Wo Weite auf Wohngefühl trifft

Objektbeschreibung

Wer eine schicke Wohnung sucht, die schon beim ersten Blick stimmig wirkt und nicht erst mit viel Fantasie zu einem schönen Zuhause werden muss, dürfte hier schnell genauer hinschauen. Die klare, helle Gestaltung zieht sich durch die Räume und vermittelt eine angenehme Selbstverständlichkeit, ohne kühl oder austauschbar zu wirken. Vieles ist bereits da, was ein Zuhause braucht, um sich gut anzufühlen. Der eigene Stil darf einfach noch dazukommen.

Ausstattung

Am Ende einer Sackgasse, dort, wo die Wohnbebauung langsam in die offene Landschaft übergeht, steht das Mehrfamilienhaus, in dessen erstem Obergeschoss sich diese Dreizimmerwohnung befindet. Der Baukörper zeigt eine klare, zurückhaltende Architektur mit klassischer Gliederung und Balkonen. Rund um das Haus öffnen sich die Blickachsen teilweise weit über die angrenzenden Felder und vermitteln ein angenehm offenes Wohnumfeld.
Über das funktional gehaltene Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss. Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein heller und moderner Gesamteindruck. Der Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und wirkt durch die helle Gestaltung, erneuerte Türen und Rahmen, integrierte Strahler und die Lackspanndecke angenehm wohnlich.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Die breite Fensterfläche bringt viel Licht in den Raum und unterstützt das offene Raumgefühl. Wohnbereich und Essbereich lassen sich selbstverständlich miteinander verbinden. Die Lackspanndecke mit integrierter Beleuchtung und der gläserne Zimmerabschluss greifen die moderne Gestaltung der Wohnung auf und verleihen dem Raum einen eigenen Charakter.
Direkt vom Wohnzimmer aus öffnet sich der nach Westen ausgerichtete Balkon. Er bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und Pflanzen und schafft einen gut nutzbaren Außenbereich. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. Ein eigenes Fenster sorgt für Tageslicht und auf mehreren Seiten stehen Arbeitsflächen zur Verfügung. Neben dem Elternschlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer flexible Möglichkeiten als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum.
Auch das vollständig modernisierte Tageslichtbad fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Neben der Badewanne steht eine separate Dusche zur Verfügung. Waschtisch, Handtuchheizkörper und die Lackspanndecke ergänzen die zeitgemäße Ausstattung.
Seit 2018 wurden verschiedene Bereiche der Wohnung schrittweise modernisiert. Erneuerte Böden, Türen und Rahmen sowie die dreifach verglasten Fenster aus dem Jahr 2022 prägen heute den gepflegten Gesamteindruck. Noch im Jahr 2026 soll zudem die Hauseingangstür erneuert werden, wobei die Kosten aus der gemeinschaftlichen Rücklage getragen werden. Ein eigener Kellerraum und das der Wohnung zugeordnete Carport ergänzen das Platzangebot. Darüber hinaus ist der Einbau einer Klimaanlage möglich.
Was diese Wohnung besonders angenehm macht, ist das Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Helligkeit und zeitgemäßer Gestaltung. Vor allem der weitläufige Wohnbereich, der Westbalkon und die flexibel nutzbaren Räume schaffen ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen unkompliziert anpasst und dabei vom ersten Eindruck an freundlich und wohnlich wirkt.

Lage

Weite Blickachsen, offene Felder und eine angenehm wenig verdichtete Umgebung prägen diesen Teil von Gernsheim im Ortsteil Klein-Rohrheim. Das Wohnhaus liegt am Rand der Bebauung, wo sich hinter den letzten Häusern weitläufige landwirtschaftlich genutzte Flächen öffnen und der Winkelbach die Landschaft begleitet. Der Blick reicht über die Felder bis zum Horizont und teilweise in Richtung Gernsheim. Gerade diese Verbindung aus gewachsenem Wohnumfeld und offenem Landschaftsraum gibt der Lage ihren besonderen Charakter.

Auch im Alltag bleiben die Wege angenehm kurz. Ein Spielplatz und die Bushaltestelle sind in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Kita und Grundschule liegen rund fünf Autominuten entfernt und sind auch mit dem Fahrrad schnell erreicht. Gymnasium und Gesamtschule befinden sich etwa sechs bis acht Autominuten entfernt.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Gernsheim liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. REWE, EDEKA, Aldi, Lidl und Rossmann sind jeweils in etwa sechs bis acht Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Berufspendler ist die Anbindung praktisch. Den Bahnhof Gernsheim mit Verbindungen in Richtung Frankfurt und Mannheim erreicht man in etwa fünf Minuten mit dem Auto. Zur B 44 sind es rund vier Minuten, zur Auffahrt auf die A 67 in Richtung Frankfurt oder Mannheim etwa acht Minuten.

Auf der rückwärtigen Seite des Hauses verläuft die Bahntrasse. Der nach Westen ausgerichtete Balkon befindet sich auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite. So verbindet die Lage offene Blickachsen und Ortsrandcharakter mit kurzen Wegen nach Gernsheim und einer guten Anbindung an die Region.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 112.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an.

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