*** Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage ***

Objektbeschreibung

Virtueller Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3086553?accessKey=66a0

In Ellerbek, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Kreis Pinneberg, wartet dieses teils sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Gewerbefläche auf seine neuen Besitzer.

Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung erstreckt sich über 3 Etagen: Keller, EG (Gewerbe) sowie das OG (Wohnen) wodurch genügend Platz für die ganze Familie entsteht.

Im Keller befinden sich Abstellräume, Heizung, Tankraum, Kompressor (Druckluft für die Werkstatt) sowie eine große Garage. Der Tiefgaragenstellplatz und der Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.834 m² und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Garten anzulegen und die Ruhe und Natur zu genießen.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung, welche für wohlige Wärme sorgt. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Gegend in Ellerbek. Das Gebiet ist als Gewerbegebiet ausgezeichnet, daher ist eine reine Wohnnutzung vorr. nur in Ausnahmefällen möglich. Die Gemeinde bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, sowie eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte.

Nutzen Sie jetzt die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Das Haus ist ideal für Besitzer, die ein kleines Gewerbe mit Wohnraum kombinieren möchten. Die Werkstatt im EG ist als KFZ-Werkstatt sehr gut nutzbar, der Wohnraum im OG ist großzügig angelegt.

Die Ausstattung des Hauses ist nicht mehr zeitgemäß und Bedarf einer Renovierung. Grundsätzlich ist das Haus aber in einem guten Zustand, da es laufend instand gehalten wurde.

Das Baujahr ist mit 1970 angegeben, es wurde aber erst 1981 in Gänze (Schlussabnahme) fertiggestellt.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer überaus begehrten Lage, die durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem, familienfreundlichem Ambiente, welches insbesondere Immobilieninteressenten anspricht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die nächste Bushaltestelle Ellerbek, Heidkoppelweg ist ca. 400 Meter entfernt. Des Weiteren befinden sich in der Nähe die Autobahnen A7 und A23, welche eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleisten. Für internationale Reisen liegt der Flughafen Hamburg in einer gut erreichbaren Entfernung und ermöglicht so eine hervorragende Anbindung an weltweite Ziele.

Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen: Die Hermann-Löns-Grundschule Ellerbek ist nur ca. 300 Meter entfernt, wodurch der Schulweg für Kinder sicher und kurz gehalten wird. Zudem bietet der nahegelegene Spielplatz ideale Möglichkeiten für Spiel und Erholung im Freien.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls ausgezeichnet: Der EDEKA aktiv markt befindet sich in ca. 400 Metern Entfernung und bietet eine umfangreiche Auswahl für den täglichen Bedarf.

Sportbegeisterte profitieren von den vielseitigen Einrichtungen wie der Turnhalle und der Rudolf-Harbig-Halle, die beide in unmittelbarer Nähe liegen. Darüber hinaus bietet das Sportstudio Ellerbek eine hervorragende Möglichkeit, fit zu bleiben.

Zusammengefasst bietet diese Lage eine ideale Balance zwischen städtischen Annehmlichkeiten und einer harmonischen Umgebung, die den Bedürfnissen von Immobilieninteressenten in jeder Lebensphase gerecht wird.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine nicht alltägliche Immobilie, eine besondere Lage und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.

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