Wohlfühlfaktor von Anfang an!

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause für eine oder auch zwei Familien. Das solide Wohnhaus, das seit jeher in gleicher Familienhand ist, wurde stets liebevoll gepflegt und auch weiterentwickelt. Zwei Hauptwohnungen mit insgesamt ca. 138 m² Wfl. und der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses (ohne baurechtlichen Nachweis), der zwei weitere Räume und ein Bad und eine Küche hervorgebracht hat, stehen zur Verfügung. Bei der Dachgeschoss-Grundfläche (Fußbodenfläche) von ca. 65 m² wurden nur ca. 36 m² rechnerisch der Wohnfläche hinzuaddiert, um dem Wertansatz gerecht zu werden. Im Laufe der Zeit wurden einige Modernisierungen vorgenommen, von denen Sie auch heute profitieren.
Gelungen ist sicher die professionell verglaste Terrasse (Wintergarten), die die Wohnqualität erhöht. Weiter aufzuzählen sind Balkon, Vollkeller mit Kelleraußentreppe, eine weitere Terrasse, zwei Markisen, zwei Garagen mit el. Torantrieb, großzügig gepflasterte Hoffläche sowie der wunderschöne Garten mit altem Kirschbaum und einem Gartenhaus. Die Ausrichtung gen Süd-Westen garantiert die höchste Zahl an Sonnenstunden. Ein Paradies für die ganze Familie!

Lage

Familienfreundlich - sympathisch - liebenswert! Das alles ist Leopoldshöhe-Asemissen, hier lebt man sehr gern! Kürzeste Wege führen Sie zu einem tollen Mix an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z. B. Edeka, Rewe, Bäcker mit Cafe´, Frisör, Apotheke, Volksbank, Sparkasse, Gastro-Angebote, etc. Gehen Sie bequem zu Fuß oder fahren Sie mit dem Rad. Auch die Grundschule und mehrere Kitas sind so erreichbar. Die überregionalen Verkehrsanbindungen an Bielefeld, Kreis Lippe und Kreis Herford sind bekanntermaßen sehr gut. Ein "eigener" Bahnhof wird gut durch die Nordwestbahn frequentiert. Ihr neuer Lebensmittelpunkt liegt äußerst ruhig an einer kleinen Straße in einem gepflegten Wohngebiet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 154.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.