Wo Wohnraum auf Wertanlage trifft

Objektbeschreibung

Diese attraktive Immobilie bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, einen bereits bestehenden Mietbestand mit mehreren unterschiedlich großen Wohneinheiten und laufenden Einnahmen zu erwerben. Durch die Aufteilung in mehrere separate Einheiten verteilt sich der Mietertrag auf unterschiedliche Wohnungsgrößen und schafft damit eine vielseitige Vermietungsstruktur. Mit insgesamt 331 m² Wohnfläche wurde dieses massiv errichtete Haus auf einem ca. 613 m² großen Grundstück gebaut.

Der bestehende Mietbestand umfasst insgesamt vier Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Hierzu gehören zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen (139 m² und 135 m²), eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine 1,5-Zimmer-Wohnung. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Zielgruppen an und sorgen für eine breit aufgestellte Vermietungsstruktur.

Die aktuellen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 3.485,16 €. Daraus ergibt sich ein jährlicher Nettokaltmietertrag von 41.821,92 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 1.199.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 3,49 %.

Darüber hinaus bietet das Objekt weiteres Mietsteigerungspotenzial. Bei einer kalkulatorischen Erhöhung der aktuellen Nettokaltmiete um 15 % würden sich die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen auf 4.007,93 € erhöhen. Der jährliche Nettokaltmietertrag würde damit auf 48.095,21 € steigen. Bezogen auf den Kaufpreis entspräche dies einer Bruttomietrendite von rund 4,01 %.

Damit würde sich der jährliche Nettomietertrag um 6.273,29 € erhöhen. Die Immobilie verbindet somit bereits heute laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und bietet durch die verschiedenen Wohnungsgrößen eine vielseitig aufgestellte Vermietungsstruktur.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Kapitalanlage mit bestehenden Mieterträgen, mehreren separaten Wohneinheiten und einer möglichen Steigerung der laufenden Rendite durch die Entwicklung des Mietniveaus.

Ausstattung

Das im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt mit einer langlebigen Bausubstanz und einer vermietungsfreundlichen Ausstattung. Die insgesamt vier Wohneinheiten verfügen über gut geschnittene Grundrisse und bieten ihren Mietern ein angenehmes Wohnambiente.

Großzügige Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und erhöhen die Attraktivität der Wohnungen. Doppelt verglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Badezimmer sowie Gäste-WCs sind gefliest und funktional ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die nachträglich ausgebaute Souterrainwohnung, die das Wohnraumangebot sinnvoll ergänzt und zusätzliche Mieteinnahmen generiert.

Die Kombination aus solider Massivbauweise, laufend modernisierten Ausstattungsmerkmalen und der vollständig vermieteten Struktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Hofheim am Taunus und überzeugt durch eine alltagstaugliche Infrastruktur, die für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit spricht. Die nächste Bushaltestelle Stormstraße liegt fußläufig in ca. 5 Minuten entfernt und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung im Ort. Der Bahnhof Hofheim Taunus ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar, alternativ in ca. 14 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Für Pendler und Mieter mit Auto ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 5 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt in ca. 16 Minuten Fahrzeit und stärkt die überregionale Erreichbarkeit, ein Pluspunkt für beruflich mobile Zielgruppen.

Die Nahversorgung ist komfortabel: REWE und PENNY sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Drogerien wie dm oder Müller. Ergänzt wird das Angebot durch Arztpraxen und ein Ärztezentrum in der Nähe sowie das Krankenhaus Hofheim, was die Lage auch langfristig attraktiv macht.

Freizeit und Lebensqualität kommen ebenfalls nicht zu kurz. Mehrere Parks liegen in kurzer Distanz, und Restaurants wie das Panorama Restaurant oder die Gaststätte Zur Turnhalle bieten Optionen für den Feierabend. Für zusätzliche Nachfrageimpulse sorgen Bildungsstandorte im erweiterten Umfeld, darunter die Hochschule RheinMain Campus Rüsselsheim.

Sonstiges

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.