Wo Duisburg´s Herz schlägt! - Renditeobjekt
Eckdaten
Kaufpreis
Basisdaten
Preisdaten
Merkmale
Energie
Umgebung
Objektbeschreibung
Die Immobilie ist vollvermietet und verfügt über keinen Leerstand. Mit derzeit rund 51.600 € jährlicher Kaltmiete bietet das Objekt eine solide laufende Einnahmebasis. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur Entwicklung der Mieteinnahmen.
Insgesamt umfasst die Liegenschaft 10 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Mobilfunkgeschäft genutzt wird. Besonders hervorzuheben ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das sich über beide Hausnummern erstreckt und die vorhandene Wohnfläche optimal ergänzt.
Das Gebäude befindet sich in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Notwendige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, zuletzt im Jahr 2025. Dies trägt zum nachhaltigen Erhalt der Bausubstanz und zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei.
Ein weiterer Vorteil ist der bestehende Fernwärmeanschluss. Damit entfällt die Notwendigkeit, perspektivisch in eine eigene Heizungsanlage investieren zu müssen.
Die Kombination aus vollständiger Vermietung, laufenden Mieteinnahmen, einer ausgewogenen Aufteilung in Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie weiterem Mietentwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Anlage für Kapitalanleger. Wer eine solide Bestandsimmobilie mit laufendem Cashflow und langfristiger Perspektive sucht, findet hier eine überzeugende Investitionsmöglichkeit.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die einzelnen Wohneinheiten weisen dabei unterschiedliche Ausstattungs- und Modernisierungsstände auf. Dies ist bei der Betrachtung des Gesamtobjekts ausdrücklich zu berücksichtigen.
Die Wohnungen verfügen je nach Einheit über unterschiedliche Ausführungen bei Böden, Bädern, Küchen und Oberflächen. Zum Einsatz kommen unter anderem Laminat- und Fliesenböden. Die Bäder sind je nach Wohnung mit Dusche oder Badewanne sowie Fenstern ausgestattet. Teilweise gehören Einbauküchen zur Ausstattung der jeweiligen Einheiten.
Gerade die unterschiedlichen Ausstattungsstände bieten für einen Kapitalanleger einen interessanten Ansatz: Neben bereits gut ausgestatteten Wohnungen bestehen je nach Einheit individuelle Möglichkeiten für zukünftige Modernisierungen und eine sukzessive Weiterentwicklung der Wohnqualität. Dadurch kann das Objekt langfristig an veränderte Mieteranforderungen angepasst und vorhandenes Mietsteigerungspotenzial unterstützt werden.
Ein weiterer Vorteil ist die Fernwärmeversorgung des Gebäudes. Die Immobilie verfügt damit über eine zentrale Wärmeversorgung und ist nicht auf eine eigene Heizungsanlage angewiesen.
Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erstreckt sich über beide Hausnummern und trägt zur effizienten Nutzung der vorhandenen Gebäudefläche bei.
Besonders hervorzuheben ist, dass im Jahr 2025 weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Die Immobilie wird damit nicht als einheitlich neu ausgestatteter Neubau präsentiert, sondern als gewachsene Bestandsimmobilie mit unterschiedlichen Ausstattungsständen und individuellem Entwicklungspotenzial.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick
10 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
unterschiedliche Ausstattungs- und Modernisierungsstände der Wohnungen
Laminat- und Fliesenböden, abhängig von der jeweiligen Einheit
Bäder mit Dusche bzw. Badewanne und Fenster
teilweise Einbauküchen
Fernwärmeversorgung
vollständig unterkellert
vollständig ausgebautes Dachgeschoss
laufende Instandhaltung und Modernisierungen
zuletzt Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2025
Wichtiger Hinweis: Die konkrete Ausstattung und der jeweilige Modernisierungsstand unterscheiden sich von Wohnung zu Wohnung. Maßgeblich sind daher die jeweilige Einheit und der bei der Besichtigung gewonnene Eindruck.
Lage
Die Immobilie liegt in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Duisburgs. Duisburg-Neudorf verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zur Universität, zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt und zu einer umfassenden Infrastruktur.
Gerade für Studenten, Berufstätige, Pendler und kleinere Haushalte bietet der Standort kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit – ein klarer Vorteil auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Universität & Bildung – kurze Wege für Studenten und Familien
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Campus Duisburg der Universität Duisburg-Essen. Universitätsgebäude an der Bismarckstraße und am Forsthausweg sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Das Gertrud-Bäumer-Berufskolleg sowie die Hebbelschule sind bequem erreichbar; eine Schule im Bereich der Hebbelstraße liegt beispielsweise nur rund 230 m entfernt.
Damit eignet sich die Lage besonders für Mieter, die kurze Wege zu Hochschule und Bildungseinrichtungen schätzen.
Hauptbahnhof & ÖPNV – ideal für Pendler
Auch die Verkehrsanbindung ist ein echtes Plus. Mehrere Bushaltestellen, darunter Blumenstraße und Bismarckstraße, befinden sich bereits in einer Entfernung von etwa 100 bis 160 m.
Der Ostausgang des Duisburger Hauptbahnhofs liegt rund 650 m entfernt, der Hauptbahnhof insgesamt etwa 1,1 km. Damit sind wichtige Bahnverbindungen des Ruhrgebiets sowie überregionale Ziele schnell erreichbar.
Ob zur Universität, in die Duisburger Innenstadt oder zur Arbeit in einer der umliegenden Großstädte: Viele Wege lassen sich bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zurücklegen.
Einkauf & Gastronomie – vieles bequem zu Fuß erreichbar
Auch die tägliche Versorgung ist hervorragend gewährleistet. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und zahlreiche weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld.
Eine dm-Drogerie ist beispielsweise rund 200 m, eine Bäckerei rund 180 m entfernt. Dadurch lassen sich viele Besorgungen des täglichen Bedarfs unkompliziert zu Fuß erledigen.
Gerade diese Kombination aus zentraler Lage und kurzen Wegen macht Neudorf bei Studenten, Berufstätigen und urban orientierten Mietern attraktiv.
Freizeit & Erholung – Stadtleben trifft Naherholung
Trotz der urbanen Lage kommt auch der Freizeitwert nicht zu kurz. Der Duisburger Stadtwald bietet Raum für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren. Der Zoo Duisburg am Kaiserberg ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein attraktives Freizeitangebot für Familien und Besucher.
Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Freizeiteinrichtungen im näheren Umfeld, darunter das Hallenbad Neudorf an der Memelstraße.
A3 & A40 – schnell in Düsseldorf, Essen und im Ruhrgebiet
Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über das Duisburger Straßennetz sind die Autobahnen A3 und A40 schnell erreichbar.
Damit bestehen gute Verbindungen unter anderem nach Düsseldorf, Essen, Mülheim, Oberhausen sowie in weitere Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets.
Die Lage auf einen Blick
Universität Duisburg-Essen: wenige Minuten
ÖPNV / Bushaltestellen: ca. 100–160 m
Hauptbahnhof Duisburg: ca. 1,1 km
Ostausgang Hauptbahnhof: ca. 650 m
Drogerie: ca. 200 m
Bäckerei: ca. 180 m
Schule: ca. 230 m
Duisburger Stadtwald: kurze Fahrdistanz
Zoo Duisburg: schnell erreichbar
A3 / A40: gute Anbindung
Fazit für Kapitalanleger
Neudorf bietet genau die Standortqualitäten, die für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit entscheidend sind: Universität und Bildungseinrichtungen in der Nähe, kurze Wege zum Hauptbahnhof, eine sehr gute ÖPNV-Anbindung, umfassende Nahversorgung sowie ein attraktives Freizeitangebot.
Die zentrale Lage spricht dabei gleich mehrere relevante Mietergruppen an – insbesondere Studenten, Berufspendler und urbane Haushalte.
Für Kapitalanleger ist das ein entscheidender Vorteil: Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohnumfeld mit breiter Zielgruppenbasis und sehr guter infrastruktureller Anbindung.
Zusätzliche Information
Urban, zentral und hervorragend angebunden – Duisburg-Neudorf
Die Immobilie liegt in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Duisburgs. Duisburg-Neudorf verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zur Universität, zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt und zu einer umfassenden Infrastruktur.
Gerade für Studenten, Berufstätige, Pendler und kleinere Haushalte bietet der Standort kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit – ein klarer Vorteil auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Universität & Bildung – kurze Wege für Studenten und Familien
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Campus Duisburg der Universität Duisburg-Essen. Universitätsgebäude an der Bismarckstraße und am Forsthausweg sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Das Gertrud-Bäumer-Berufskollegsowie die Hebbelschule sind bequem erreichbar; eine Schule im Bereich der Hebbelstraße liegt beispielsweise nur rund 230 m entfernt.
Damit eignet sich die Lage besonders für Mieter, die kurze Wege zu Hochschule und Bildungseinrichtungen schätzen.
Hauptbahnhof & ÖPNV – ideal für Pendler
Auch die Verkehrsanbindung ist ein echtes Plus. Mehrere Bushaltestellen, darunter Blumenstraße und Bismarckstraße, befinden sich bereits in einer Entfernung von etwa 100 bis 160 m.
Der Ostausgang des Duisburger Hauptbahnhofs liegt rund 650 m entfernt, der Hauptbahnhof insgesamt etwa 1,1 km. Damit sind wichtige Bahnverbindungen des Ruhrgebiets sowie überregionale Ziele schnell erreichbar.
Ob zur Universität, in die Duisburger Innenstadt oder zur Arbeit in einer der umliegenden Großstädte: Viele Wege lassen sich bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zurücklegen.
Einkauf & Gastronomie – vieles bequem zu Fuß erreichbar
Auch die tägliche Versorgung ist hervorragend gewährleistet. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und zahlreiche weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld.
Eine dm-Drogerie ist beispielsweise rund 200 m, eine Bäckerei rund 180 m entfernt. Dadurch lassen sich viele Besorgungen des täglichen Bedarfs unkompliziert zu Fuß erledigen.
Gerade diese Kombination aus zentraler Lage und kurzen Wegen macht Neudorf bei Studenten, Berufstätigen und urban orientierten Mietern attraktiv.
Freizeit & Erholung – Stadtleben trifft Naherholung
Trotz der urbanen Lage kommt auch der Freizeitwert nicht zu kurz. Der Duisburger Stadtwald bietet Raum für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren. Der Zoo Duisburg am Kaiserberg ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein attraktives Freizeitangebot für Familien und Besucher.
Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Freizeiteinrichtungen im näheren Umfeld, darunter das Hallenbad Neudorfan der Memelstraße.
A3 & A40 – schnell in Düsseldorf, Essen und im Ruhrgebiet
Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über das Duisburger Straßennetz sind die Autobahnen A3 und A40schnell erreichbar.
Damit bestehen gute Verbindungen unter anderem nach Düsseldorf, Essen, Mülheim, Oberhausen sowie in weitere Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets.
Die Lage auf einen Blick
Universität Duisburg-Essen: wenige Minuten
ÖPNV / Bushaltestellen: ca. 100–160 m
Hauptbahnhof Duisburg: ca. 1,1 km
Ostausgang Hauptbahnhof: ca. 650 m
Drogerie: ca. 200 m
Bäckerei: ca. 180 m
Schule: ca. 230 m
Duisburger Stadtwald: kurze Fahrdistanz
Zoo Duisburg: schnell erreichbar
A3 / A40: gute Anbindung
Fazit für Kapitalanleger
Neudorf bietet genau die Standortqualitäten, die für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit entscheidend sind:Universität und Bildungseinrichtungen in der Nähe, kurze Wege zum Hauptbahnhof, eine sehr gute ÖPNV-Anbindung, umfassende Nahversorgung sowie ein attraktives Freizeitangebot.
Die zentrale Lage spricht dabei gleich mehrere relevante Mietergruppen an – insbesondere Studenten, Berufspendler und urbane Haushalte.
Für Kapitalanleger ist das ein entscheidender Vorteil: Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohnumfeld mit breiter Zielgruppenbasis und sehr guter infrastruktureller Anbindung.
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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