Wohlfühlwohnung für kleine Familien und Paare

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine Wohnfläche von ca. 90 m² und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die im Jahr 1966 errichtete Wohnung befindet sich auf der Hochparterre-Ebene eines Mehrfamilienhauses und präsentiert sich mit einer klar strukturierten Aufteilung sowie angenehmen Wohnverhältnissen. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und ergänzt das Angebot praktisch.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich mit Flur, von dem aus sich sämtliche Räume bequem erschließen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ermöglicht eine funktionale Gestaltung des Koch- und Alltagsbereichs.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohnbereich, der durch seine breite Fensterfront angenehm lichtdurchflutet wird und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung mit durchdachter Aufteilung, angenehmen Raumgrößen und praktischen Ausstattungsmerkmalen – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause mit Balkon und guter Raumstruktur suchen.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine funktionale sowie komfortable Grundlage für den täglichen Wohnbedarf. Beheizt wird die Immobilie über eine zentralisierte Gasheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, der den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht und zugleich pflegeleicht ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die ebenfalls komfortabel als Dusche genutzt werden kann. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und bietet praktische Arbeits- und Stauraummöglichkeiten für den täglichen Gebrauch.
Besonders hervorzuheben sind die extra großen, doppelt verglasten Aluminiumfenster, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen und die Räume mit viel Tageslicht durchfluten. Rollläden sind nicht vorhanden, jedoch unterstreichen die großzügigen Fensterflächen den offenen und lichtdurchfluteten Charakter der Wohnung.

Ein weiteres Highlight ist der sehr großzügige Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein überdachter Stellplatz sowie ein separater Abstellraum im Keller, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten schaffen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zudem bestehen aktuell keine angekündigten oder bevorstehenden Modernisierungsmaßnahmen seitens der Hausverwaltung, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bonner Norden, in dem sich Alltag und Familienleben unkompliziert organisieren lassen. Die Nahversorgung ist sehr gut: Ein Supermarkt wie PENNY ist in ca. 300 m erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in der Nähe. Für schnelle Besorgungen steht eine Drogerie wie Rossmann in ca. 400 m zur Verfügung.

Für Kinder ist die Lage besonders praktisch. Mehrere Betreuungsangebote befinden sich quasi um die Ecke, darunter die Kinderbetreuung Bonn Auerberg in ca. 200 m. Auch der Schulweg bleibt angenehm kurz, zum Beispiel zur Bernhardschule in ca. 500 m. Ein Spielplatz liegt in ca. 100 m Entfernung und ein Park ist in ca. 200 m erreichbar, ideal für den kurzen Abstecher nachmittags oder am Wochenende.

Die Anbindung ist komfortabel: Bushaltestellen wie Nordfriedhof und Kopenhagener Straße liegen in ca. 200 m Entfernung. Die Straßenbahn ist ebenfalls schnell erreicht, etwa an der Haltestelle Kopenhagener Straße in ca. 300 m. Für Fahrten mit dem Auto ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Köln Bonn liegt je nach Verkehr in ca. 25 bis 35 Minuten.

Auch medizinisch ist die Umgebung gut aufgestellt. Mehrere Arztpraxen befinden sich in direkter Nähe, ebenso Zahnärzte, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine sehr gute Erreichbarkeit innerhalb Bonns und darüber hinaus.

Sonstiges

Falls Sie Wert auf eine ruhige dennoch Zentralen Lage, eine durchdachte Raumaufteilung, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.