Wo die Ruhe wohnt...

Objektbeschreibung

Auf einem rund 1.560 m² großen Grundstück im Wochenendgebiet von Warmsroth steht ein liebevoll gepflegtes Holzhäuschen, das um 1960 erbaut wurde – ideal als Wochenend- und Feriendomizil.

Das Haus bietet auf ca. 35 m² Wohnfläche alles, was man für eine entspannte Auszeit braucht: einen gemütlichen Wohnraum mit Kaminofen, der auch an kühleren Tagen für angenehme Wärme sorgt, eine einladende Essecke sowie ein separates Schlafzimmer als ruhigen Rückzugsort.

Das Grundstück liegt innerhalb eines ausgewiesenen Wochenendgebiets. Für dieses Sondergebiet gilt ein eigener Bebauungsplan, der bei baulichen Vorhaben zu berücksichtigen ist. Das Anwesen umfasst zwei Parzellen. Das Ferienhäuschen kann ganzjährig als Zweitwohnsitz genutzt werden.

Die Erschließung umfasst einen Strom- und Telefonanschluss. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen, die Abwasserentsorgung über eine Grube. Auch eine Anmeldung für Müllabfuhr und Postzustellung ist möglich.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://immobilienlotsen-bingen.remax.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Ausstattung

Großzügiges Grundstück mit Ferienhäuschen
im Wochenendgebiet Warmsroth

1.560 m² Grundstück
etwa 35 m² Wohnfläche

Wohnraum
Schlafzimmer
Küche
Bad

2 Terrassen

Teilkeller
Schuppen

Carport mit 2 Stellplätzen

Heizung: Kaminofen Holzbefeuerung
Warmwasser: über elektrische Durchlauferhitzer

Fenster: Holzfenster, überwiegend mit Isolierverglasung aus 1994 / 1998

Wasserversorgung über Brunnen
Abwassergrube
Stromanschluss und Telefonanschluss sind vorhanden
Anmeldung für Müllabfuhr und Postzustellung ist möglich

Lage

Warmsroth ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt auf einer Anhöhe am Rand des Soonwaldes und ist von Wald, Wiesen und Feldfluren umgeben. Das Wochenendgebiet befindet sich in ruhiger Randlage des Ortes und bietet einen direkten Zugang zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslage, die Erholungssuchende ebenso anspricht wie Menschen, die Abstand vom Alltag suchen.

Warmsroth liegt etwa 5 km von Stromberg entfernt. Die Autobahn A61 ist über die Anschlussstelle Stromberg schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Mainz, Bingen, Koblenz und Köln. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Langenlonsheim (ca. 10 km) mit Regionalverbindungen nach Bingen, Bad Kreuznach und Mainz. In der Woche bestehen Busverbindungen nach Stromberg und in benachbarte Orte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in Stromberg. Weitere Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Baumärkte, weiterführende Schulen und Fachärzte sind im näheren Umkreis, insbesondere in Bingen oder Bad Kreuznach, zu finden.

Das Wochenendgebiet liegt am südlichen Ortsrand von Warmsroth, ruhig und naturnah an den Waldrand angrenzend. Die Bebauung besteht größtenteils aus Wochenend- und Ferienhäusern in lockerer Anordnung auf großzügigen Grundstücken. Die Zufahrt erfolgt über eine befestigte Straße, die kaum Verkehr aufweist. Die Lage eignet sich ideal für Freizeitaufenthalte in ruhiger Umgebung mit hohem Erholungswert. Spazier- und Wanderwege in den angrenzenden Soonwald beginnen direkt vor der Haustür.

Sonstiges

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.