Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Aachen

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage -
Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Aachen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde um ca. 1949 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in zentraler Innenstadtlage, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem modernen Einkaufszentrum Aquin Plaza entfern.
Das Objekt umfasst ein attraktives Ladenlokal im Erdgeschoss - aktuelle als Friseursalon genutzt und langfristig bis 2029 vermietet - mit einer Nutzfläche von ca. 61 m2.
Darüber hinaus stehen drei nahezu baugleiche Zwei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 38 m2 Wohnfläche sowie ein praktisches Einzimmerapartment zur Verfügung.

Ein großzügiger Gewölbekeller mit separater Waschküche und Waschmaschinenanschlüssen bietet zusätzlichen Komfort und nützliche Abstellflächen für Mieter.

Im Jahre 2015 wurden umfassende Umbau- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken,
die Legalisierung des Aus- und Anbaus im 1. Obergeschoss sowie die Umnutzung des Erdgeschosses zu einer Gewerbeeinheit (Friseursalon).
Auch vielfältige Modernisierungen und bauliche Anpassungen wurden im Zuge dieser Maßnahmen vorgenommen.

Alle Einheiten sind vollständig und nachhaltig vermietet.
Erdgeschoss - Gewerbeeinheit (Friseursalon): vermietet seit Juni 2019
1. Obergeschoss - 2-Zimmerwohnung: vermietet seit Juli 2025
1. Obergeschoss - abgesplittertes Einzimmerapartment: vermietet seit Juli 2024
2. Obergeschoss - 2-Zimmerwohnung: vermietet seit März 2025
Dachgeschoss - 2-Zimmerwohnung: vermietet seit Juni 2025

Insgesamt umfasst die Liegenschaft eine Nutzfläche von ca. 190 m2, davon rund 129 m2 Wohnfläche.
Die Jahreskaltmiete liegt bei ca. 48.000 € und sorgt für eine stabile Einnahmesituation und macht diese Objekt zu einer soliden und langfristig attraktiven Kapitalanlage in zentraler Stadtlage.

Lassen Sie sich vor Ort von dem Potential dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus
- eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten zuzüglich abgetrenntem Zimmer (1.OG) als vierte Wohneinheit
- massive Bauweise aus ca. 1949
- Zentrum, Innenstadt
- sehr gute Infrastruktur
- vollständig überbautes Grundstück mit ca. 90 m2
- alle Wohnung sind mit Einbauküchen ausgestattet
- Teilkeller / Gewölbekeller
- sehr gepflegt
- sehr gut vermietet
Im Jahre 2015 wurden folgende Umbau- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Ausbau des Dachgeschosses zu einer Wohnung
- Aus- und Umbau im 1. und 2. Obergeschoss zu Wohnzwecken
- Umnutzung des Erdgeschosses zu einem Friseurgeschäft
- Dachstuhl erneuert und neue Dacheindeckung
- Erneuerung der Heizungsanlage (Gastherme) sowie Einbau neuer Heizkörper
- Warm und Kaltwasserinstallation erneuert
- gesamte Elektroinstallation erneuert
- Bäder in allen Wohnungen erneuert
- neue Außenfenster (fast alle)
- Kernsanierung der Gewerbeeinheit
- Waschküche und Trockenraum im Keller saniert
- Innenwände und Fußböden im Treppenhaus saniert
Die Wohnung im 2.Obergeschoss ist 2025 vollständig saniert und renoviert wurden.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Zentrum von Aachen - ein Standort, der urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität harmonisch vereint. Hier profitieren Bewohner wie Gewerbebetreibende gleichermaßen von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen.

in direkter Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen sowie die beliebte Aachener Shoppingmeile.
Auch renommierte Hochschulen wie die RWTH und die Fachhochschule sind bequem fußläufig erreichbar, ein attraktiver Vorteil für Studierende, Berufstätige und Vermieter gleichermaßen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet:
Der Aachener Bushof sowie der Hauptbahnhof liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in die umliegende Region.

Für die Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal.
Die nächstgelegene Autobahn in nur in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch überregionale Ziele zügig angesteuert werden können.
Die unmittelbare Nähe zu den Grenzen der Niederlande und Belgiens verleiht dem Standort zudem eine besondere internationale Attraktivität.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro.
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
Immobilienmaklerin (IHK)
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevic@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.