Willkommen zu Hause - Eigentumswohnung in der Nähe des Phönixsees

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-126820
Objekt ID
FALC-FPa-21881
Adresse
Ort
44263 Dortmund / Hörde
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1980
Kerndaten
Wohnfläche
61,5 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Gesamtfläche
62 m2
Nutzfläche
6 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenoviert
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
9.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
178.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
2.894,31 €
Weitere Kosten
Hausgeld
275 €
Courtage
Käufercourtage
Keine zusätzliche Käuferprovision!
Mieteinnahmen
Mieteinnahmen Soll
6.240 €
pro Jahr
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
3.51

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Gesamtfläche
3 m2
Ausrichtung
West
Anzahl (Balkone)
1.0
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Einbau­küche
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Garage
Anzahl
1.0

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2028-05-08
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
149.11

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2006
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Hier finden Sie die ideale Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause in einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Der Phönixsee als neuer Hotspot von Dortmund ist weniger als 2 km entfernt. Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines viergeschoßigen Hauses mit ausgebautem Dachgeschoß. Die Wohnung ist freigezogen und sofort verfügbar. Die Fotos wurden noch vor dem Auszug des Mieters aufgenommen, die Wohnung komplett weiß gestrichen.

Durch das freundliche, helle Treppehaus gelangen Sie in die dritte Etage. Die sehr vorteilhaft geschnittene Wohnung betreten Sie im Flur, von hier aus gelangen Sie in die Küche und ins Wohnzimmer. Im Flur haben Sie sehr viel Stauraum, so dass Platz zur Unterbringung vieler Utensilien vorhanden ist. In der Küche befindet sich eine maßgeschneiderte Einbauküche mit allen Geräten und vielen Einbauschränken. Bei schönem Wetter können Sie ihr Frühstück auch auf dem Balkon einnehmen, dieser befindet sich direkt vor dem Wohnzimmer.

Das große Wohnzimmer hat ca. 20 qm und durch die Fenster fällt das Licht sehr angenehm in den Raum. Das Schlafzimmer mit seinen ca. 17 qm bietet für die Bewohner viele Möglichkeiten, Bett, Schrank und weiteres zu stellen. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum, der das Angebot insgesamt abrundet, sowie ein Garagenplatz direkt am Haus.

Ausstattung

Keine zusätzliche Käuferprovision! Sofort frei und verfügbar!

- Top geschnittene Eigentumswohnung
- Baujahr: 1980
- laufend modernisiert
- 62 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer Küche, Diele
- Parkett im Wohn-Schlafbereich
- Einbauküche
- helles, modernisiertes Badezimmer
- 1 Balkon
- 1 Kellerraum
- 3. OG

Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin!

Lage

Dortmund mit seinen ca. 590.000 Einwohnern liegt im östlichen Ruhrgebiet und hat 8 Stadtbezirke. Die Eigentumswohnung liegt Im Stadtbezirk Hörde. Die Entferung von der Wohnung bis zur Dortmunder Innenstadt beträgt ca. 6 km und ist sowohl mit dem PKW als auch mit ÖPNV in ca. 15 -20 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Fußläufig sind von der Wohnung Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Ein Krankenhaus ist ebenfalls nicht weit entfernt. Der Phönixsee mit seinen guten Restaurants und diversen Ausflugsstationen ist in wenigen Minuten erreichbar. Er ist als Naherholungsgebiet sehr beliebt. Hörde verfügt über eine gewachsene Fußgängerzone mit vielen Geschäften, die zum Einkaufen und Verweilen einlädt.

Der Westfalenpark als großer Naherholungspark in Dortmund ist rund 3 km entfernt, der schöne Rombergpark nur 1,7 km. Das Gelände Phönix West mit der Warsteiner Musik Hall und der Bergmann Brauerei sind ebenfalls gut und einfach zu erreichen. Zudem sind zahlreiche Restaurants und Sportvereine in Hörde angesiedelt. Das Freibad Wellinghofen ist knapp 1,6 km entfernt. Die Wohnung bietet ein hervorragendes Wohn-Umfeld und ist als Vermietobjekt sehr gefragt.
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Sonstiges

Sie sind schon lange auf der Suche nach einer neuen Kapitalanlage? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihre Traumerfüllung!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten lassen? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Falc Immobilien Dortmund

Anbieterdaten

Franz Pardon

Ansprech­partner

Franz Pardon

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