Wohlfühlwohnung mit Charme, Kamin und Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder in einer attraktiven Kapitalanlage! Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger Randlage von Gäufelden-Tailfingen und bietet mit ca. 82 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Die im Dachgeschoss eines 2003 erbauten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss über zwei Ebenen, lichtdurchfluteten Räumen durch drei große Dachflächenfenster und einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Gestaltungsfreiraum.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone sowie einem gemütlichen Kaminofen, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die offene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Bad mit Eckbadewanne ergänzt das komfortable Angebot. Zwei Balkone bieten Ihnen zudem Raum für entspannte Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Der Energieverbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus – ein solider Wert für zeitgemäßes Wohnen.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und sofort verfügbar. Sie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Basis für individuelle Wohnträume oder eine wertsteigernde Investition. Rücklagen in Höhe von ca. 74.000 € für die gesamte Gemeinschaft sind vorhanden.

Ausstattung

• Ca. 82 m² Wohnfläche über zwei Etagen (Maisonette)
• 4 Zimmer + Bad mit Eckbadewanne
• Zwei sonnige Balkone in ruhiger Randlage
• Kaminofen angrenzend an den Wohnbereich
• Einbauküche inklusive
• 3 Dachflächenfenster für viel Tageslicht
• Gaszentralheizung, Energieklasse B (Verbrauchsausweis)
• Außenstellplatz, Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum
• Baujahr 2003, solide Rücklagen (ca. 74.000 €)
• Unvermietet und sofort bezugsfrei
• Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage

Die Gemeinde Gäufelden liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Böblingen in Baden-Württemberg und zählt rund 9.000 Einwohner. Sie besteht aus den drei Ortsteilen Nebringen, Öschelbronn und Tailfingen und bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Gäufelden überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern bietet die Region ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden oder in kurzer Entfernung erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof in Nebringen ermöglicht eine direkte Verbindung nach Herrenberg und weiter Richtung Stuttgart oder Tübingen. Über die B28 und die nahegelegene A81 ist Gäufelden auch mit dem Auto bestens angebunden.

Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, Pendler oder Ruhesuchende – Gäufelden bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.