Wohlfühloase mit Wintergarten in toller Lage - einfach einziehen und genießen!

Objektbeschreibung

Die sehr attraktive und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoß eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in Heidenheim. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise in einer absolut ruhigen und zugleich top-zentralen Lage erstellt, und wurde laufend renoviert und Instandgehalten.

Durch die ideale Aufteilung der großzügigen Wohnfläche von ca. 68m² auf einer Ebene, wird allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune vermittelt.

Der äußerst großzügige und exklusive Wohn-Essbereich bildet sicherlich das Herzstück der Wohnung – von hier gelangt man als ganz besonderes „Highlight“ auch direkt in den Wintergarten und auf den Balkon. Der Balkon ist auch vom Schlafzimmer aus direkt erreichbar. Vom offen geschnittenen Eingangsbereich gelangt man des Weiteren in die Küche, ins Tageslichtbad sowie ins Gäste-WC.
Ein großzügiger Abstellraum im Keller rundet das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich somit perfekt für den Eigenbedarf zur Selbstnutzung. Sie bietet sich aber auch für einen pfiffigen Kapitalanleger als sichere Kapitalanlage zur Vermietung an.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- sehr gepflegte Wohnung mit außerordentlich guter Raumaufteilung
- außergewöhnlich großer Balkon(ca. 28m²) mit Wintergarten als zusätzliches ‘Zimmer‘

- attraktiv ausgestattetes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC

- moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- hell und freundlich durch große Fensterfronten
- hochwertige Laminatböden

- moderne und energiesparende Gas-Zentralheizung
- Option: Anschluss eines Holz- oder Schwedenofens möglich

- 1 großzügiger Abstellraum im Keller

- äußerst zuverlässige Hausverwaltung

Lage

Die Wohnung hat eine ruhige und gleichzeitig sehr zentrale Wohnlage in der Fußball-Bundesliga-Stadt Heidenheim. Mit den ca. 50.000 Einwohnern liegt Heidenheim auf ca. 500m Höhe inmitten einer wunderschönen Landschaft auf der Ost-Alb von Baden-Württemberg.

Die große Kreisstadt Heidenheim als Mittelzentrum verfügt über eine perfekte Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Die Stadt und die Umgebung sind durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen von der Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen sind vor Ort, und von der Wohnung aus schnell erreichbar.

Dazu bietet die Lage der Immobilie eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential etwas abseits der städtischen Hektik.

Für weitere Aktivitäten aller Art sind unter anderem Ulm oder auch die Landeshauptstadt Stuttgart gut erreichbar. Die nächstgelegene Autobahn A7 ist ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.