Wohn-und Geschäftshaus in City Lage
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
865000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-160518
Objekt ID
VG969
Adresse
45964 Gladbeck
Ort
45964 Gladbeck
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1958
Kerndaten
Wohnfläche
604 m2
Vermietbare Fläche
604 m2
Grundstücksfläche
654 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
10.0
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
4
Wohneinheiten
2.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
865.000 €
Zus. Preis Info
Achthundertfünfundsechzigtausend
Courtage
Käufercourtage
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
10.0
Stellplatzdetails
Sonstiger Stellplatz
Anzahl
10.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
bis 30.04.2014 (gemäß EnEV 2009)
Energieausweis gültig bis
2024-04-30
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
99.04
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Fernheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Alternativ
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses Wohn-und Geschäftshaus aus dem Wiederaufbaujahr 1958, besteht aus 2 Wohneinheiten mit ca. 220 m² Wohnfläche und 4 Gewerbeeinheiten mit zusammen ca. 384 m² Nutzfläche aufgeteilt in Büro-und Praxisräume somit ergibt sich eine Gesamtwohn/Nutzfläche von ca. 604m².
Diese verteilt sich auf einem ca. 654 m² großen Grundstück. Hinter dem Gebäude befindet sich ein Hof mit 10 Stellplätzen, die in der Kaltmiete schon berücksichtigt sind. Zusätzlich befinden sich öffentliche Parkplätze auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes.
Das Objekt besitzt im Dachgeschoss eine zusätzliche Ausbaureserve für ca 80 m² Wohnfläche, die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 120 m² für eine mögliche dritt Wohnung.
Derzeit sind alle Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten vermietet, die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 57.576€. Die Bundesagentur für Arbeit befindet sich direkt neben der Immobilie.
Eine der zwei Wohneinheiten verfügt über einen Balkon in Südausrichtung. Das Objekt besitzt einen barrierefreien Zugang sowie WC im Erdgeschoss. Zusätzlich ist das Mehrfamilienhaus voll unterkellert.
Besonders hervorzuheben ist das vernünftige Mieterklientel dieser Immobilie, hierdurch befindet sich das Objekt auch in einem sauberen und gepflegten Zustand.
Diese verteilt sich auf einem ca. 654 m² großen Grundstück. Hinter dem Gebäude befindet sich ein Hof mit 10 Stellplätzen, die in der Kaltmiete schon berücksichtigt sind. Zusätzlich befinden sich öffentliche Parkplätze auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes.
Das Objekt besitzt im Dachgeschoss eine zusätzliche Ausbaureserve für ca 80 m² Wohnfläche, die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 120 m² für eine mögliche dritt Wohnung.
Derzeit sind alle Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten vermietet, die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 57.576€. Die Bundesagentur für Arbeit befindet sich direkt neben der Immobilie.
Eine der zwei Wohneinheiten verfügt über einen Balkon in Südausrichtung. Das Objekt besitzt einen barrierefreien Zugang sowie WC im Erdgeschoss. Zusätzlich ist das Mehrfamilienhaus voll unterkellert.
Besonders hervorzuheben ist das vernünftige Mieterklientel dieser Immobilie, hierdurch befindet sich das Objekt auch in einem sauberen und gepflegten Zustand.
Ausstattung
- Dachgeschoss als Ausbaureserve.
- 2005 wurde die Fassade gestrichen.
- Die Elektrik wurde teilweise 2008 erneuert.
- Ca. 170 m² Flachdachfläche über dem Anbau wurden
2022 erneuert.
- 2005 wurde die Fassade gestrichen.
- Die Elektrik wurde teilweise 2008 erneuert.
- Ca. 170 m² Flachdachfläche über dem Anbau wurden
2022 erneuert.
Lage
Die Stadt Gladbeck liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Ursprünglich war Gladbeck eine kleine ländliche Gemeinde, bis Ende des 19. Jahrhunderts der Abbau von Kohle begann.
Gladbeck ist über die Autobahnen und Anschlussstellen A2 / A31 / A52 / B224 an das Fernstraßennetz angebunden. Ebenso verfügt die Stadt über drei Bahnhöfe.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Banken, Fachärzte und Apotheken sind in direkter Nähe.
Gladbeck ist über die Autobahnen und Anschlussstellen A2 / A31 / A52 / B224 an das Fernstraßennetz angebunden. Ebenso verfügt die Stadt über drei Bahnhöfe.
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Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Banken, Fachärzte und Apotheken sind in direkter Nähe.
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Sonstiges
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de
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Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.
Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
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Anbieterdaten
