Wo Wohnen zum Gefühl wird: Ein exklusives Objekt mitten in Siegburg

Objektbeschreibung

Bei diesem ansprechenden, massiv erbauten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 handelt es sich um eine Immobilie, die sich über drei Etagen erstreckt und insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche bietet. Errichtet wurde das Ensemble auf einem ca. 495 m² großen Grundstück. ein großer Stellplätze direkt an dem Haus sorgen zudem dafür, dass Sie trotz der zentralen Citylage jederzeit komfortabel auf dem eigenen Grundstück parken können.

Das Herzstück der Immobilie bildet das vollständig modernisierte Erdgeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer eine lichtdurchflutete Küche, sowie ein einladender Wohn- und Essbereich. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche besteht ein direkter Zugang zur geschmackvoll angelegten Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die Terrasse und der angrenzende Garten laden zum Entspannen im Freien ein und bieten zusätzlichen Platz für die ganze Familie.

Über eine Treppe innerhalb der Wohneinheit gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich durch einen offenen Flurbereich auszeichnet. Auf dieser Etage stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das größte Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und bietet somit einen besonders komfortablen Rückzugsort. Eines der weiteren Zimmer bietet zudem direkten Zugang zu einem Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Duschbereich.

Das Dachgeschoss präsentiert sich ebenfalls offen gestaltet und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich drei weitere flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer anbieten. Abgerundet wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer.

Dank der gelungenen Kombination aus historischem Charme und moderner Sanierung eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem flexiblen Raumkonzept und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte Gesamtpräsentation sowie zahlreiche modernisierte Ausstattungsmerkmale. Im Erdgeschoss ist der Flur hochwertig gefliest, während die Wohn- und Schlafzimmer mit Parkett ausgelegt sind und dadurch eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre schaffen. Die modernisierten Wohnbereiche bieten ein großzügiges Raumgefühl und eine zeitgemäße Gestaltung.

Die Fenster im Erdgeschoss sind dreifach verglast und sorgen damit für eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und eine komfortable Bedienung bieten. Der Zugang zur Terrasse ist zudem über eine Rampe barrierearm gestaltet und ermöglicht somit auch die Nutzung mit einem Rollstuhl. Die Fenster im 1. Obergeschoss sind doppeltverglast und mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Das moderne Badezimmer präsentiert sich funktional und geschmackvoll ausgestattet.

In der oberen Etage sorgt pflegeleichter Laminatboden für eine warme Wohnatmosphäre. Zusätzlich stehen hier ein Duschraum, ein separates Gäste-WC sowie ein Balkon mit direktem Zugang aus einem der Schlafzimmer zur Verfügung und erweitern den Wohnkomfort.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit zahlreichen Modernisierungen, funktionalen Ausstattungsdetails und einem stimmigen Gesamtbild.

Ein weiteres Highlight ist der positiv beschiedene Bauvoranfrage für einen möglichen Neubau mit einer Fläche von ca. 650 Quadratmetern.

Lage

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage mit kurzen Wegen im Alltag. Der ICE-Bahnhof Siegburg Bonn ist in ca. 450 m zu Fuß erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt. Der Busbahnhof in Siegburg liegt ebenfalls nur 250 m fußläufig entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main: Vom Siegburger Bahnhof aus erreichen Sie Frankfurt mit dem ICE in nur ca. 45 Minuten – ein echter Segen für Berufspendler und alle, die regelmäßig zwischen Siegburg und Frankfurt unterwegs sind.

Für Familien ist die Umgebung besonders praktisch: Die Kindertagesstätte Rabennest ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die Richard-Schirrmann-Schule, Zweigstelle Siegburg-Zange. Auch die historische Abtei auf dem Michaelsberg befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar.
Für Bewegung und Erholung im Freien stehen mehrere Grünanlagen in der näheren Umgebung zur Verfügung, darunter die Michaelsberg-Parkanlage, die sich ideal für einen Spaziergang oder eine kurze Auszeit eignet. Ein Spielplatz ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Helios Klinikum Siegburg in der näheren Umgebung und gewährleistet eine gute medizinische Versorgung.

Auch die Nahversorgung ist bequem: Supermärkte wie ALDI Süd sowie Drogerien wie Dm und Müller befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso Arztpraxen für die schnelle Versorgung im Alltag. Restaurants und Cafés rund um den Bahnhof und die Innenstadt sorgen für Abwechslung, ohne dass lange Wege nötig sind.

Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A3 in ca. 6 Minuten, der Flughafen Köln Bonn liegt bei ca. 18 km Fahrtstrecke. So verbindet die Lage zentrale Erreichbarkeit mit einem Umfeld, das den Familienalltag spürbar erleichtert.

Sonstiges

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein positives Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.