WOHLFÜHLWOHNEN mit Weitblick - Charmante ETW mit Schwimmbad & Sauna

Objektbeschreibung

Stylisch, solide, smart investiert - diese Wohnung bietet alles, was Kapitalanleger und junge Eigennutzer suchen: eine durchdachte Kombination aus Lage, Ausstattung, Komfort und Zukunftssicherheit.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurecht Grundstück mit gesicherter Laufzeit bis 2071 - eine clevere Lösung für alle, die von steigenden Grundstückspreisen profitieren möchten, ohne diese selbst mit zukaufen. Ideal für smarte Investoren und alle, die Wohneigentum mit Augenmaß suchen.

Diese liebevoll modernisierte Eigentumswohnung bietet Ihnen weit mehr als nur vier Wände; sie kombiniert stilvolles Wohnen mit dem Komfort einer gepflegten Wohnanlage. Perfekt für eine sofortige Vermietung oder den direkten Einzug.

Die Wohnung wurde aufwendig saniert:
Neue Fenster - aufwendig per Kran über den Balkon eingebracht - sorgen für Ruhe, Helligkeit und ein angenehmes Wohnklima. Das moderne Bad lädt zum Entspannen ein und die geschmackvolle Einbauküche ist nahezu unbenutzt - perfekt für Genießer.

Alle Möbel bleiben auf Wunsch in der Wohnung und machen sie sofort bezugsfertig - ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.

Ein echtes Plus: Der großzügige Südbalkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie - sonnig, ruhig und mit viel Lebensgefühl.

Für alle, die gerne abschalten: Das gepflegte Schwimmbad und die hauseigene Saune stehen ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung - Wellness inklusive.

- Eigentumswohnung auf Erbbaurecht (Laufzeit bis 2071)

- Aufwendige Sanierung: neue Fenster, modernes Bad, neuwertige Küche

- voll möbliert - sofort vermietbar oder bezugsfertig

- Großer Balkon mit Südausrichtung

- Schwimmbad & Sauna - exklusiv für Bewohner

- Ruhige und gepflegte Wohnanlage

- Ideales Investment für Kapitalanleger

- Attraktives Erst-Zuhause für junge Käufer

Besichtigung mit Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis sofort möglich !
Fordern Sie das Exposé an und sichern Ihre Investmentchance !

Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, an dem Sie jeden Tag das Gefühl haben dürfen, angekommen zu sein:

- Rendite oder Eigennutzung
- hervorragend für junge Leute zum Selbsteinzug
- Kaufpreis: € 139.000,- VHB -
- inkl. Einrichtung
- angenommene Jahreskaltmiete von € 6.192,- / 22 f. Mietfaktor (€ 8,06 / mtl. € 516,-)
- Grundstück im Erbbaurecht (Laufzeit bis 2071)
- Baujahr des Gebäudes ca. 1974
- Hausgeld monatlich inkl. Erbbauzinz € 258,-
- hohe Ansparsumme in der Instandsetzungsrücklage
- Grundpfandrecht bis zu 80% des Kaufpreises möglich
- Renovierung der gesamten Wohnung in 2016 durch Fachfirmen
- alle Fenster der Wohnung erneuert 2016
- 4. Etage mit Fahrstuhl (Aufzug hält auf der Zwischenstation der Etagen)
- Wohnfläche ca. 64 m2
- 2 Zimmer
- Küche, Bad, großer Südbalkon
- hochwertige Einbauküche inkl. Spülmaschine und Waschmaschine
- Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie elektrischer Fußbodenheizung
- Fußbodenheizung im Bad bis in die Dusche verlegt
- hochwertige Armaturen Designer-WC
- hochwertige Wand- und Bodenfliesen
- Wohnbereich Panoramafenster ebenfalls 2016 erneuert
- elektrische Rollladen Wohnbereich
- Kellerraum verschließbar
- Balkon Südausrichtung
- Balkon Deckenanstrich 2025
- Schwimmbad und Sauna zur Nutzung für Bewohner
- gepflegte Anlage

Lage

Bövinghausen ist der Statistische Bezirk 71 und zugleich ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Dortmund. Er grenzt im Norden an Castrop-Rauxel, Stadtteil Merklinde, im Osten an Westrich, im Süden an Lütgendortmund und im Westen an Bochum, Stadtteil Gerthe. Wikipedia

Die Wohnung liegt sehr zentral im Ortsteil Bövinghausen mit fussläufiger Erreichbarkeit von Bahn, Bus, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten; einer guten Autobahnanbindung in alle Richtungen und zum Flughafen Düsseldorf in ca. 40 Autominuten. Der Flughafen Dortmund ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.

Entfernungen zu den umliegenden Universitäten:
- Dortmund ca. 7 km
- Bochum ca. 9 km
- Witter/Herdecke ca. 8 km

Sonstiges

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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wird von uns bei den Eigentümern angefordert oder befindet sich noch in der Erstellung.

Hinweis gemäss § 36 VSBG:
Die brigitteimmobilien.de ist weder verpflichtet noch bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.