Wohn- und Geschäfthaus zentral - Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1956 präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit klarer Aufteilung und vollständig vermieteter Nutzung. Auf insgesamt vier Ebenen verteilen sich drei Wohneinheiten sowie ein Ladengeschäft im Erdgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 310 m², das Grundstück umfasst 114 m².

Gebäude und Vermietungssituation:
Das Objekt besteht aus drei Wohnungen, davon zwei Einheiten in gleicher Größe sowie einer Dachgeschosswohnung. Ergänzt wird das Haus durch ein Ladengeschäft im Erdgeschoss mit separatem Eingang und zwei Schaufenstern. Alle Einheiten sind vermietet, wodurch eine laufende Einnahmesituation gegeben ist. Die gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine ausgewogene Struktur innerhalb des Hauses.

Eingangsbereich, Ausstattung und Modernisierungen:
Der Zugang erfolgt über den Hauseingang in das Treppenhaus, das die Einheiten über die Etagen hinweg erschließt. Die klare, klassische Aufteilung ermöglicht eine unkomplizierte Orientierung und unterstützt eine funktionale Nutzung des Gebäudes.
Ein wesentlicher Pluspunkt ist die im Jahr 2019 durchgeführte Erneuerung wichtiger Bauteile. In diesem Zuge wurden Fenster, Dach sowie die Außentür modernisiert. Diese Maßnahmen verbessern die Gebäudehülle und tragen zu einem zeitgemäßen Gesamteindruck bei.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Damit ist jede Einheit grundsätzlich unabhängig in der Wärmenutzung, was insbesondere im vermieteten Bestand eine einfache Zuordnung der Heizkosten unterstützt.

Nutzflächen und Nebenräume:
Zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten bieten die vorhandenen Kellerräume. Diese Nebenflächen sind im Alltag wie auch im Vermietungskontext ein praktischer Mehrwert, etwa für Lagerzwecke der Mieter oder für haustechnische Nutzung.

Gesamteindruck:
Das Haus wirkt in seiner Substanz gepflegt und bietet durch die Kombination aus drei Wohneinheiten und einem Ladengeschäft eine gut nachvollziehbare, vermietungsfreundliche Struktur. Die bereits erfolgten Erneuerungen an Dach, Fenstern und Außentür sowie die vorhandenen Kellerräume runden das Gesamtpaket ab.

Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Vorlage eines Kapitalnachweises. HABEN SIE FRAGEN? WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Neuenbürg im Enztal, in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer sehr guten Grundversorgung.
Nahversorgung und Alltag
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, darunter JAKOBs Markthalle sowie EDEKA und Lidl. Eine Drogerie wie dm ist ebenfalls in der Umgebung erreichbar. Arztpraxen liegen praktisch um die Ecke, was den Standort auch im Alltag angenehm macht.
Die Bushaltestelle Marktplatz liegt direkt in der Nähe. Zudem sind die Bahnhöfe Neuenbürg Süd und Neuenbürg in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung in Richtung Pforzheim und die Region.
Mehrere Autobahnauffahrten sind in rund 8 km Entfernung erreichbar, darunter die Westtangente. Damit ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz für Berufspendler und Mieter attraktiv.
Für Erholung im Grünen bieten sich der Schlossgarten und der Stadtgarten in der Nähe an. Gastronomie ist ebenfalls gut vertreten, zum Beispiel mit dem Roten Ochsen und dem Schloss Restaurant. Als Ausflugsziele runden die Ruine Waldenburg und die Schwedenschanze das Umfeld ab.