Wo Wohnträume Wurzeln schlagen - großzügige Wohnidylle mit Garten, Garage und Terrasse

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ein Ort, an dem man schon beim ersten Rundgang beginnt, die eigene Zukunft zu planen. Rund 162 m² Wohnfläche, vier großzügige Zimmer und ein etwa 515 m² großes Grundstück schaffen viel Raum für persönliche Wohnideen und ein entspanntes Leben im Grünen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere Käufern, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, die Möglichkeit, die Immobilie nach individuellen Wünschen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Erdgeschoss – Raum zum Zurückziehen
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Das zur Straßenseite gelegene Zimmer bietet praktische Einbauschränke, während das zweite mit einem separaten Ankleidebereich und direktem Zugang zum Balkon begeistert – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Bidet ausgestattet und bietet angenehmen Komfort für den Alltag.

Untergeschoss in Hanglage - lichtdurchflutet, offen und mit direktem Gartenzugang
Das Herz des Hauses liegt im Souterrain. Die offene Küche mit integriertem Essbereich geht fließend in den hellen Wohnbereich über. Der Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lässt bereits an gemütliche Abende mit Familie und Freunden denken. Von hier aus öffnet sich das Haus zur etwa 20 m² großen Terrasse und zum Garten. Ob gemeinsames Frühstück, entspannte Stunden in der Sonne oder ein Grillabend im Freien – Innen- und Außenbereich gehen hier angenehm ineinander über. Eine großzügige Diele mit Einbauschrank, ein Durchgangszimmer mit weiterem Stauraum, ein separates WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum ergänzen diese Ebene.

Garten und Terrasse – ein Grundstück voller Möglichkeiten
Ob Rasenfläche, Spielbereich, blühende Beete, Nutzgarten oder geschützte Sitzecken – die Fläche bietet viel Potenzial für individuelle Ideen. Die Terrasse schafft schon heute einen schönen Ausgangspunkt für Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage und gemeinsame Sommerabende.

Auch im Alltag überzeugt das Haus mit kurzen Wegen: Die Garage mit elektrischem Tor ist direkt erreichbar. Neben dem Garagenstellplatz stehen ein Platz vor der Garage und ein weiterer Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung – insgesamt finden bis zu drei Fahrzeuge Platz.

Dieses Haus bringt bereits vieles mit, was ein echtes Zuhause ausmacht: großzügige Räume, gemütliche Rückzugsorte und viel Freiraum. Nun wartet es darauf, mit Ihren Ideen und Ihrem Leben gefüllt zu werden.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses freistehenden Einfamilienhauses überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, Großzügigkeit und durchdachte Funktionalität. Jeder Bereich des Hauses bietet besondere Details, die den Wohnkomfort erhöhen und flexible Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Im Folgenden erhalten Sie eine strukturierte Übersicht über die Ausstattungsmerkmale der einzelnen Ebenen.

Erdgeschoss:
- Großzügiges Zimmer flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer mit praktischen Einbauschränken
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich und direktem Zugang zum Balkon
- Gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Bidet
- Fußbodenheizung (im kompletten Haus)

Untergeschoss in Hanglage:
- Offene Küche mit integriertem Essbereich
- Heller Wohnbereich mit funktionalem Kamin
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Großzügige Diele mit praktischem Einbauschrank
- Durchgangszimmer mit integriertem Einbauschrank
- Separates WC mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung (Baujahr 1993)


Außenbereich und Besonderheiten
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Grundstück mit ca. 515 m² (Hanglage)
- Naturbelassener Garten mit viel Gestaltungspotenzial
- Direkter Zugang über die Terrasse zur Garage (elektrisches Tor)
- Insgesamt Stellmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge
- Fußläufige Nähe zum Hasental und zur angrenzenden Parkanlage
- Radschnellweg Ruhr RS1 (Zugang über Eppinghofer Bruch)

Ein weiterer Vorteil: Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an!

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Steinkuhle – einer besonders ruhigen, gepflegten und etablierten Wohnlage im Stadtteil Mitte-Ost von Mülheim an der Ruhr. Die Nachbarschaft vermittelt ein Gefühl von Ankommen und Wohlfühlen, das man bereits beim ersten Besuch spürt. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen, nachbarschaftliche Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Wohnumfeld, das echte Lebensqualität bietet.

Fußläufig gelangen Sie in etwa 500m in das Hasental, eine weitläufige Park- und Grünanlage, die als grüne Oase des Stadtteils gilt. Alter Baumbestand, sanfte Lichtungen und ruhige Spazierwege schaffen einen Ort, der zum Entschleunigen einlädt. Ob Sie den Tag mit einer Joggingrunde beginnen, nachmittags mit den Kindern die Natur erkunden oder abends einfach frische Luft tanken möchten – das Hasental schenkt Ihnen täglich eine Portion Erholung direkt vor der Tür.

Trotz dieser idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleister sind nur wenige Minuten entfernt. Für Familien besonders wertvoll: Kindergärten und Schulen – darunter die Städt. Grundschule an der Heinrichstraße – befinden sich in bequemer Nähe und bieten kurze Wege im Alltag.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell in die Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtteilen. Für Pendler bietet der Standort optimale Voraussetzungen: Über die A40, A52 und A3 erreichen Sie Essen, Duisburg, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Über den Radschnellweg Ruhr RS1 sind Sie mit dem Fahrrad schnell in der Innenstadt von Mülheim bzw. Essen.

Fazit:
Die Steinkuhle verbindet Ruhe, Naturverbundenheit und urbanen Komfort auf harmonische Weise. Ein Wohnumfeld, das Geborgenheit vermittelt und beste Voraussetzungen bietet, um sich langfristig zu Hause zu fühlen – eine Entscheidung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch emotional überzeugt.

Zusätzliche Information

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Steinkuhle – einer besonders ruhigen, gepflegten und etablierten Wohnlage im Stadtteil Mitte-Ost von Mülheim an der Ruhr. Die Nachbarschaft vermittelt ein Gefühl von Ankommen und Wohlfühlen, das man bereits beim ersten Besuch spürt. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen, nachbarschaftliche Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Wohnumfeld, das echte Lebensqualität bietet.

Fußläufig gelangen Sie in etwa 500m in das Hasental, eine weitläufige Park- und Grünanlage, die als grüne Oase des Stadtteils gilt. Alter Baumbestand, sanfte Lichtungen und ruhige Spazierwege schaffen einen Ort, der zum Entschleunigen einlädt. Ob Sie den Tag mit einer Joggingrunde beginnen, nachmittags mit den Kindern die Natur erkunden oder abends einfach frische Luft tanken möchten – das Hasental schenkt Ihnen täglich eine Portion Erholung direkt vor der Tür.

Trotz dieser idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleister sind nur wenige Minuten entfernt. Für Familien besonders wertvoll: Kindergärten und Schulen – darunter die Städt. Grundschule an der Heinrichstraße – befinden sich in bequemer Nähe und bieten kurze Wege im Alltag.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell in die Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtteilen. Für Pendler bietet der Standort optimale Voraussetzungen: Über die A40, A52 und A3 erreichen Sie Essen, Duisburg, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet in kurzer Zeit.  Über den Radschnellweg Ruhr RS1 sind Sie mit dem Fahrrad schnell in der Innenstadt von Mülheim bzw. Essen. 

Fazit:

Die Steinkuhle verbindet Ruhe, Naturverbundenheit und urbanen Komfort auf harmonische Weise. Ein Wohnumfeld, das Geborgenheit vermittelt und beste Voraussetzungen bietet, um sich langfristig zu Hause zu fühlen – eine Entscheidung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch emotional überzeugt.

Sonstiges

Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihre Kontaktaufnahme. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung. Erste Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch.

Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Ansicht des virtuellen 3D-Rundgangs. Danach ist eine Besichtigung nach Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage möglich.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.