehmen, die Raum für Ideen und Entwicklung suchen.

Ein PKW-Außenstellplatz auf dem Hof kann für 50,00 Euro monatlich mit angemietet werden.

Die auf dem Titelbild dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Visualisierung. Die Gewerbeeinheit wird unmöbliert vermietet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit ist wie folgt aufgeteilt:
- Gewerberaum 1
- Gewerberaum 2
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Hausanschlussraum

Außenanlage:
- Stellplatz

Sonstiges:
- moderne Einbauküche inkl. Geräten
- Gegensprechanlage
- PKW-Stellplatz im abgeschlossenen, begrünten Innenhof für 50,00 Euro/mtl.
- Abstellraum
- hochwertige Sanierung - entspricht Neubauniveau / helle Räume
- Ziegelfassade - gutes Wohnklima - keine Kunststoffdämmung
- Fenster tw. 3-fach Verglasung
- Regenwasserversickerung auf dem Gelände (Einsparung Bk!)
- moderne Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung, hochwertiger Vinyl-Bodenbelag
- Bad mit Wanne und Dusche, WM-Anschluss
- Video-Wechselsprechanlage, tw. Solar-Außenbeleuchtung (Einsparung Bk!)

- Nebenkosten 2,30 Euro/qm
- Staffelmietvereinbarung
- Mindestmietzeit 5 Jahre
- Kaution 3 Nettokaltmieten

Lage

Die Lage der Immobilie bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar sowie Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden. Die Straßenbahn ist in etwa 5 Gehminuten zu erreichen. Die Autobahnanbindungen A2 und A14 erfolgen über den Magdeburger Ring mit dem Pkw in ca. 5 Minuten.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0391. 819 04 20
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Julien Schrader