Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Altstatdlage von Ottweiler
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
259000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-309904
Objekt ID
1128-136
Adresse
66564 Ottweiler
Ort
66564 Ottweiler
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1920
Kerndaten
Wohnfläche
170 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
2.0
Nutzfläche
80 m2
Grundstücksfläche
180 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
3
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
259.000 €
Zus. Preis Info
259.000,00€
Courtage
Käufercourtage
3,57%
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung vorhanden
Einliegerwohnung
Energie
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Inmitten der charmanten Altstadt von Ottweiler (Landkreis Neunkirchen, Saar) befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Innenstadtlage. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Geschäftsstraße.
Das einseitig freistehende Gebäude wurde ursprünglich um 1920 errichtet, im Jahr 1965 baulich verändert und ab dem Jahr 2000 schrittweise modernisiert. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt, darunter die Dämmung von Giebel und Keller im Jahr 2021, der Einbau einer neuen Gaszentralheizung inklusive Heizkörpern im ersten Obergeschoss im Jahr 2020 sowie die Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss.
Das Haus verfügt über eine Grundfläche von rund 180 m² und erstreckt sich über drei Etagen zuzüglich Keller. Besonders hervorzuheben ist die Einfahrt mit elektrischem Tor, die in dieser zentralen Lage Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge bietet.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügige Gewerbefläche mit Schaufenster, ergänzt durch zwei separate Nebenräume, die bisher als Lager genutzt wurden, sowie ein Badezimmer.
1. Obergeschoss:
Drei gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad und eine großzügige Diele, die flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden kann.
2. Obergeschoss:
Identische Aufteilung mit drei Zimmern, Küche, Bad und geräumiger Diele – ideal für Wohnzwecke oder zur separaten Nutzung.
Dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche, der zentralen Lage sowie der vorhandenen Modernisierungen eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität und Entwicklungspotenzial legen.
Energieausweis ist in Bearbeitung.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns für ein ausführliches Exposé oder eine individuelle Besichtigung.
360 Grad Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/cbc7e3646934412f8acbe64005d31c1f
Das einseitig freistehende Gebäude wurde ursprünglich um 1920 errichtet, im Jahr 1965 baulich verändert und ab dem Jahr 2000 schrittweise modernisiert. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt, darunter die Dämmung von Giebel und Keller im Jahr 2021, der Einbau einer neuen Gaszentralheizung inklusive Heizkörpern im ersten Obergeschoss im Jahr 2020 sowie die Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss.
Das Haus verfügt über eine Grundfläche von rund 180 m² und erstreckt sich über drei Etagen zuzüglich Keller. Besonders hervorzuheben ist die Einfahrt mit elektrischem Tor, die in dieser zentralen Lage Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge bietet.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügige Gewerbefläche mit Schaufenster, ergänzt durch zwei separate Nebenräume, die bisher als Lager genutzt wurden, sowie ein Badezimmer.
1. Obergeschoss:
Drei gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad und eine großzügige Diele, die flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden kann.
2. Obergeschoss:
Identische Aufteilung mit drei Zimmern, Küche, Bad und geräumiger Diele – ideal für Wohnzwecke oder zur separaten Nutzung.
Dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche, der zentralen Lage sowie der vorhandenen Modernisierungen eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität und Entwicklungspotenzial legen.
Energieausweis ist in Bearbeitung.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns für ein ausführliches Exposé oder eine individuelle Besichtigung.
360 Grad Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/cbc7e3646934412f8acbe64005d31c1f
Ausstattung
Umbau 1965 und im Jahr 2000 teilsaniert
Dämmung Giebel und Keller 2021
Neue Gasheizung inkl. Heizkörper 2020
Renovierung Badezimmer EG 2020
Geschäftshaus + 2 Einliegerwohnungen
Dämmung Giebel und Keller 2021
Neue Gasheizung inkl. Heizkörper 2020
Renovierung Badezimmer EG 2020
Geschäftshaus + 2 Einliegerwohnungen
Lage
Die Stadt Ottweiler ist der Verwaltungssitz des saarländischen Landkreises Neunkirchen. Sie liegt an der Blies etwa 32 km nordöstlich von Saarbrücken.
Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die direkte Bahnverbindung nach St. Wendel, Neunkirchen und Saarbrücken.
Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die direkte Bahnverbindung nach St. Wendel, Neunkirchen und Saarbrücken.
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Sonstiges
Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.
Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Verkaufspreis von unter 99.999,99 EUR wird eine Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 EUR (pauschal) fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Verkaufspreis von unter 99.999,99 EUR wird eine Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 EUR (pauschal) fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Anbieterdaten
