Winkhausener Rund­um-sorg­los-Pa­ket

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und gut ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Mülheim an der Ruhr, im Stadtteil Winkhausen, direkt an der Aktienstraße. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen bietet sie idealen Wohnkomfort für Paare oder eine kleine Familie.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten praktischen Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die neuwertige Einbauküche, die mit modernen Elektrogeräten ausgestattet ist – darunter ein Kühlschrank in neuwertigem Zustand. Der offene Küchenbereich geht nahtlos in den Wohnraum über und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die hochwertige Couch sowie weitere geschmackvolle Möbelstücke gehören ebenfalls zur Ausstattung und sind im Kaufpreis inbegriffen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der für eine sehr gute Sonnenausbeute sorgt und den Wohnräumen ein helles, freundliches Ambiente verleiht.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und bietet die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand direkt einzuziehen – ideal für Käufer, die eine modern ausgestattete und sofort beziehbare Immobilie suchen.

Daten zum EneV: BJ EneV 2000 Energieträger: Strom-Mix Kennwert :73,4

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Winkhausen in Mülheim an der Ruhr, direkt an der Aktienstraße, einer gut angebundenen, dennoch wohnfreundlichen Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen vereint. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Mülheim, Essen und Oberhausen. Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen für Pendler. Auch Naherholungsgebiete wie der Ruhrpark, der Styrumer Wald oder der RuhrtalRadweg laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und familienfreundlicher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.